综合评分4.10分／5分
华生金珠港湾目前主推二期复式，均价15500元/平米，主推2#、3#、4#、5#、21#楼建面69-171㎡湖景复式住宅，二期平层均价13500元／平米，主推69－138㎡平层产品。另，一期主推13#建面107-122㎡复式新品湖景住宅，及建面69-176㎡顶层复式住宅和建面72-194㎡平层住宅。
缺点
1、项目为10多年项目，产权年限有所折损2、开发商不是一线大品牌房企3、距离6号线金银湖站约2公里，不算正地铁房
优点
1、毛坯现房在售： “买一层送一层”的湖景复式现房及少量平层产品2、宜居 ：一线湖景,环境宜居,紧邻金银湖生态湿地公园、园博园、竹叶海公园3、交通便利：门口多路公交起点站，如657、603路
地段交通4.00分／5分
距离6号线金银湖站约2公里 与1、2、3、4号线换乘
华生金珠港湾位于机场与CBD王家墩中央商务区之间，紧邻三环线，扼守城市黄金价值轴线，距离6号线金银湖站约2公里，不算正地铁房，与1、2、3、4号线无缝换乘三镇；项目二期657、603路公交起点站就在家门口，尽享生活便利，项目西侧紧邻金银湖，东侧联通金山大道和联通路主干道，南侧连接金桥，北面和碧海花园成熟小区一街之隔。
整体而言，购买该项目要有私家车，虽然有地铁，但距离都有些远，比如地铁6号线相距项目约2公里，虽可到达汉阳，但换乘还有些麻烦。另外，驾车可以直接上三环线，到达武昌，而且买金珠港湾的购房者能承受复式的，都能够有购车能力。
 |
配套4.00分／5分
临万达商圈 共享金银湖区域配套 只是距离不算近
金融：招商银行、建设银行、工商银行、中国银行等（地铁金银湖站旁）多个银行网点，满足日常的金融业务需求；
生活购物：有中百超市、农贸市场以及金银潭永旺和大润发的接送车，但周边大型商业距离项目不算特别近，金盛家居广场和中百仓储（2.4公里）、武商量贩（2.2公里）、永旺梦乐城金银潭店（5.7公里），另在建的金银湖万达广场就在附近（预计2018年落成），开业后将为金银湖片区再增添集休闲、购物、文化娱乐于一体的好去处；
 |
教育：项目本身自带幼儿园（预计2017年底开）以及隔壁半岛的嘉年华幼儿园（600米），小学有万科高尔夫小学（2.8公里）、金银湖中学（3.7公里）、马池小学（4.5公里）、北大附中（6公里）、睿升学校（4公里）、武汉轻工大学金银湖校区（4.5公里）等，但是购房者如果想读相对好一点的学校还是要花钱的；
医疗：项目周边医疗机构完善，妇女儿童中心（约2）、环湖西路中医院、同济附属医院（马池路）、湖北航天医院银湖湾门诊部（3.6公里）、普爱医院（古田三路）、协和医院国际分院（拟建中）等为业主的健康保驾护航。
金银湖总占地面积1155亩，作为入选国家建设部公布的“国家城市湿地公园”，湖面面积900亩，湿地面积占公园91%。小区内部截取100余亩金银湖延伸段加以改造升级成为项目的私属内湖，项目携两湖双园环湖而建，小区拥有超宽楼间距，可俯瞰小区整个湖景园林，能做到户户观景，小区园林景观是由国家资质园林规划设计单位精心设计，环湖而建的现代风格住宅尽显时尚气息。项目近40%绿化率，天然氧吧带来的是，老人生活健康，孩子快乐成长，上班族生活惬意。
楼栋户型4.50分／5分
金珠港湾分2期开发 目前主推2期复式
金珠港湾项目按南、北两苑分两期建设，两期项目隔湖相望，均为一线临湖产品，是华生地产打造的湖湾墅质生活区，规划的有城市湖湾别墅、花园多层、瞰湖高层等多种物业形态，均为南北朝阳、三面环景，视野开阔、日照充足；俯瞰金银湖美景，融会了自然与人文景观。
华生金珠港湾二期所处的位置在金银湖环湖西路8号，地处临空港经济开发区，临空港经济开发区是继光谷、沌口之后，武汉城市发展的三个经济开发区之一。约千余家企业汇聚，多条轨道交汇、大型商业进驻，园博园、永旺梦乐城、宜家荟萃、万达广场（规划中）等环伺其中，集聚产业、商业、轨道、教育资源。
 |
华生金珠港湾一期所处的位置在金银湖南街，地处临空港经济开发区，临空港经济开发区是继光谷、沌口之后，武汉城市发展的三个经济开发区之一。约千余家企业汇聚，多条轨道交汇、大型商业进驻，园博园、永旺梦乐城、宜家荟萃、万达广场（规划中）等环伺其中，集聚产业、商业、轨道、教育资源。
华生金珠港湾二期复式均价15500元/平米，主推2#、3#、4#、5#、21#楼建面69-171㎡湖景复式住宅，“买一层送一层”，性价比高，周边平层产品如金湖听语都卖到19000元/平了（非毛坯）。二期平层均价13500元／平米，主推69－138㎡平层产品。另，一期主推13#建面107-122㎡复式新品湖景住宅，及建面69-176㎡顶层复式住宅和建面72-194㎡平层住宅。
5#建面99平户型点评
全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。公摊小，得房率高。小区公共设施可能不够完善。
 |
 |
小区品质4.00分／5分
湖北华生房地产开发 本土品牌不算大牌需要观察品质
华生金珠港湾的开发商为湖北华生房地产开发有限公司，成立于2002年，公司注册资金1.2亿元，具有国家一级开发资质，公司主营业务涉及酒店、餐饮、医疗、房地产等多个领域。公司历经15年的地产开发，主要承担政府保障房、经济适用房以及园林景观示范楼盘项目，目前公司总开发体量近600万方，开发实力雄厚，先后荣获武汉“房地产开发诚信企业”、“湖北省行业十强企业”等荣誉称号。
华生地产是一家专注于地产开发建设的专业公司，已先后成功承建并开发了华生汉口城市广场、华生金珠港湾住宅项目以及即将开发的约22万方高端商业综合体项目。其中，城市广场项目共四期，总建筑面积约300万方，总投资约130余亿元，可为4万户家庭提供安居之所；华生金珠港湾项目曾经先后荣获“中国十大景观园林师范楼盘”、“湖北省投资价值楼盘”、“湖北省健康环保楼盘”等荣誉称号。
但笔者想说的是，开发商不是一线大品牌房企，品质还需多实地考量。而且有业主反映，小区物业一般，服务相对不全面，博磊物业在武汉也没有什么名气。
 |
扫描二维码加数据君为好友
扫描二维码进入数据君的小密圈
武汉数据君2017-06-07 19:39:36
