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洪山“地王”东湖金茂府规划公示

大家顾问 2017-07-06 08:35:01
大家顾问武汉楼市本土中介占有率七连冠

导读

昨日,武汉市国土资源和规划局发布了《武汉首茂城置业有限公司杨春湖C03地块居住项目规划方案批前公示》,其显示,武汉首茂城置业有限公司杨春湖C03地块居住项目位于洪山区霞光路、杨春湖路、和谐路、黄鹤路围合区域。作为目前的洪山“地王”,该项目将给杨春湖区域带来什么?

▲项目整体效果图

项目用地为洪山地王

2016年8月9日,P(2016)074号地块出让,起始价25.75亿元。经过516轮竞价,最后北京首开以73.5亿拍得此地块,最终楼面价约为14482元/平,成为洪山地王。

P(2016)074号地块位于洪山区霞光路、杨春湖路、和谐路、黄鹤路围合区域,分为C-01、C-02、C-03、C-04等四个地块。土地面积11.16万平方米,为住宅、商服、公园与绿地,容积率为地上4.55,地下0.07。

本次公示的是其中的C-03地块。从公示文件看,项目命名为“东湖·金茂府”一期。

东湖·金茂府一期将入市

项目用地面积为29792.81㎡(以实测为准),总建筑面积为142148.14㎡,其中商品住宅部分建筑面积为103211.37㎡,幼儿园建筑面积3612.28㎡,物业用房建筑面积为522.63㎡。总户数为873户,其中90平米以下户型占349户,90平方米以上户型524户。

项目规划有5栋住宅楼

项目规划布局由6栋住宅楼和一所幼儿园组成,幼儿园位于地块东南角。采用围合式错落布局,最小楼间距也有55.30M,各栋观景通风采光条件较好。地块东面是低下车库入口,内部人车分流设计。

三强聚首杨春湖

去年11月初,武汉首茂城置业有限公司举行媒体见面会,首开地产、华侨城和中国金茂经过友好协商,达成协议,联合成立“武汉首茂城置业有限公司”,确定“首开并表、华侨城财务投资、金茂操盘”的合作方式,三强聚首杨春湖。

高铁时代下的杨春湖商务区

在高铁时代到来后,各地政府纷纷着手打造高铁商务区,高铁经济在为城市带来全新的增值效应的同时,也推升区域房价。上海虹桥自2010年开通以来,逐步发展成上海最具潜力的区域之一,广州番禺因广州南站从“睡城”变成配套大城,区域房价也都在短短几年内翻番。鉴于此,武汉杨春湖高铁商务区自提出以来,一直备受期待。

杨春湖商务区效果图/图片来源:高楼迷↑

2004年武汉站选址杨春湖,2006年武汉站开建其城市综合配套工程也随之展开建设。也正是在这一年,杨春湖同鲁巷、四新一起被规划为“城市副中心”。根据武汉市《杨春湖城市副中心综合规划》,该区域规划定位为“世界进入中国的重要转乘中心;中部地区的国家级综合交通枢纽和旅游集散中心;武汉市重要的现代服务功能区和绿色生态活力新区。”

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片区供应稀缺

东湖·金茂府与武汉站距离比较近,靠近地铁4号线杨春湖站,周边几乎无配套。目前整个杨春湖片区仅杨春湖畔一个项目,而且该项目上次开盘为2016年7月,当时均价不到10000元/平。已经大半年过去了,该项目没有任何开盘动静,所以目前整个片区无房可售。

值得注意的是,

去年7月杨春湖畔开盘价格未破万,而东湖·金茂府仅楼面价就高达14000元/平。该项目的入市或将大幅拉高杨春湖片区的价格。目前杨春湖及周边的在售楼盘不多,随着武汉地铁网络逐渐完善,其区域价值将进一步凸显。

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