近日走访了古田片目前在售的所有楼盘，收获不小。总体而言，古田片区算的是目前武汉最良心的片区了：不仅房源充足，从100万到500万都能挑到不错的房源，而且生活、商业、教育、自然资源等各项配套都很完善。最重要的是，每个楼盘都不需要茶水费！
相较于目前同价位的四新片（除了密密麻麻的住宅啥都没有）、白沙洲片（光灰城市，城建感人），古田所有楼盘都可以称为良心楼盘。当然古田也有不足之处，首先目前仅有一条修好的轻轨1号线，后期规划的地铁均未开建；其次硚口片区缺少产业支撑，离就业机会较多的东湖高新交通不方便。
以下根据总价为刚需、改善、投资和壕们大概梳理分类了目前古田片区在售的所有房源。
数据统计时间：2017年3月
【刚需】
华润翡翠城、美好香域花境，这两个楼盘均位于古田二路和长宜路交汇处，离宜家和凯德大约10，蓝光林肯公园也在长宜路上，更靠近宜家，均价都在12000-13000元/平，都是毛坯产品，如果是100平三房，大概总价在120万左右，汉口三环内，刚需比较能承受的价格。
华润翡翠城：
华润翡翠城一共是4期，二期总共大概1000多套房源，还是比较充足的。目前一期已经全部售完，暂无房源在售，二期入市时间需看工程进度，预计8月或9月。二期所推的产品是正对园博园西门的高层产品，户型还没有最终确认，不过应该和一期的产品差不多，从90到140每个户型段都有2-3个选择。
优势：1、华润的品牌、产品较好，物业水平相对较高。无论是的华润凤凰城、中央置地公园、橡树湾还有紫云府，口碑都很不错。
2、华润翡翠城在园博园西门正门口，旁边是武汉较大的还建房小区紫润明园，紫润明园已经发展了10余年，生活配套还是很完善的。
不足：1、二期正对园博园西门口，这是优势也是劣势。优势是景观好，缺点是靠近三环，噪音较大。
2、小区不是人车分流。
3、缺少轨道交通。这是华润翡翠城、蓝光林肯公园和美好香域花镜共同的问题，最近的轨道交通是7号线的园博园东站，距离华润翡翠城步行需半。
美好香域花境：
和华润翡翠城是邻居，华润翡翠城靠园博园，美好香域花境更靠园博园东路。美好香域花境是新盘首开，但开盘时间从上半年一直拖到现在还没开，价格应该和华润翡翠城差不多。本次要推的是10#、11#，建面75、78平两房，建面87、93、96、107平三房和建面124平三房两卫。
优势：
1、户型选择较多，从70平小户型到120三房，均有选择。预算较少的可以选择75和78的两房，总价可以控制在100万以内。
2、配套基本和华润翡翠城一致，基本生活配套没有什么问题。
不足：
1、美好作为本地开发商，需要做的努力要更多一点哦（要争气哦！）。
2、开盘时间一拖再拖，前期已经积攒了不少客户，首次开盘估计房源较为紧张。
蓝光林肯公园：
蓝光林肯公园目前也是尾盘销售了，还剩最后一栋3号楼。要推的3号楼户型为建面101、113、126平米毛坯房源，预计马上就要加推，位于小区的最里端，离铁路较远，三环较近。另外，目前还有之前4号和5号楼的少量房源在售，4号楼为102、121平房源，均价11950元/平；5号楼为143平房源，均价12000元/平。
优势：
1、便宜，毛坯
2、蓝光林肯公园的园林很不错。113的户型，空间利用率高、设计合理；小区内是人车分流，有夜光跑道，园林都是直接栽种的成树，作为自住来说，品质还是很好的。
不足：
1、地理位置来看，蓝光是比较尴尬的。旁边没有成熟小区，前方是铁路，紧临蓝焰物流，日常生活只能靠自己的商业配套支撑。虽然离宜家最近，但目前没有公共交通，仍需私家车代步，或者骑个共享单车。
【改善】
金地悦江时代、海尔地产国际广场位于古田二路解放大道的南北两端，距离轻轨站都差不多距离。均为非毛坯产品，均价在18000元-19000元/平左右，以100平为准，总价在200万左右，首套首付需60万。
金地悦江时代
金地悦江时代靠近汉江，在招商江湾国际对面，离凯德古田广场步行10，轻轨古田二路站步行一刻钟。8月马上要推的是一期的最后一栋楼王5号楼，3梯4户，合计361户，主推建筑面积约94、121、140㎡三房、四房产品。
优势：
如果是自住且预算充足，古田片区最推荐金地悦江时代。金地的品质、装修、物业在武汉来说都是名列前位，拥有不少死忠粉丝。同片区的二手房中，金地的小区基本都是最贵。
不足：
贵。
海尔地产国际广场
海尔已经很久没有推过住宅，预计8月要推的是3#楼非毛坯住宅，建面约92㎡全南两房，建面约123㎡南北三房，目前已经开始诚意登记。该楼盘目前来看无功无过吧，没有特别出众之处，也没有黑点，由于一期业主刚刚交房，目前也无从得知口碑。
优势：
1、离轻轨站较近。
2、自带商业，包括写字楼、公寓和购物中心盒子，后期生活还是比较便利的。
不足：
价格比金地还要贵。
【小壕】
千禧城和洺悦府都在解放大道北侧，均价在21000元/平左右。千禧城是非毛坯房源，洺悦府虽然是毛坯房，但都是大户型。
千禧城
千禧城位于古田三路轻轨站北侧，预计7月底推出19号楼103、117平精装修房源，目前正在进行VIP登记。
优势：
1、百万方大盘，规划高大上。自带商业是亮点，全部自持共30万方。
2、景观不错，虽然在解放大道北侧，但本次推的19号楼高层可看江。
不足：
1、千禧城算得上是开发商（金林地产：福建开发商）在武汉的个大项目，因为前期未交房，不知口碑如何。
2、从样板间来看，户型无功无过，装修品质较为一般。
洺悦府
从距离汉口中心城区和武汉CBD位置来看，洺悦府是最近的，步行到1号线汉西一路站大概一刻钟。目前在售的是6号楼剩余少量建面约135平米毛坯房源，毛坯均价20500元/平米。将要推的是最后两栋9、10号楼，均为168㎡的大户型房源，四房两厅三卫，总价预计350万左右。
优势：
1、从距离汉口中心城区和武汉CBD位置来看，洺悦府是最近的，步行到1号线汉西一路站大概一刻钟。紧临南国西汇、沃尔玛和武汉四中，配套非常完善。
2、最后两栋大户型产品还是很不错的，预算充足可以考虑
不足：
1、户型太大，贵。
2、电建目前在武汉开发交房的项目电建盛世江城，口碑一般。
【投资】
古田的小户型产品较少，基本以40年产权的公寓为主，像凯德、招商、海尔等，小户型住宅只有美好名流汇和广电兰亭荣荟，不过美好名流汇小户型已经卖完，现在只剩广电兰亭荣荟。
广电兰亭荣荟
广电兰亭荣荟位于古田四路与长丰大道交汇处（硚口法院旁），预计近期推出14号楼建面约60平米非毛坯房源，目前已经开始诚意登记。
优势：
广电兰荣荣荟最后一栋是60平小户型非毛坯产品，产权70年的住宅属性，离泛海CBD较近，非常适合投资。
不足：
1、离轻轨1号线较远，未来规划的地铁线现在还没开始建。
2、广电口碑属无功无过型，品质一般。
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武汉数据君2017-07-27 07:20:59
