武汉房天下数据监控中心显示，8月1日、8月2日（周二、周三）武汉将在网上、现场挂牌出让10宗地块，除三宗商服地块，其他均为住宅地块；另外，除一宗花山宅地和一宗汉南宅地，其他均位于经开片。出让面积共36.4公顷，起始总价达24.8亿元。
其中，8月1日共挂牌6宗地块，除两宗经开宅地之外，还包括东湖高新延迟出让的56号和57号；8月2日共挂牌4宗宅地，包括3宗经开宅地和一宗汉南宅地。
不过值得注意的是，7月18日土拍中，由于参与竞拍人数过多而造成网络故障，导致延迟出让的59号汉南宅地和61号新洲宅地仍无进展，因此8月两场网拍能否顺利进行不得而知。
8月1日出让地块详情
8月2日出让地块详情
【地块详情】
8月1日现场挂牌：56号和57号
56号：光谷东商服地块
土地性质：商服，金融保险用地；
净用地面积：1.69公顷
建筑面积：约4.1万方
容积率：2.4
起始总价：5203万元，无限价
起始楼面价：1280元/平
56号地块位置及周边在售楼盘（54号和55号已被鄂旅投和世界城置业分别竞得）
地块要求：
1、建筑高度60米；
2、建筑面积2万方需自持经营不得销售。
3、引入不少于2家《中国大数据企业评级》中评级不低于4星的大数据咨询企业入驻。
4、引入不少于12家数字传媒行业的企业总部或分支机构。其中：数字营销类机构3家，多媒体设计制作类机构2家，综合服务类5家，拥有独立运营互联网广告或互联网营销相关的媒体平台的媒体类机构2家。
5、引入1家有中国国际广告节承办资质的企业入驻经营。
周边房价：
56号地块位于东湖高新区光谷五路周边，该片区目前是武汉最火热的置业片区光谷东，新盘包括中建光谷之星、国采光立方、联投驿园、光谷188国际社区等几个“神盘”。“神盘”意思为想买该楼盘的购房者众多，但是由于目前政府限价，备案价备上不去，所以这些楼盘均选择不开盘。该片区最近一次开盘是7月23日国采光立方开盘，推出建面约79-140平户型，毛坯备案均价16000元/平，部分洋房价格均价20000元/平。
57号：花山住宅地块
土地性质：住宅
净用地面积：9.9公顷
容积率：1.35
建筑面积：近13.39万方
起始总价：6.7亿元，限价13.39亿元
楼面价：5004元/平，限价10000元/平
57号地块位置及周边在售楼盘（住宅）
地块要求：
1、达到限价后，直接转为“评比规划方案”确定竞得人；
2、无偿建设省级示范小学及初中各一所，小学24班，中学24班；
周边房价：
目前花山均价也已涨至万元左右，且没有在售房源，二手房房源在10000-11000元/平左右；一次开盘是5月底万科花山紫悦湾开盘，洋房均价13300元/平，含装修2500元/平。亿达光谷大观、联投花山郡已很久没有推新，开盘时间不定。
地块点评：
1、该地块为花山片区久违推出的一宗住宅用地，起始楼面价既已达到5004元/平，且限价高达10000元/平，该地块一旦成交，将刷新花山片区的楼面价记录。
2、由于环境优美，花山片区近年来已发展成东湖高新的豪宅片区，该片区住宅基本为别墅、洋房、小高层等低密度产品构成，居住舒适度高。该地块同样为此类产品，容积率仅1.35，且要配建省级示范小学和中学，预计该地块或将开发成豪宅产品。
3、花山片区自然环境满分，例如希尔顿在此开发了武汉周边最有品质的度假酒店，但对于该片区的污染问题也传闻不断。例如有消息称该片区是武汉化工新区下风口，包括80万吨乙烯化工基地等化工厂均距离不远。
8月1日网上挂牌：64号、65号和66号
64号：黄陂县城商服地块
土地性质：商服、绿地
净用地面积：9499.75㎡
容积率：1.0-2.6
建筑面积：2.47万方
起始总价：1810万元，无限价
楼面价：733元/平
64号地块位置及周边在售楼盘（商服）
地块要求：
1、地块内商务办公的建（构）筑物不动产权须由用地单位自行持有不小于30%，自持部分不得销售转让。
地块点评：
1、作为黄陂县城来说，地块位置还是很不错的，位于前川的市中心。周边新盘较多，包括南德国际城、合融清华园、万基国际广场、武汉万象城（非华润）等，均价也已涨至万元左右。
2、作为商业运营来说，自持是提升整个项目品质的最重要因素。但是在目前商业地产普遍不景气环境下，要求远离中心城区的商业地块自持，除非有住宅地块补偿，否则开发商基本没兴趣。
65号、68号：经开住宅地块
65号：
净用地面积：2.29公顷
容积率：1.5
建筑面积：3.43万方
起始总价：1.2亿元，限价1.8亿元
起始楼面价：3500元/平，限价5250元/平
68号（8月2日网拍）：
净用地面积：7公顷
容积率：2.3
建筑面积：16.1万方
起始总价：5.7亿元，限价8.5亿元
起始楼面价：3522元/平，限价5283元/平
65号、68号地块位置及周边在售楼盘（住宅）
地块要求：
1、68号须配建1所12个班幼儿园；
地块点评：
1、周边基本无新房在售，虽然周边生活配套较差，但二手房均价也已涨至11000元/平左右。
2、两宗地块均为一线湖景地块，容积率较低，68号旁即是武汉老牌别墅世贸龙湾，预测这两宗地块也或将布局别墅或高端豪宅。
66号：经开住宅地块
土地性质：住宅
净用地面积：3.75公顷
容积率：2.5
建筑面积：9.38万方
起始总价：1.97亿元，限价：2.96亿元
起始楼面价：2100元/平，限价3150元/平
66号地块位置及周边在售楼盘（住宅）
地块要求：无特殊要求
地块点评：
1、该地块位于经开片四环线旁的长江沿岸，周边在售新房仅有海伦小镇，以及首次进入武汉市场还未开盘的实地君兰汀岸。海伦小镇刚刚本月初（7月10日）加推，高层带装修均价8000元/平；实地君兰汀岸则预计首次开盘高层均价8800，含2000元/平装修。另外由于该片区房价较便宜，新房较难买到。
2、该地块旁有规划中的16号线。7月28日，地铁16号线正式开建，一期工程南起纱帽周家湾，北至国博中心，站点依次是周家河站、职教园站、马影河站、清江站、檀军路站、山路站、川江池站、沌口站、老关村车辆段站、老关村站、国博中心南站，其中在老关村站与地铁6号线换乘，在国博中心南站与6号线、11号线、12号线换乘。
67号：军山住宅地块
土地性质：住宅
净用地面积：近4公顷
容积率：2.5
建筑面积：近10万方
起始总价：约1.8亿元，限价2.7亿元
起始楼面价：1800元/平，限价2700元/平
67号地块位置及周边在售楼盘（住宅）
地块要求：
1、项目建成后需按5500元/平方米的价格，由政府回购2万平方米的住宅，用于智慧生态城建设范围内的居民还建安置，交付期限不超过18个月。
地块点评：
1、该地块位于军山镇，目前属于未开发阶段，无在售新房，也无品牌开发商在此地拿地。
69号：龙阳住宅地块
土地性质：住宅
净用地面积：3.54公顷
容积率：2.5
建筑面积：8.8万方
起始总价：5.84亿元，限价6.2亿元
起始楼面价：6600元/平，限价7000元/平
69号地块位置及周边在售楼盘（住宅）
地块要求：
1、竞得人须在该宗土地范围内配建1所12个班幼儿园；
地块点评：
1、本次两场土拍中一宗三环内住宅地块，紧临地铁3号线四新大道站和海宁皮革城，周边在售新房包括海伦春天、青澳都市尚巢、保利香颂等。海伦春天目前在售新房非毛坯均价15000元/㎡左右。
2、该地块周边即是7月初刚刚卖出的52号宅地，由汉正街联手武汉地铁摘得，建面约40万，楼面价6580元/平。
70号：汉南住宅地块
土地性质：住宅
净用地面积：2.9公顷
容积率：2.2
建筑面积：6.4万方
起始总价：7194万元，限价1.08亿元
起始楼面价：1125元/平，限价1687元/平
70号地块位置及周边在售楼盘（住宅）
地块要求：无特殊要求
地块点评：
1、本次土拍中一宗不限购片区宅地，70号地块旁即是延迟拍卖的59号地块。7月18日，由于争抢开发商太多，导致武汉土拍系统崩溃，目前还未有消息通知延迟的59号和61号地块何时重拍。
2、由于不限购，汉南从边缘片区成为武汉楼市的又一热土。目前汉南品牌房企仅有绿地，其他均为本地开发商。6月底，武汉绿地城刚刚推出364套非毛坯房源，均价7900元/平，去化率100%。
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武汉数据君2017-07-30 07:25:15
