武汉新房难抢不稀奇！楼市频频上演“抢房”盛况。一方面，十七秒售罄，2天7个日光盘等耸动的标题无时无刻不在刺激着购房者的眼球，而事实上几千人抢几百套房子的情景似乎也成为常态，毫不夸张的说，武汉楼市似乎已达到了疯狂的地步，要不，怎么有人说，没有参与抢房的购房者，不算真的买过房。另一方面，就算在心中叫苦不迭，购房者还是含着泪掏出钱买买买，因为谁都不知道，明天的楼市又会变成什么样子。
如今，买房这件原本普通的事情也变得越来越困难，就跟买彩票中奖一样一样的需要靠运气！动不动十几万的茶水费，或动不动连夜排队认筹，偷偷开盘，让购房者原本理智的神经变得焦躁，这不，笔者身边好多朋友都吐槽，现在普通刚需想花钱买个房怎么那么难呢，好像这年月有的买就不错了，但是，经过笔者的吐血整理发现，针对普通老百姓，其实120万内还是能淘到三环内品牌盘的！当然这个价格三环外的房子目前在售的近期及将推的，笔者也做了个梳理，一并推荐！之所以这样，是因为房子要从头看，因此买房之前多选几个备选项，看到苗头不对马上下手！
120万内三环内古田、白沙洲、王家湾、四新仍有品牌盘值得关注
很多人以为120万以内只能选郊区，从上表观察，其实在好地段淘淘，还是可以淘到三环内的品牌盘，比如古田蓝光林肯公园、武汉美好香域花境，白沙洲世茂云锦玉海园、清能清江锦城、鄂旅投书院世家，王家湾汉阳人信汇四期天誉，四新卧龙墨水湖边，这些盘一来品牌还不错，二来是主城区，位置相对好些。笔者大胆的预测，或许这些盘是刚需购房者想进入武汉三环内最后的机会了，值得关注！
下面重点说说个盘。
之前古田的蓝光林肯公园一直卖的不温不火，一是相对于华润翡翠城而言，位置还是偏了些，而且项目前面是铁路线，有一定噪音影响，然后一直到现在也没有公交，但前期12000的价格，在周边后来没有同价位的房源的情况下，还是卖起来了。不过，其实项目还是有其优势的，自带双语幼儿园，户型公摊在22%-23%且设计不错，周边有宜家、荟聚、凯德广场。
鄂旅投书院世家也值得关注，一个是品牌，再就是产品，整体容积率2.0，其中一期容积率仅1.5。鄂旅投书院世家自带幼儿园、武珞路小学分校、品牌中学等教育资源优势，东临黄家湖大学城，西南面青菱湖一线湖景。
优点
1.位于青菱湖边，自然环境优美；
2.容积率低，居住舒适度高；
3.产品涵盖高层，洋房，别墅，商业等多业态，品质有保障；
4.户型产品设计合理，都比较方正通透。
缺点
1.周边生活配套不足，商业配套弱。
2.周边公共交通单一，主要是公交。
卧龙墨水湖边预计6月推出2号地块15号楼建面约80/82平2房、94/121平3房房源。
优点
1、真正的湖景房，紧邻墨水湖北岸。
2、小区内部3600㎡的明珠国际幼儿园已竣工。
3、临近领事馆，未来发展可期。
4、距离四新北站（规划中）约280米左右。
缺点
1、将推楼栋为45层3梯6户。
1、目前项目2公里内公共交通配套较少。
2、周边除一个不近的沃尔玛外配套较少。
汉阳人信汇四期天誉位于汉阳王家湾龙阳大道邱家大湾（地铁3号线龙阳村站旁），3、4号线双地铁覆盖，下楼即享摩尔城等商业，如果要说不足的话，可能是产品品质较一般，但胜在地段。
3-4环区间可选较多主要覆盖东西湖、黄陂、经开、蔡甸
从上表可以看出，3-4环区间可选的楼盘还是较多的，主要覆盖东西湖、黄陂、经开、蔡甸，然而还有一个盘值得关注，就是光谷东的绿地国际理想城，计划会分为两次开盘。具体如下：
计划：本周末开盘4/6/8栋
总房源：364套
其中： 97/178套 130/64套 143/122套
月底前第二次开盘2/3/5栋
总房源：594套
其中：97/264套 117/198套 130/132套
另外黄陂不限购的中南拂晓城也可以关注下，2017年3月9日，其由武汉锦苑中南房地产开发有限公司报建，2016年11月，江苏中南集团拿下3宗熔断地首次进入武汉，中南拂晓城是江苏中南拿下的黄陂编号为P(2016)109号的商住地块，总建面约16万方，地块位于黄陂区横店街川龙大道以东，后湖北路以南，净用地面积81664.43平方米，容积率1-2，该地成交价为78199万元，楼面价当时是4788元/平。
预计这个月正式的营销中心会开放，目前的临时展厅位于黄陂区巨龙大道汉飞向上城（中百仓储对面）。
优点
1.中南置地品牌开发商，品质保证，是其在武汉个项目，力求打开市场
2.非毛坯产品，省去日后装修麻烦
3.周边临近奥特莱斯广场
4.户型产品设计合理，小三房两卧室朝南
5.周边规划有地铁7号线（前川线）
缺点
1.目前周边住宅较少，缺少生活气息
2.周边公共交通单一，主要是公交
综合来说，笔者这次推荐的120万内的楼盘面积主要集中在建面80-125平的2、3房，价格集中在9000-13000元/平，有部分特别合适的稍微超出120万一点的，笔者也推荐了，所以，对购房者而言，可以加强关注，遇到合适的伺机出手！
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武汉数据君2017-06-22 01:13:54
