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楼市调控武汉又出大杀招 首套房贷利率上浮不低于10%

阿松评房 2017-06-11 18:37:25

这两天,北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻,部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍,二套房为1.2倍。

这股“上调风”已经刮到了武汉!

武汉的房贷利率上浮10%

6月5日,武汉多家银行接到了《关于调整个人按揭贷款执行利率》的通知。

通知要求,各分行首套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。记者采访了武汉市的多家银行,除一套房执行1.1倍利率之外,二套房同样执行该利率。

目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%,就是5.39%;上调20%,就是5.88%。

而此前,在北上广深等一线城市,首套房至少可以打9折,也就是享受4.41%的利率。

从4.41%到5.39%,利率上浮了0.98%。央行在加息的时候,一般每次加息0.25个百分点。也就是说,从5月初到6月初,短短一个来月的时间里,相当于央行4次“标准力度”的加息!

举例而言,如果一位市民商业贷款100万元购房、期限为20年、等额本息还款,在九折利率折扣下还款总额为150.67万元,月均还款6278.02元;但是,如果银行提高至基准利率的1.1倍,这位市民的还款总额将变为163.61万元,增加了12.94万元,月供6816.89元,每月还款要多付538.87元。

信贷收紧是大势所趋 各地区的措施有所不同

在房产调控政策整体趋严的大背景下,各家银行机构本着“因城施策”的原则,武汉和全国一线热点城市相比较,在调控措施和力度等方面要相对宽松。武汉市前5个月的成交量同比下降了35%,和全国的下降幅度大体相当。

中国房地产指数研究院华中市场副总监李国政表示:从武汉和全国相比成交量都是下降的。但银行在制定区域性的信贷政策时,也会结合武汉的具体情况。虽然信贷收紧是大势所趋,但银行也是有额度控制的。

四大一线城市已全部上调房贷利率

据媒体报道,北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍;二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。

上海的多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准,房贷审核力度也空前严格。

自5月25日起,工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率,由此前的9折上调至9.5折。

广州也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。

至此,5月至今短短一个月内,北上广深四大一线城市,已全部上调房贷利率,北京甚至还上调了两次。除了一线城市外,福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。

中原研究中心数据显示,4月以来,深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。5月以来,房贷收紧的现象愈演愈烈。

房贷利率上浮,背后原因是这个!

“现在利率多少已经不重要,关键看能否批得下来。不少银行仍在消化此前房贷的存量,已经数月没有新增的房贷了。”某全国性股份制商业银行北京分行工作人员对透露,目前该行总行按季度下放房贷额度指标,但这一额度明显“不够用”。

多家房地产中介也反映,不仅房贷利率折扣没有了,放款的时间更明显延长。中原地产首席分析师张大伟认为,银行资金成本的上升是推动银行调整首套房房贷利率、收紧额度的主要原因。

6月6日,余额宝的七日年化收益率已经达到4.09%。年初以来,银行间市场的资金成本也在逐步走升,目前,一年期的Shibor(上海银行间同业拆放利率)已经达到4.39%,超过了一年期贷款基础利率。

张大伟认为,在这种情况下,叠加管理成本,房贷基准利率4.9%对于大部分银行来说已经属于低利润产品。

随着房地产调控政策效果的进一步显现,多位业内人士认为,房地产市场降温仍将持续,接下来各家银行或进一步调整房贷利率,从目前的以基准利率为主调整为基准利率上浮。至于调整的时点,各家银行应会结合房地产价格走势和各自贷款总量来确定。

(内容转自长江云,湖北之声)

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