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“抢人大战”武汉输成都 租赁新政曲线救市

武汉楼市直击 2017-07-21 20:21:40

近日,由每日经济新闻发起的关于“#中国人才争夺战#你最想去工作的城市是哪里?”在网上引起激烈讨论,微博上各路吃瓜群众纷纷参与投票。其中,上海获得第一名,占比为16.6%;成都紧随其后排在榜单第二,占比为15.8%;武汉夺得第三,占比12.9%。

抢夺人才,于大中城市间看似疏松平常,暗地里火药味十足。为了减少本地人才流失,各大城市相继出台利好政策。去年年底,深圳正式开始受理新引进人才租房和生活补贴申请,补贴标准为:本科生1.5w/人,硕士2.5w/人,博士3w/人,补贴一次性发放,令不少人羡慕不已。近日,广州也出台新政,提出“租购同权”,使租房者子女可就近读书,降温天价学区房。这一举措,被网友解读为留住青年人才。

继广州宣布“租购同权”后,网上一纸住建部同意武汉等10个城市开展住房租赁试点工作的批复,迅速蹿红网络。有业内人士向省住建厅求证获悉,该批复属实,武汉将不会“掉队”,今年年底前形成初步试点成果。眼下,各大中型城市为减少本地人才流失忙得焦头烂额,作为“人才摇篮地”武汉更是费心费神。

武汉扼守中部命脉,有着“九省通衢”的美誉,每年高考结束后,来自省内周边城市或者跨省的生源不断向武汉输入,大学毕业后大多又向北上广深输出。这种“人才怪圈”在武汉盛行,大有一种“刚种好的白菜又给猪拱了”的感觉。故而今年开年才不久,武汉市政府向大学生抛出橄榄枝,势要“5年内将100万大学生留在武汉!”

为了与北上广深等一线城市缩小差距,武汉使出“房子+户口”的组合拳留住人才。今年3月,武汉宣布大学生在读期间,可以个人名义缴存公积金;4月,武汉放宽大学生落户条件:毕业三年内的普通大学生,凭毕业证即可申请落户,毕业超三年的大学生,只有在武汉有合法稳定住所,并与就业单位签订了就业合同、缴纳了社会保险,即可申请落户武汉。

这一系列政策,在前期看来初有成效。然而武汉日益高企的房价,与“人才政策红利”背道而驰,因而在权衡利弊后仍旧丧失了部分主动权。目前,根据2017年6月亿房网新建商品房数据,汉口中心区均价20744元/平,武昌中心区19744元/平,汉阳中心区均价14915元/平。

在中心城区土地枯竭与高房价的双重施压下,于想要落户武汉的大学生而言举步维艰。据统计,武汉市二季度预计上市40个项目,三环内楼盘为14个,三环外楼盘达26个。目前的市场情况恰恰说明了武汉楼市供应已逐渐向三环外倾斜。

2017年5月5日,武汉市国土局公布了2017年度国有建设用地供应计划。其中提到,2017年,武汉市国有建设用地供应方面,全市住宅用地供应量18800亩,其中商品住房用地16910亩。在住宅用地区域分布占比上,本市级(中心城区)供应量为6050亩,开发区和新城区住宅用地供应量为12750亩。数据显示,中心城区住宅用地的供应量将不足开发区与远城区的一半。

这些数据无一例外都表明了,若大学生想要在武汉落户,就不得不面对向三环外转移的现实,然而在某种意义上也会使得人才流失的状况将持续蔓延。对此,万科前董事长王石曾直言对武汉“留才行动”的看法,“要留住人才,首先要留住湖北、武汉本地的人才;光给房子、补贴不行,还得多建学校,提供配套服务。”

如今,武汉中心城区土地枯竭是不争的事实,想要从“无房产阶级”里脱身,三环外房价较低的楼盘理应关注。同时,短时间内配套短缺、交通不便仍旧存在,成为大学生置业的不确定因素。随着武汉加大旧城改造速度,将由内环向外辐射的模式逐渐转换为由点及面的改造模式,譬如先将三环外热门板块“改头换面”,提升区域居住氛围,或能从源头上解决人才大量流失的难题。


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