文章的开头先跟大家分享一个小故事，有一个犹太人开了一家加油站,生意很好；第二个犹太人就在旁边开了一家餐馆；第三个犹太人就在旁边开了一个超市,这里就成了繁华地段，他们都赚钱了;有一个中国人开了一家加油站,人气很旺,第二个中国人就在他旁边开了另一个加油站,第三个中国人又在他旁边开了一个加油站,后来,他们都没生意做了。
如同故事中描述的市场情况，当下武汉楼市“跟风”状况严重，几百套房源引发上千组客户争抢的例子有，半夜起来排队、顶着大太阳等认筹的例子有；通过“假离婚”来获得购房资格，全家出动包下整个网吧网上抢房的例子也有。种种听起来天方夜谭的故事正在我们身边上演。
房产净值占家庭财富近七成
在购房群里，只要有网友说自己“抢”到了房，总能引发一片艳羡之声。今年6月保利时代开盘，有网友抢到了一楼的房子，说自己不太喜欢，问能不能退。网友口径一致，纷纷劝他“买到就是赚了”，“还管什么一楼不一楼的。自己不住，以后转手卖掉也赚一笔”。
更让人匪夷所思的是楼盘开盘信息释放之后之后，购房者往往议论的不是自己要买多大的房，户型好不好，朝向怎么样。却是这个楼盘好抢不好抢，有多少人能够买到。
（图片来源于网络）
中国家庭财富调查报告（2017）显示房产净值是家庭财富最重要的组成部分。在家庭的人均财富中，房产净值的占比为65.99%，在城镇和农村家庭的人均财富中，房产净值的比重分别为68.68%和55.08%。房产已经成为大部分人最重要的家庭财产。
武汉近些年的发展有目共睹，城市地位不断提升，轨道交通全面铺开，商业综合体纷纷入驻，楼市红利不断。房产投资也日益成为了武汉家庭重要的投资渠道。
房产投资不应该成为家庭投资的渠道
根据中国招商银行与贝恩咨询联合发布的《2017中国私人财富报告》显示，尽管楼市高烧不断，但是在高净值人群中，投资房产的比例却呈现下降趋势，报告指出，在金融科技不断创新的今天，市场投资品种日益丰富，中国高净值人群的投资行为亦呈现出多元化的趋势。近两年，由于资本市场大幅波动，高净值人群在银行理财产品上的配置约占整体可投资资产的25%，相较2015年增加近一倍。此外，作为重要资产配置的房地产，高净值人群投资表现比较平稳，2016年配置比例达8%，比2015年下降2%。数据显示，湖北的高净值人群超过5万人。
著名财经评论家叶檀曾经表示“做资产配置，不要把鸡蛋放在同一个篮子里。”叶檀认为，房地产的一个弱点就是套现困难，尤其是大型房产，“即使房价再涨，也不建议全部配置房产，因为成本太高。”叶檀表示，资产配置中投资房产的占比达到1/3就足够了。另外1/3做低风险投资，还有1/3可以选择做高风险投资，合理配置外币，优质的互金平台也值得考虑。
从高净值人群的投资方向也可以看出，房产投资不应该成为家庭财富的投资渠道。
房子是用来住的 不是用来炒的
根据2017《中国家庭财富调查报告》数据显示，从住房数量来看，平均而言，家庭自有住房套数平均为1.044套。而根据《楚天都市报》2015年10月的报道，武汉大学社会调查研究中心《武汉市社会综合状况调查报告》显示，武汉平均一家拥有1.2套房产，有92.2%的住户至少拥有一套房。这也就是说，从大的范围来说，大部分家庭并不缺房，但是市场却仍然面临一房难求的状况。
（图片来源于网络）
数据显示，上周武汉市共有6个住宅项目开盘，其中5盘售罄。仅有一盘位于三环之内，其它5个楼盘均在三环外，这说明武汉楼市一房难求的状况已经向三环外蔓延，甚至已经波及到未限购区域。
自住和投资的需求其实是很不一样的，刚需首先应该是考虑买房是否能够符合自己的需求，甚至要分为短期需求和长期需求来进行区别性分析。例如小夫妻，手中资金有限可以考虑小公寓，但是如果有三口之家，就需要考虑教育需求。有老人和小孩的家庭不适宜选择LOFT户型等等。
而投资性的需求则主要是出租或者出售的方式来获取利益，因此关注的更多的是房产保值增值的能力。
但事实上，在目前市场大热的情况下，目前无论刚需还是投资都更加看中房产的增值能力。米多就有朋友明明在武昌上班，却在四新买了自己的套房，因为他觉得四新目前价格较低，后期发展空间预计较大。因此，哪怕上班不太方便，也要买到四新。
买房会上瘾，买了一套，还要买二套。买完二套还想买三套，名额不够，离婚也要买。实在没有名额了，限购区买不了，商住楼、不限购区域的房子买起来。这些行为中又有多少是理性的？买房路上，我们的障碍其实是自己。
END
你可能还想看：
城投四新之光即将上市 千套新房源止渴四新
“抢人大战”武汉输成都 租赁新政曲线救市
黄家湖地铁小镇年内开工 周边利好还有这么多……
联投驿园二期规划方案公示 光谷东将入市600余套房源
如果你还想知道更多楼市消息
请动动手指添加小编微信
小编拉你进入楼市讨论群哦！
武汉楼市直击2017-07-26 18:28:16
