7月24日，中央政治局会议召开，会议上透露了哪些楼市政策，下一步楼市怎么走？昨日各大购房微信群里展开了热议。其中，有关楼市的无非两点：，货币政策，第二楼市政策。

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本次中央政治局会议强调“实施好积极的财政政策和稳健的货币政策”，而之前的提法是“稳健中性”，本次去掉了“中性”二字，这也意味着中国的货币政策难再更收紧。

从货币政策来看，7月25日，交通银行首席经济学家连平在央行直属媒体《金融时报》上刊文称，当前的经济运行态势与2016年底提出稳健中性的货币政策时有很大的不同，金融去杠杆已取得阶段性成效，系统性金融风险总体可控。

鉴于流动性明显收紧和货币市场利率明显上升，乃至于银行贷款利率也已开始上升，货币政策已不宜进一步收紧。此时货币政策的重心可能需要更加关注实体经济稳步增长方面。人民币汇率下半年宜保持基本稳定，增强汇率弹性。

简而言之，货币中性绝非意味着货币政策会重回宽松，但强调“降低实体经济融资成本”至少意味着货币政策不可能再紧缩，因为货币政策紧缩必然导致实体经济融资成本进一步上升。

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在本轮房地产政策退出时间表引发市场热议的背景下，此次政治局会议明确要求，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

有业内人士分析指出，这次没提去库存，而是重点讲了“政策要连续稳定”，这就透露出一个信号，即目前去库存的压力已经不大了，重点还是要稳定房地产市场。“稳定”的意思是过去半年到一年过热的房地产市场需要降温。

“坚持政策连续性稳定性”表明了目前部分城市的调控政策还不能放松，还要维持一段时间，至少到今年年底不会发生大的变化。同时，楼市调控加码已处尾声，难在进一步加码。

时下的疑问在于，何时微调。这主要取决于楼市的现实走向以及实体经济的下行压力。伴随楼市调控成效的显现，接下来，央府对于楼市的主要政策工作将转向“防止处置风险的风险”，以防止大起后的大落风险。

对于热点城市未来楼市的政策面，正如新城控股副总裁欧阳捷所说：未来一段时间内，热点城市楼市将进入限制性发展阶段，即在一定的限制政策背景下发展。

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同时，中央政治局会议同时强调“加快建立长效机制”。从目前楼市的变化来看，无非以下几点：

，租售并举。租房未来将是中国楼市长效机制的重中之重，近日热议的广州租售同权、上海楼面价破6000，采取只租不售的方式，还有北京等地增加租赁供应面积等。

第二，加快房产信息联网，等此工作完成，对于楼市调控、决策的科学性将有着重大意义。

第三，增加住房用地供应量，推进棚户区改造和保障房工程建设。

第四，加快推出房产税。房地产税不是为了降房价，而是给地方政府找到一个税源，以减少地方政府对卖地的依赖，从而更好地分割地方政府与房地产间的利益关系，从而利于房地产能更简单的回归房地产属性。

此时提出“加快建立房地产长效机制”主要为了落实“房子是用来住的，不是用来炒的”政策理念。

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