小编今天顶着大太阳，实地考察东西湖区纯新盘——文一云水湾、融创观澜府、中建壹品澜湾。战报如下：
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文一云水湾：安徽文一竞拍341轮东西湖抢地王
2016年7月28日的土地拍卖，除了惹眼的青山总价地王，东西湖慧慈农场附近的P（2016）070号地块意外遭7家房企争抢，竞拍341轮后由安徽瑞泰置业（即安徽文一投资集团）以成交总价5.53亿元、楼面地价4556元/㎡的价格拿下，溢价率高达208%。
文一地产作为安徽省的知名房企，初入武汉拿下的项目自然备受关注。如今距离拿地时间已经过去近一年，小编实地探访小有收获。
甫一进入文一云水湾的营销中心，小编就觉得视野非常开阔。营销中心贴近项目工地一侧的设计以玻璃为主，自然光线让营销中心内部处于一种自然状态中，且能清晰看到工地的进展程度。现场人员表示，有客户1个月前去文一云水湾仅看到平整的工地，1个月后再去看地基就已经下地，让人感觉非常踏实。
根据现场销售人员介绍，文一云水湾预计首推6#、7#、8#楼，户型以92.47㎡、116㎡、139㎡为主，其中116㎡户型为6#楼仅有的跃层户型。经考察发现，文一云水湾所有户型中的南向阳台都较大，长度为5米，可超6米。值得一提的是，其户型均为南北通透，且116㎡的跃层层高6米，首期为毛坯交房，价格和开盘时间暂未确定。
目前，文一云水湾项目所在地的道路环境不是非常理想，因项目门口的朝阳路与三环连接，货车、面包车较多，但是待四环线建成后，城郊辗转的货车将会整体通过四环转接，届时其路况会有所好转。
除此之外，因该项目所处片区以前是东西湖经济开发区的一部分，周边有水厂、农场等，现已确定这些厂将搬迁到更远的远城区，又因文一云水湾项目紧邻汉水及汉水观景带，将来的环境还是非常可期的。
小编实探感到不太方便的即是目前交通通达度不够，只能通过公交线路H93换乘轨道交通1号线到达主城区各大商圈，也可金银湖永旺梦乐城。据悉，后期公交线路会有所增加。
中建壹品澜湾：中建合伙沿海收官东西湖超大体量社区
说起沿海集团，业内恐怕鲜少有人不知道它在武汉的超大体量项目——沿海赛洛城。沿海赛洛城几乎占据了整个黄狮海，总共145万方，分7期开发。小编今天探访的中建壹品澜湾即是中建三局从沿海地产收购过来的地块开发的项目。
中建壹品澜湾在宣传中就是以英式花园的设计理念打造的项目，所以小编下车后的感受，还以为自己坐个滴滴到了国外。
据小编实地考察和现场销售人员介绍，中建壹品澜湾分2期，期小高层已经基本完工，二期将以小高层、高层为主。中建壹品澜湾一期主推90-132㎡户型，共200余套房源，其中2#、3#、6#、7#楼靠马路一侧均为小户型，计60余套，预计今年7月开盘，可使用公积金贷款，10月即可交房。
中建壹品澜湾样板间设在2号楼5层，前后两栋之间的楼间距很大，销售人员说，中建三局购买下的沿海地块，因该地块原本是为修建别墅准备，建筑高度有限制，故而一期的八栋建筑都不高，1-6#楼层高11层，7-8#楼层高7层，以一梯两户为主，公摊低至15%-18%，容积率仅1.68。另外，小区物业将引进深圳金地物业管理公司，物业费预计2.85元/㎡。
需要注意的是，由于1#、2#、4#楼可以看到黄狮海，价格将比其它几栋楼稍贵，预计在13000-14000元/㎡左右，其它几栋楼价格预计在12000-13000元/㎡，毛坯交房。在看房过程中，现场销售人员还告诉小编，中建壹品澜湾一期的社区底商将不会引进餐厅，避免干扰商铺楼上居民的正常生活。
通过实地考察，中建壹品澜湾有2个优点不得不提，首先，它长5m，宽1.8m的阳台相当开阔，视野足够好；其次，因项目靠近黄狮海，且距离沿海赛洛城内的公园非常近，整体环境尤为怡人。
除此之外，尽管经过项目的公交线只有3条，但均可与轨道交通实现换乘。不过，沿海赛洛城虽说是一个发展十年的醇熟社区，存在的问题却不少。早期部分沿海赛洛城业主期望通过中建三局的入驻来改变沿海赛洛城的整体生活格局，目前看来，这种想法恐怕难以实现，因为中建壹品澜湾将很大程度上依赖沿海赛洛城累计发展起来的社区商业。另外，社区内的双向4车道既要走公交又要走私家车，早晚高峰期常出现堵车的尴尬情况。
融创观澜府：融创刷新东西湖地王
距离文一创下东西湖地王记录仅20天，融创以楼面地价10686.64元/㎡的价格刷新东西湖单价地王拿下P（2016）082号地块，也就是如今的融创观澜府。
经现场工作人员介绍，融创观澜府是融创的代表作——府系首次进入华中。首次开盘将以2#、3#、7#、8#楼，140-233㎡的叠墅和大平层为主，开盘时间和价格暂未确定，毛坯交房。融创观澜府计划容纳30万人，汇聚城市商业、生态、运动、休闲等精品高端资源。
以小编实地观看得到的信息，目前工地已经打围，营销中心内部装饰除沙盘暂未到位外已基本完成，现有工作人员接待客户，营销中心预计本月开放。可项目的公交线路有88路/H88路、H102路，到熙龙湾金山大道口即为营销中心，另外，这几条公交线均可与轨道交通6号线和1号线实现换乘。待6号线西延长线修建完成后，可直接通过轨道交通黄狮海站抵达武汉三镇。
由于融创观澜壹号的营销中心暂未修建完成，小编也顺便咨询了观澜府的销售人员。融创观澜壹号营销中心预计7月对外开放，将主打轻奢、时尚概念，推90-140平米的小高层、高层、超高层房源，按精装修标准交房，开盘时间和价格暂未确定。
除了以上四个纯新商品房项目，江苏中南于2016年年底通过规划评比拿下的P（2016）106号地块——中南熙悦已于3月14日报建，目前工地无太大进展，已于5月开放了其在宜家的外展点。
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武汉楼市直击2017-06-08 17:41:22
