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武汉楼市半年报之住宅篇发布! 光谷南成商品住宅供应热点区域!

大光谷新鲜事 2017-08-07 22:38:29

今年上半年,受限购、房价监控以及房贷收紧等一系列金融、政策等方面因素的影响,武汉楼市成交量较去年同期有明显的下滑。不过由于持续的推盘量不足,市场表现依然火热,多个项目开盘售完的现象随处可见。

    据亿房网研究中心数据统计,今年上半年(1月1日-6月30日),武汉全市新建商品房共成交130596套,比去年同期减少27.3%。其中商品住宅成交90256套,经适房、双限房等保障房成交9056套,商铺、写字楼等非住宅产品成交31284套。

库存量持续减少 六成以上项目开盘售罄

     上半年,武汉住宅市场非常活跃。全市商品住宅新增供应862.93万方,比去年同期减少16.3%,而成交量却达966.53万方,同比减少42.6%。到6月末,全市商品住宅存量约362.41万方,比去年年末减少了22.5%,开盘几秒售罄成为常态。据亿房网研究中心数据统计,上半年监控的164次住宅产品的开盘加推中,有101个项目在开盘当日便宣告售罄,日光盘占比高达61.6%。

远城区供应同比增加41.4% 黄陂供应量

    从区域来看,以黄陂、江夏、蔡甸等为主的远城区的商品住宅供应量明显成为了今年上半年的供应热点区域。据亿房网研究中心数据统计,上半年黄陂共有9230套商品住宅入市,供应量领跑全市,远城区总体供应27557套,比去年同期增加了41.4%,占全市总供应量的35.1%,而去年同期仅占21.8%。

买房成本、压力双增加

     整体成交方面,上半年商品住宅的销售金额为1143.21亿元,同比减少31.2%,从成交情况来看,受装修房成交以及市中心高端住宅集中入市等方面的影响,成交价格有一定上涨,多个项目比去年多出装修款,买房压力明显增加。

推多少卖多少成楼市“新常态” 新城区成交增加

     从片区销售情况来看,楼市成交量与供应节奏保持同步,远城区同样表现亮眼。除黄陂成交8936套夺销冠外,江夏、蔡甸、汉南等远城区的成交量在整体销量下滑的情况下不减反增,尤其是汉南,成交量环比激增222.8%,城建规划以及非限购的政策利好是今年上半年远城区成交集中爆发地主要因素。而传统关注度不高的阳逻、汉口北、武湖、蔡甸新城、纸坊新城等新城板块,目前已经出现了短暂的断供。

100平以上改善住宅成交占比54.9% 豪宅销量不减反增

     从产品来看,今年上半年100平以上大户型成交49571套,占总成交量的54.9%,已经成为了楼市的主力,其中最热门的为100-120平大三房产品以及144平以上的豪宅产品。豪宅是一类销量不减反增的产品,如纯水岸东湖196平四房、兴华御水澜湾180平四房均是上半年热销产品。(综合整理自亿房网,更多精彩详见大光谷新鲜事、庙山新鲜事微信平台)

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