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光谷南四大纯新盘 :学区、湖景、低价、百万方 真·错过不再有!

阿松评房 2017-08-11 11:13:18

看完昨天光谷东再无低价盘的文章是不是很悲伤,的确,光谷东一片热土,不论是屌丝盘、洋气盘、逼格盘都能找到受众,闭着眼睛都能卖的热火朝天。绿地国际理想城预计一年清盘,卖出去的房子可以绕地球一圈,朗诗里程作为光谷东第一盘见证了光谷东的成长与起飞,6000的时候看不上,等到13000的时候才蓦然发现上车的票没了~

要说大光谷哪个地方货量最多,我投江夏一票,若要说江夏哪个地方库存最足,我投庙山一票。

庙山下半年新增4个纯新盘:碧桂园天玺湾、当代云城武汉雅居乐花园泊樾府,其中三个项目都是靠着汤逊湖的,可想而知,低密,湖景,居住环境有多好了。

广信万汇城算是庙山第一盘,地理位置是庙山最好的,也是纯新盘才开盘不久,不过广信万汇城体量较小,房源不多。

东方雨林卖的比较慢,地理位置比不上广信万汇城,但是高层也卖的七七八八了,还剩下一些洋房待售,据说价格可不便宜。

加州橘郡史丹佛公馆前期房源已经售完了,环境真的非常不错,据说后期还有一块地,但是可能会做别墅,小编去踩盘时亲眼看见其销售速度多么吓人,甚至有的客户从来来过售楼部就定了房,学区房湖景房果然魅力不可挡。

再来说说庙山的四个纯新盘。

泊樾府

泊樾府的体量比较小,靠近保利海上五月花和汤逊湖山庄。泊樾府一线临汤逊湖,小区规划有高层、小高层和洋房,高层不高也只有20多层,总体来说,容积率比较低,居住舒适度比较高。

保利海上五月花是成熟社区,各种配套已经比较齐全,所以泊樾府靠近五月花,配套自然是不愁的。但是因为其三面都被包围,不临主干道,出行就比较麻烦。

泊樾府年初的时候就要开盘,也是一直拖到现在,泊樾府预计开盘1、6、8号楼,具体开盘时间待定,主推出建面约109、119平的3房,建面约138、140、160平的4房房源。目前保利海上五月花的二手房均价10415元/平,估计泊樾府的价格也差不多1万左右吧。

武汉雅居乐花园

武汉雅居乐花园是雅居乐进入武汉的第一个项目,自然是当做标杆项目来做的,前期也是收购的别人的地。雅居乐花园体量有80万方,算是庙山体量比较大的项目了,雅居乐花园也是高层和别墅结合,高层做的比较密,所以容积率自然更高一些,比起泊樾府的话,居住舒适度肯定是要打折的。

但是雅居乐的品牌还是很响亮的,作为大品牌,品质上肯定是有保证的。

武汉雅居乐花园预计2017年下半年开盘,其品牌馆设置在光谷天地。项目周边比较荒凉,暂时还谈不上配套。

当代云城

当代云城是这四个新盘中唯一一个不靠湖的项目,位于美加湖滨新城对面。当代云城由武汉当代开发,在武汉开发过当代国际城等项目。

当代云城的体量更小,只有6万方。一共只有5栋楼,仅3-5号楼为住宅。不过当代云城靠近罗马春天奥特莱斯,距离美加外校和武汉海淀外国语学校也不远。

碧桂园天玺湾

碧桂园天玺湾以洋房和别墅为主,密密麻麻的别墅,居住舒适度还真不好说。洋房离湖太远,观景效果也会打折扣。

参照二手房价格,这几个项目价格上差别不大,差不多都是万元左右,洋房的话价格会更高一些。

从地理位置上来说,泊樾府更靠近三环,虽然靠近城铁但是对出行帮助意义不大,但是庙山的交通很糟心,没有地铁,公交都也挤不上去,如果真像之前传言说的城铁改成轻轨,那么泊樾府和广信万汇城受益最大。

从产品上来说,泊樾府虽然体量小,但是是真正的临湖,高层洋房交错。雅居乐花园和碧桂园天玺湾都是别墅临湖,高层是不临湖的,放眼望去只能看见一篇密密麻麻的别墅怕是密集恐惧症都要犯了。

总体来说,四个项目各有千秋,在开发商品牌,项目品质,地理位置上都有各自的特色。光谷货量不多,光谷东价格高而一房难求,所以光谷南就成了光谷刚需购房者最好的选择。庙山近几年发展也比较快,虽然交通、配套还需完善,但是房价也从五六千猛窜到突破万元大关。

由于最近对自媒体监管很严,请所有武汉楼市一线粉丝尽快关注武汉阿松个人公众账号“阿松评楼”,那里有最真实的武汉楼盘点评。如果有一天武汉楼市一线打不开了,你还可以在这里找到阿松。

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