近日，由每日经济新闻发起的关于“#中国人才争夺战#你最想去工作的城市是哪里？”在网上引起激烈讨论，微博上各路吃瓜群众纷纷参与投票。其中，上海获得名，占比为16.6%;成都紧随其后排在榜单第二，占比为15.8%；武汉夺得第三，占比12.9%。
抢夺人才，于大中城市间看似疏松平常，暗地里火药味十足。为了减少本地人才流失，各大城市相继出台利好政策。去年年底，深圳正式开始受理新引进人才租房和生活补贴申请，补贴标准为：本科生1.5w/人，硕士2.5w/人，博士3w/人，补贴一次性发放，令不少人羡慕不已。近日，广州也出台新政，提出“租购同权”，使租房者子女可就近读书，降温天价。这一举措，被网友解读为留住青年人才。
继广州宣布“租购同权”后，网上一纸住建部同意武汉等10个城市开展住房租赁试点工作的批复，迅速蹿红网络。有业内人士向省住建厅求证获悉，该批复属实，武汉将不会“掉队”，今年年底前形成初步试点成果。眼下，各大中型城市为减少本地人才流失忙得焦头烂额，作为“人才摇篮地”武汉更是费心费神。
武汉扼守中部命脉，有着“九省通衢”的美誉，每年高考结束后，来自省内周边城市或者跨省的生源不断向武汉输入，大学毕业后大多又向北上广深输出。这种“人才怪圈”在武汉盛行，大有一种“刚种好的白菜又给猪拱了”的感觉。故而今年开年才不久，武汉市政府向大学生抛出橄榄枝，势要“5年内将100万大学生留在武汉！”
为了与北上广深等一线城市缩小差距，武汉使出“房子+户口”的组合拳留住人才。今年3月，武汉宣布大学生在读期间，可以个人名义缴存公积金；4月，武汉放宽大学生落户条件：毕业三年内的普通大学生，凭毕业证即可申请落户，毕业超三年的大学生，只有在武汉有合法稳定住所，并与就业单位签订了就业合同、缴纳了社会保险，即可申请落户武汉。
这一系列政策，在前期看来初有成效。然而武汉日益高企的房价，与“人才政策红利”背道而驰，因而在权衡利弊后仍旧丧失了部分主动权。目前，根据2017年6月亿房网新建商品房数据，汉口中心区均价20744元/平，武昌中心区19744元/平，汉阳中心区均价14915元/平。
在中心城区土地枯竭与高房价的双重施压下，于想要落户武汉的大学生而言举步维艰。据统计，武汉市二季度预计上市40个项目，三环内楼盘为14个，三环外楼盘达26个。目前的市场情况恰恰说明了武汉楼市供应已逐渐向三环外倾斜。
2017年5月5日，武汉市国土局公布了2017年度国有建设用地供应计划。其中提到，2017年，武汉市国有建设用地供应方面，全市住宅用地供应量18800亩，其中商品住房用地16910亩。在住宅用地区域分布占比上，本市级（中心城区）供应量为6050亩，开发区和新城区住宅用地供应量为12750亩。数据显示，中心城区住宅用地的供应量将不足开发区与远城区的一半。
这些数据无一例外都表明了，若大学生想要在武汉落户，就不得不面对向三环外转移的现实，然而在某种意义上也会使得人才流失的状况将持续蔓延。对此，万科前董事长王石曾直言对武汉“留才行动”的看法，“要留住人才，首先要留住湖北、武汉本地的人才；光给房子、补贴不行，还得多建学校，提供配套服务。”
如今，武汉中心城区土地枯竭是不争的事实，想要从“无房产阶级”里脱身，三环外房价较低的楼盘理应关注。同时，短时间内配套短缺、交通不便仍旧存在，成为大学生置业的不确定因素。随着武汉加大旧城改造速度，将由内环向外辐射的模式逐渐转换为由点及面的改造模式，譬如先将三环外热门板块“改头换面”，提升区域居住氛围，或能从源头上解决人才大量流失的难题。
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武汉楼市直击2017-07-21 20:21:40
