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菜鸟四新买房必看 教你买房攻略

周米看房 2017-08-09 15:28:56

来带你综观四新新盘,买房有技巧,看房需仔细。

听说你买房很难,四新看了吗?

在别的片区一房难求的情况下,综观整个大四新片区,新房房源还是比较充裕的,开盘也是此起彼伏,多个楼盘可选。大四新都有哪些盘在卖或者将要卖呢?先看图:


四新新房地图1

四新新房地图2

从上图可以看出来整个四新楼盘比较集分布在四新南路沿线、江城大道沿线和国博附近,其中3号线附近海宁皮革城旁也有新房楼盘。

3号线海宁皮革城附近有保利香颂海伦春天四期

以四新南路(地铁12号线)为轴串起的楼盘有新城璟棠凤凰小城华发未来荟城投四新之光恒大翡翠华庭武汉国博新城

国博片区的有广电兰亭盛荟恒大御景湾,还有武汉国博新城;以江城大道为纵轴沿线分布的楼盘有,招商公园、兴华御水澜湾、武汉正荣府、光明上海府邸、中国中铁世纪金桥。

都捆绑装修,还有没有毛坯房?

如果你坚持要买毛坯房,你可以去凤凰小城、城投四新之光和招商公园1872售楼部了解下,目前四新片区仅此三盘有毛坯房源。其中,凤凰小城和城投四新之光都将是首开。

城投四新之光目前正在诚意登记中,首次将推出C1#C4#C6#,主推建面约108平、115平、118平、127平、141平的三房和四房毛坯房源。

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城投四新之光沙盘图

凤凰小城首期将推出1#、4#、5#建面85-141㎡两至四房,预计9、10月份开盘。

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凤凰小城沙盘图

招商公园1872目前4#、7#诚意登记中,主推建面81.76平、107平左右、112平左右的三房,建面148.81平、141.12平的4房毛坯。

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招商公园1872沙盘图

买房是对购房者的一场综合考验?

诚意登记、收资料、摇号开、网开、排队开……现在买房是对购房者的一场场综合考验,不但考验购房者的财力,还考验耐心、心理承受能力、随机应变能力,还要看谁跑得快、跑得勤,还连带看谁社交面宽,人脉广,会不会花钱等等。

所以,感觉综合能力不自信的,咱先别气馁,可以去海伦春天四期和恒大翡翠华庭看下,这两个楼盘有房源在售,不用等。

海伦春天四期目前在售高层3#,有四个户型,分别是建面89平、99平、108平的三房,以及建面128平的四房,非毛坯均价15000元/㎡左右。

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海伦春天四期沙盘

恒大翡翠华庭目前主推11#还有30多套房源在售,建面119平、123平、133平三房户型,整体均价16800元/平。不过恒大翡翠华庭将近5000元/平的装修果真不是盖的,看了他的装修标准,会让你再也看不上其他的所谓的精装修。

恒大.jpg

恒大翡翠华庭售楼部

从地铁规划看哪些楼盘离地铁较近?

四新片区规划的地铁共有5条,其中6号线已建成通车,16号线在建,12号线计划年底动工,目前各个断区招标已经完成。11号线和10号线目前还仅是规划阶段。

地图.jpg

四新片区地铁规划图

国博新城、恒大御景湾,广电兰亭盛荟都距离地铁6号线比较近。

新城璟棠、华发未来荟、城投四新之光、恒大翡翠华庭则靠近地铁12号线,待建成后交通会比较便利。

凤凰小城则距离规划中的地铁11号线较近;光明上海府邸、武汉正荣府、中铁世纪金桥、招商公园1872则与规划的10线比较近。这些楼盘等待地铁的时间有点长,需要点耐心。

买房一定要看配套!四新有配套?!

路过四新的人都知道,四新基本上没有什么配套,一副百废待兴的面貌。不过规划中的配套也是要关注的,毕竟关系到以后生活的便利与否。

配套不外乎三种。

其一,自己家的配套。

自己家的配套很全的话,要看小区的体量和规划用地,以及开发商的实力。比如保利香颂,聚合商业、教育、医疗、产业、文化、住宅等完备城市资源,自带53万方商业,占比40%,车位配比大于1:1。招商公园1872从学校到商业,从居住到休闲,也都规划比较完备,体量大,多种业态聚合,打造的也是大型的多功能居住社区。恒大翡翠华庭自带大量商业规划,小区还有健身会所。

恒大翡翠华庭.jpg

恒大翡翠华庭自带健身会所

其二,市政的配套。

比如新城璟棠、凤凰小城,距离市政工程方岛公园(在建)比较近,距离三甲医院武汉市中医院也很近,周边英才中学、武汉三中(规划)、地铁12号线(规划)等,据说步行到经开永旺梦乐城仅十五分钟。

武汉市中医医院

方岛公园(在建)

其三,别人家的配套。

虽然自身自带的配套有限,但是有配套齐全的小区做邻居也是很不错的。比如城投四新之光自身规划有两栋写字楼,其余商业配套有限。不过好在小区和恒大翡翠华庭、华发未来荟是邻居,可以共享商业配套。

看样板间有技巧

目前许多楼盘的样板间都已经开放了,比如光明上海府邸、华发未来荟、广电兰亭盛荟、恒大翡翠华庭等,新城璟棠和保利香颂样板间也即将开放。看样板间要问清楚是不是1:1还原,带装修的要问清楚装修包括哪些,还要关注装修细节,比如材料,预留插口等。比较重要的是要问清楚层高,房间的净层高一般2.75米以上,如果太矮,会显得比较压抑。

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装修看细节

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