地铁时代常青城二期C区报建 “新常青”板块强势崛起

2017年8月10日，武汉市国土资源和规划局网站发布消息，由武汉地铁地产联合置业有限公司开发的地铁时代常青城二期C区规划公示，该项目位于东西湖区金银潭大道以北，是名副其实的“地铁盘”。届时，“新常青”将添1063套地铁房。

根据规划，地铁时代常青城二期C区上盖面积60821.42㎡，总建筑面积158094.75㎡，地上计容建筑面积157685.01㎡。其中，住宅建筑面积103012.50㎡，办公建筑面积40708.48㎡，商业建筑面积9423.05㎡；建筑密度19.03%，容积率2.59。

（地铁时代常青城二期C区）

二期C区由5栋30层住宅楼、1栋27层写字楼以及1栋3层商业楼，并配备有两层幼儿园及物业用房。值得一提的是，C区将推1063套房源，届时有望解渴东西湖楼市。

据悉，地铁时代常青城为地铁集团开山之作，共分为三期开发，其中，一期已于去年年底开盘，主推建面约67——129平户型。俗话说：地铁一响，黄金万两。地铁为该项目的亮点，出小区门即是地铁站，出行十分便捷，一内可到达武广、江汉路等老牌商圈，居住属性凸显。

常青花园是由新世界打造的，武汉市的“安居工程”项目，的建筑可追溯至1996年，二十余载的发展造就了一个“巨无霸”社区。随着地铁2号线、6号线的相继开通，在商圈版图逐渐成型，以及一站式12年教育的加持下，常青花园一度成为众人最艳羡的宜居大盘。

（图片来源于网络）

如今，常青花园社区商业已连成片，各项配套十分醇熟，土地供应达到饱和状态，故而新房市场趋向天花板，片区内新盘仅有百步亭常青一号与常青花园恒大御景两个项目，二手房持续火爆。根据的市场行情，该区域二手房均价在15000元/平——20000元/平范围内波动。

近两年来，东西湖新房市场持续发力，诸多品牌房企纷纷抢滩入驻，由于“老常青”片土地已趋近饱和，纯新盘东延造就了大热的“新常青”板块。从地图上看，“新常青”板块略呈S型，北抵府河、南至发展大道、东至姑嫂树路、西至机场高速。

（“新常青”板块示意图）

“新常青”板块的悄然崛起，对品牌房企极具吸引力。同时，也为区域注入了新鲜血液。不少房企也试图曲线拿地分一杯羹，譬如2016年新城地产接盘三江航天原马池中路地块，2015年恒大接盘新世界拿下原常青花园六小区地块。

不同于四新、白沙洲等亟待发展的置业热土，“新常青”坐拥地铁2号线、3号线以及6号线，可畅达武汉三镇。在商业方面，“新常青”板块可借靠“老常青”的醇熟配套，自身配套也比较可观。目前，”新常青“板块内有碧桂园海昌天澜白鹭湾、愿景城、恒大常青城、天纵半岛蓝湾、华星融城等项目，均价在13000元/平上下浮动。随着地铁时代常青城二期千套房源入市，有望再度搅热”新常青“楼市。

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