房天下 >   资讯中心   > 房掌柜武汉 >   正文

武汉楼市火热背后乱象丛生 半夜开盘全款优先贷款靠边

房掌柜武汉 2017-07-17 14:52:57

  2017年已经过半,全国楼市可谓是“风声鹤唳”,作为中部新一线城市的武汉,由于楼市库存持续走低,购房者需求得到抑制,导致房地产热度持续走高,在火爆的市场背后,武汉房地产行业销售乱象频频。变相加价手段翻新,天价茶水费频出,开发商要求全款买房等等。

  为了稳定房价,目前武汉对新建楼盘价格予以限制,价格过高则不予备案。这一举措对之前武汉疯狂上涨的房价有了急刹作用,但是在具体操作中,一些房企通过多种渠道规避调控、减少“损失”,导致房地产交易市场暗流涌动、乱象丛生。

  半夜开盘全款优先贷款靠边

  近日,武汉楼市相继出现开发商要求购房者“全款买房”的现象,“全款买房”现象打破了长期稳定的购房规则,房掌柜发现,该现象背后或涉及多方的刺激作用。

  2017年6月28日半夜11点半左右,华发外滩首府通知在香格里拉酒店开盘,本次开盘为3#、6#楼,建面100平、134平、140平、143平三房,160平、170平、176平四房,均价3万6每平,要求2周内一次性付清,有不少购房者表示,根本就没有收到通知开盘,原来自己已经早早的输在了起跑线。

  华发外滩首府位于二七滨江商务区,与武汉天地一路之隔,定位高端住宅,按照汉口滨江豪宅典范打造,项目占地6万方,总建筑面积41万方,规划有14栋19——45层高层住宅,总户数1691户,容积率4.71,绿化率35%,称约61%的户型可观江景。

  2017年7月11日晚2点,中建文华星城在营销中心推出第二批房源,引人关注的是,中建文华星城该批次房源不对首付30%或70%的客户开放购买,并且明确表示,一次性付款客户房源也供不应求。

  继公积金贷款被排挤之后,商贷也成为被开发商排挤的对象。现在流行全款买房。武汉新开楼盘房价是控制住了,但买房的门槛却不降反升。这一切现象折射的莫过于越来越严格的购房资格审查、对装修房备案的严格管理以及银行贷款的收紧。

  武汉卖房市场催生天价茶水费

  2016年,武汉房价迎来一波上涨,为了抑制房价,武汉市相继出台限购政策和房价调控政策。一升一抑之间,昔日藏着掖着的“茶水费”浮出水面,搅动着购房人脆弱的神经。

  僧多粥少,新房市场暗流涌动,大家都担心挤不上买房这趟车,往后房价越涨越高。新房供应不足,部分楼盘形成“卖方市场”,茶水费便应运而生。有些紧俏的楼盘,只要购房者在开盘前交上一笔不菲的“茶水费”,即可提前选房。

  武汉市场上总体呈现供不应求的状况。面对买房难的现实局面,为了能够优先取得购房资格,不少购房者无奈只能通过“托关系”,交一部分“茶水费”才能获得买房名额,而这样的名额如今在武汉越炒越高。甚至出现了35万甚至更高的价格。尽管武汉房地产市场严格规定禁收茶水费,但真实的情况,难以预估。

  2017年5月10日,武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动工作推进会,通报奥山世纪城等一批市场违规行为,并将重点查处茶水费等价外价等乱收费行为。会上通报武汉两个项目4名销售人员违规操作、索要大额好处费的案例,目前公安机关已对4名违法违规人员采取刑事强制措施。

  2017年7月13日,湖北省住建厅公布了全省房地产开发和中介市场专项整治情况,通报一批违规企业和中介机构。其中武汉华联行房地产经纪有限公司红鑫分公司,其工作人员称收取25万元“茶水费”可提供保利上城项目的“购房指标”。

  限价令下楼市滋生变相加价乱象

  为了稳定房价,目前武汉对新建楼盘价格予以限制,价格过高则不予备案。这一举措对之前武汉疯狂上涨的房价有了急刹作用,但是面对较低的备案价,开发商总能想出各种名目来提高价格,而这些提高的价格只能购房者来买单。

  2017年6月14日,武汉城市留言板上有网友反映:盘龙城兰江公园强制性消费,要花12万租停车位5年才能买他们的房子,恳请有关单位彻查。

  黄陂区区开发办于6月12日上午到兰江公园售楼部进行了现场核实。经查,企业捆绑销售车位,违法了《反不正当竞争法》第十二条“经营者销售商品,不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件”规定,区开发办于6月13日对企业下达整改通知书,责令其停止违规行为。

  2017年7月10日,武汉城市留言板上有网友反映:新力帝泊湾在6月26号已经拿了预售证,但开发商不集中开盘,而是逐个打电话给客户要求收取10多万市场差价,不答应他们条件就不卖房,10多万的差价不开发票,不开收据。

  武汉房管局回复对于商品房销售过程中“茶水费”、“价外价”等违规行为,一经查实,我局将会同物价等部门依法依规严肃处理,并将涉案房地产开发企业和中介机构纳入“黑名单”,对社会进行公示。

  这些楼盘通过变相加价的做法使得楼盘的实际成交价格虚高,不仅扰乱了市场的交易秩序,还削弱了国家房地产市场调控政策的效果。

  针对今年武汉楼市层出不穷的楼市乱象,武汉在4月20日启动新一轮房地产市场专项整治。截至目前,已检查在建在售开发项目102个、经纪机构门店169家,对5家开发企业实施信用扣分,对43家经纪机构门店下达整改通知,责令限期整改。2017年5月10日,武汉出台新政策,对装修房分档限价,严控开发商变相涨价。

  房掌柜例举了武汉楼市众多乱象,并不是想渲染,如今的武汉有多么的一房难求,从而鼓动大家去买房。只是想在烈火烹油的市场里,给大家提个醒。即便身处卖方市场,也希望各位购房者保持理智与清醒。面对奇葩的楼市众生相,还请记得:归根结底,房子还是用来住的。

房掌柜微信公众号:fzg360wh;

房掌柜购房QQ群:241584264,128586256,179405777,301208310;

扫描二维码,下载房掌柜新闻APP,读房事,送现金!

更多精彩点击阅读原文,获取更多新鲜火爆的精彩资讯,欢迎关注房掌柜武汉微信号(fzg360wh)。

更多武汉楼市话题

请加武汉房购房交流微信群

由于群友过百,请先加小编微信进群

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈