笔者上周探访了东西湖的6个楼盘，其中5个纯新盘1个老盘：欧亚达云台、融创观澜府、融创观澜壹号、中建壹品澜湾、文一云水湾以及鸿达中央广场，总体结论是下半年东西湖的货量比较充足，且品牌纯新盘较多，老盘加推也都集中在下半年，下面跟大家分享一下具体的楼盘信息，我们按照楼盘探访的顺序来。
首先看下这几个项目的大体位置
按照探访顺序下面将依次介绍欧亚达云台——融创观澜府——中建壹品澜湾——融创观澜壹号——鸿达中央广场——文一云水湾。
欧亚达云台：项目位于东西湖大道与十全路的交汇处，笔者当天是坐公交到九通路下车，穿过东西湖大道就到了项目售楼部，还是比较方便的；眼觉得售楼部比较有特色，进去以后看到一个超大沙盘，也是很有感觉。欧亚达云台项目包含了住宅区、LOFT、写字楼、家居卖场以及小区商业街等多个组成部分，首期推住宅13、14、15号楼，目前户型图已经上线了，大家可以在详情页户型图页面查看。比较有特色的是住宅下面为家居卖场的部分，但是与住宅出入口不共用，而且商业之间是可以从楼上穿行的，住宅从5、6楼开始卖，因此少了传统的2、3楼等采光不足的问题；户型段比较多，包括80、97、99、113、120、129、135、139平米，公摊大约25%左右，大多数楼栋都是30层，有两栋为40层，40层超高层不在本次开盘范围内；预计2019年年底交房，另外商业部分也是预计年内开工；全地下车位，人车分流，车位比约1：0.7；入户门是指纹密码锁，因住宅与商业在一起，入户大堂装修标准也比较高，比较宽敞；预计9月底开盘。
优点是品牌地产，建面约80万方，体量较大，且为综合体项目，自带商业比较丰富；全地下车位，人车分流；房源为毛坯销售；缺点是部分楼栋临近四环线，有噪音影响，另外门口的东西湖大道开车体验较差。
融创观澜府：说融创观澜府这个项目首先要说它的拿地价，该地块楼面地价10687元/平米，根据这个地价可以大体猜测一下售价。融创观澜府分为两期开发，一期包含高层、叠拼以及17层的小高层，二期为全高层，一期首期预计推出的是叠拼以及小高层产品，其中叠拼是临湖的，属于北面看湖。融创观澜府目前出来了1个样板间，是小高层1楼的样板间，一楼的设计中规中矩，吸人眼球的是赠送的花园跟地下室，地下室高5.1米，面积约90平，可以隔成两层，样板间装修的确实不错，需要验资100万才能看的，清一色做的书柜、酒柜以及各种明星同款，规格比较高。二楼也有小花园赠送，当然了，一楼二楼的价格肯定跟常规楼层不一样，叠拼别墅那就更不用说了，别墅与住宅的价格体系相差很大，产品也是差别比较大的。所有产品外墙均为石材加真石漆，颜色是米白色，比较新颖。小高层的公摊为17%，预计8月初开盘，共计124套房源。
优点：融创品牌；一线临湖；小高层公摊较小，一楼二楼送花园，叠拼也有赠送面积；高3.1米，较为宽裕；项目相对临近6号线二期二雅路站，目前已开工；缺点是项目整体布局为南高北低，虽然南面的高层也可以看湖，但是也会一定程度上遮挡北面楼栋的采光；另外就是价格，项目一期主要面向的还是中高端群体。
中建壹品澜湾：东西湖神盘，名字如雷贯耳，从最开始说开盘到现在已经过去一年了，不过去项目现场还是次，位置其实大概知道，就在北大附中的附近，黄狮海北面，与融创观澜府不同，中建壹品澜湾是南面看湖，看湖效果要更好一些；看完项目的感受是户型好，80多的小户型没什么特别的，但是120多的三房户型设计真心好，主卧南北通透，另外两个卧室也是通透，客餐厅通透，通透效果杠杠滴；房子外墙是温暖的红色，比较耐脏，外墙材料为面砖，关于面砖与涂料到底谁好谁坏我们不予讨论，总之各有各的好；项目共分为2期开发，一期为1-8号楼，全都是11层的小高层，公摊15-19%，车位比1：0.9，地上少量车位；物业为金地物业，物业费暂定2.58元/平米，共272套房源，今年就要交房了。
优点：准现房，且为11层的小高层，公摊小，居住舒适度高；户型设计较好，部分楼栋可看湖；项目前面为黄狮海公园，已经修好了，环境不错。缺点：开盘时间不定，项目从期房拖到了准现房，价格当然也不是当时宣传的价格了；另外户型选择段较小，只有80多和120多的。
融创观澜壹号：融创从长源拿的地开发的，拿地价未知；目前所推房源其实距离售楼部还有些距离，之所以把售楼部设置在环湖路旁，是后期有3栋洋房要建，另一方面也是方便客户来访增加好感度。融创观澜壹号一期项目位于新桥五路旁，长源公立幼儿园旁边，附近还有柏景湾小学，上学可以说是比较方便；项目一期包含13栋住宅，首期推出6、7、8号楼约500余套房源，主要面积段是80、95、105、113平米，与融创观澜府主要面向中高端改善型需求不同，融创观澜壹号主要勉强的还是刚需人群。这三栋楼预计2019年底交房，预计8月开盘，17层的公摊18%，34层的公摊25%，总体量约2660套。
优点：融创品牌，根据前期融创业主反映口碑还不错；周边学校资源较为丰富，上学比较方便；主要面向刚需人群，价格上相对大众化；带装修，省去装修烦恼。缺点：首期所推部分楼栋临近硚孝高速，有噪音影响；项目相对远离主干道，公共交通不算太方便。
鸿达中央广场：在1号线五环大道站正轻轨站旁，可以说是今天提到的楼盘目前最接近地铁的一个了；项目总共包含5栋楼，其中4栋住宅1栋写字楼，前面3栋住宅均已售完，剩余最后一栋5号楼预计8月底9月初开盘，5号楼为三梯五户的布局，户型以大面积为主，为156平米，198平米，对外释放均价为一万三四，虽然面积达，但是总价相对不算太高；公摊19%，比较小，预计2018年底交房；因为是三梯五户，其中3户是朝南的，另外2户朝北，朝北的户型赠送面积有40来个平方，也算是变相弥补朝向的缺陷吧，总共145套。
优点：正轻轨盘，处于吴家山老城区，周边配套较为成熟；公摊较小，部分户型赠送面积较大；交房时间相对较早。缺点是两户朝北，没有完全通透的户型布局。
文一云水湾：项目位于临空岗大道与朝阳路的交汇处，属于目前吴家山尚未开发的地块-慈惠，临近汉江，部分楼栋可以看江；文一是安徽的品牌，因此在楼盘设计上也有部分安徽特色，具体可以到项目现场去感受一下；整个项目包含8栋楼，首期预计10月底推出6、7、8号楼，约460余套房源，户型包括93、104、114、120、123、139平米，其中6号楼包含建面116平米的跃层户型，也算是该楼盘的一个特点；项目自带公立6班幼儿园，以及4000多平米的社区商业，车位比1：1.4，少量地上车位分布在幼儿园旁，与小区内部分开，做到人车分流；116平米的跃层赠送面积约20平左右，不过后期需要业主自己做现浇，一楼面积50多平，二楼为起居室，做法比较新颖，但是从实用性的角度来说，还是更加推荐平层；且文一的户型设计也还不错，基本都是大面宽阳台设计，看起来比较舒适；楼栋基本为两梯三户、两梯四户，公摊在22%左右。
优点：首进武汉的品牌地产，项目一期一般较看重口碑；产品为毛坯销售，公摊相对较小；自带公立幼儿园；人车分流；距离1号线五环大道站不算远。缺点是目前慈惠区域商业房产开发属于起步阶段，周边金龙鱼厂、慈惠水厂环绕，虽然也有相应配套，但是生活气息相对不足。
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武汉数据君2017-08-08 18:14:53
