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二手房房价全面倒挂 新房供应真的能抑制二手房涨价?

武汉楼市直击 2017-07-08 12:59:53

根据新京报消息,北京二手房成交量由3月的25952套跌至6月的10264套,不少品牌中介门店闭店,约两成经纪人离职。6月的上海,二手房共成交1.45万套,环比下跌12.87%,同比下跌46.47%;广州的二手房成交量从3月的21828套跌至6月的7454套……纵观各大城市,几乎整体都在今年3月出现了短暂的高峰期,随后则大幅度下跌。

武汉在去年最后一波限购政策开始实行后,二手房市场也曾出现过高峰期,赢得过购房者的青睐。但是,根据数据显示,在售出的二手房中,鲜少有优质的房源,而且,通过各大中介和地产媒介不难发现,优质房源的价格往往比周边的新房价格还高。有资深业内人士称,武汉二手房房价已经从部分倒挂转变为全面倒挂了。

根据世联评估和世联EVS的二手房数据,武汉5月二手房均价15840元/㎡,出乎意料地是,以远城区涨幅。2017年开年以后,新城区发展势头足,原本买入价格低的购房者在房价上涨的刺激下也会顺势上涨意欲转手的二手房价格,而诸如蔡甸、新洲等区域几个月前的房价与现在房价相差较大,是以,出现了远城区二手房价格涨幅大于主城区二手房涨幅的趋势。

再看国家统计局公布的5月70个大中城市二手房住宅价格指数,武汉的同比增长指数121.5%仅位于郑州和广州之后名列第三,其涨幅甚至比武汉新房涨幅还大。

根据部分中介和二手房卖家的说法,现武汉市场上优质二手房资源较少,与卖家的心理有很大关系。随着城市建设的逐步发展,政策和交通等多方利好的辐射区域,二手房价格往往偏高,其中又以有优质教育资源对接的小区最为明显。除此之外,在中心城区土地资源枯竭的社会状况下,新房本就是稀缺之物,部分使用时间不长的八九成新二手房成了香饽饽。投资者依赖前期优良的规划和当时买房的低价,对后期上涨空间抱有极大期望,故而大多数卖家持观望态度,在二手市场中表现出来的诚意极低。

在二手房房价倒挂以前,新房和二手房如何选择,在部分购房者之中是一个极具争议性的话题,因为相比近几年市场上普遍的期房,二手房的各种优劣势直观可见,避免了如今强制交房、捆绑装修的购房困扰,且因其房子有折旧成本算入其中,可以减少购房支出,对于部分经济紧张的购房者来说,二手房或许是一个高性价比的选择。

但是,自武汉二手房市场开始倒挂,二手房除了周边配套和避免如今市场乱象值得夸耀之外,几乎少有优势。是以,原本考虑二手房的群体开始将视线转向新房,不少网友都认为,在有新房可买的情况下,一定会优先抢购新房。

有业内人士认为,若新房房源供应充足,二手房倒挂的现象会得到有效抑制。以小编浅见,这种用新房平衡供需关系抑制二手房房价的手段,仅适用于新房供应量在不断增加的新城区,对于原本土地供应量就短缺的主城区来说,新房供应断货,二手房的房价将以稳定上浮为主,其抑制作用不甚明显。


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