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北京宣布“七折买房”!武汉楼市变数有几何?

武汉楼市直击 2017-08-08 11:28:53

2017年8月3日,北京市住房城乡建设委公布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,并公开征集意见。根据公告,共有产权房为“股份制买房”,即购房者占有70%产权,并独享“使用权”,剩余的30%产权为政府所有。

值得一提的是,购房者买房超过5年才可转让,且需按照市场价转让本人持有的产权;住房满5年,购房者也可按照市场价从政府手中买断产权,获得100%产权,换成房产证,成为真正意义上的商品房。若五年以内有出租等行为,购房者需与政府按照产权分配租金。

从某种意义上来说,一线城市进入房价暴涨接力赛,此时,北京宣布“七折买房”,于刚需而言无疑是重大利好,即政府通过让利换取市场红利、平抑房价。然而最终效果如何,亟待市场检验。

其实,此前政府就释放了一个重要信号。2014年4月,住建部宣布把北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等六个城市列为共有产权住房试点城市,因地制宜地分类调控。时隔三年,北京的共有产权房才落地。若落地效果良好,后续武汉或将跟进。

(共享单车 图片来源于网络)

近几年,“共享经济”大行其道,譬如共享单车、共享充电宝等一系列共享产品风靡,逐渐由住宿与出行扩展到各类相关的服务领域,发展至今,触手已伸向房地产行业,的变化是此次纯粹为政府行为。

如今,武汉楼市奇招百出,如全款买房、高价认筹、深夜开盘等把式让人眼花缭乱,房地产市场几乎彻底沦为“卖方市场”。与此同时,武汉楼市也迎来新一轮的调控轰炸。近期,租赁新政霸屏了许多人的朋友圈,在武汉,类似的调控政策屡见不鲜。

目前,武汉市场上已有公租房等保障房,在本质上与商品房相差甚远,仅针对部分住房困难群体,对房价的影响微乎其微。得益于可调整产权,共有产权房的入市,在一定程度上会撼动商品房在市场上的地位。

尤其是在武汉房价高企的大环境下,共有产权房对购房者最直接的利好即是降低首付。打个比方,同一地段的商品房均价是10000元/平,政府提供的“共有产权房”为7000元/平,刚需欲买100平的三房,商品房首付为30w,共有产权房首付仅需21w。

如此心动的价格,房屋质量又如何?据悉,共有产权住房的规划设计宜居建设导则也开始征求意见,里面明确了共有产权住房的规划、设计、建设标准。要求如下:

1.全装修交房。

2.城六区套型上限90平,郊区120平。

3.城六区层高下限两米八,郊区层高下限两米九。

4.城六区房源容积率上限2.8,郊区容积率上限2.5。

5.窗户洞口高度一米四,应有阳台、玄关柜、壁柜、吊柜。

6.选址要交通方便,一般集中建设。

7.大开发小封闭街区制,人车分流。至少一户一车位。

8.小区绿化要四季有色彩。图书馆、健身馆、咖啡馆是标配。

9.12层以上每单元至少两部电梯,小区WIFI全覆盖,有人脸识别。

10.有样板间,可预验房。

共有产权房的全装修标准不输普通商品房,是政府维系购房者消费预期的一大杀手锏,后期也可能造成“僧多肉少”的尴尬局面存在。不过,可以肯定的是,共有产权房与以往的房屋政策相比,凸显了真实居住属性,得益于限制购房对象,覆盖人群将更加精准,双向选择的特性决定了购房者可“自由退出”,可操作性强。

眼下,武汉三环内房屋供应量吃紧,房价也水涨船高,如花山等热门板块房价异军突起,大有“疯狂生长”之势。若共有产权房在武汉实施,无论是安置在何处,小编相信对于刚需而言都是百利无一害。在武汉房价高企的大环境下,这或许是政府有效控制房价快速飞涨的折中方法,小编表示非常期待共享产权房落地武汉!


End

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