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武汉6月首周卖房4108套 1500万的房子也抢完了

武汉数据君 2017-06-06 20:36:01

据房天下监控中心显示,武汉2017年6月周(5.29-6.4)新建商品房成交4108套(成交面积在37.6万平方米),环比上周下降13.1%,同比去年下降49.8%,新建商品住宅成交2981套(成交面积在30.2万平方米),环比上周下降10.3%,同比下降59.1%;新建商业成交570套(成交面积在3.4万平方米),环比上升28.4%,同比上升34.1%。区域上看,新建商品房成交排在前列的分别是江夏区、东西湖区、汉阳区,分别是569套、412套、391套。

市场:商品住宅同比下降近六成 商品房同比下降近五成

2017年6月周成交整体下滑,商品住宅成交仅2981套,同比去年下降59.1%,将近六成,成交面积30.2万平方米,同比下降60.8%;商品房整体成交4180套,同比下降49.8%,成交面积37.6万平方米,同比下降55.1%,明显体会就是日均成交,一个600-,一个1000+。或许与端午节假日有一定关系,上周开盘仅5盘,新推出不足1500套房源,同时今年端午(5.28-5.30)商品房成交1772套相比于去年(6.9-6.11)的2683套也是下降的,同比下降34%。反观新建商业项目成交在570套,同比去年依然呈上涨趋势,同比上升34.1%,环比上升28.4%。

区域:江夏区商品房成交 新洲区不足80垫底

从区域上看,成交量与供货量不无关系,商品房方面,江夏区、东西湖区、汉阳区占据前三位,成交量分别是569套、412套、391套,另外江汉区、武昌区等核心区域供货不足,成交量不足100;商品住宅方面,名依然是江夏区,成交543套,得益于近期开盘的广信万汇城、保利清能西海岸,东方雨林项目。接下来的分别是青山区、东湖高新区,青山夺得第二名,则得益于近期开盘的绿地香树华城(5月26日开盘,均价9500,毛坯),东湖高新靠着近期开盘的北辰U+保住了第三名,接下来的大光谷泛悦城、保利时代、光谷悦城均会有大动作,6月光谷量价或将爆发;商业方面值得一提的是黄陂区、东西湖区,成交量都还在三位数,成交分别是185套和116套,到了第三名的经济开发区就跌到了70套,差距很大。

不限购的蔡甸区、新洲区、汉南区6月周商品房成交在517套,占总成交的12.6%,环比上升4.4%;商品住宅成交436套,占总成交的14.6%,环比上升10.9%,新洲区长期平销,近期并无太多房源推出,一周成交不足50套,成交低迷,商品房与住宅成交双垫底,汉南、蔡甸、随着陆续有房源推出,成交接近200套。

每日:遭遇端午小长假成交下滑 日均成交不过600

从房天下数据监控显示,武汉2017年6月周商品房日均成交在600以下,受端午节小长假影响,成交量出现在5月29日,单日成交仅386套,当天商品住宅成交仅270套,同时,上周商业成交节假日期间也普遍较低,从6月1日开始上升到100+套。同比去年而言,商品房今年的日均成交600-与去年同期的1000+差距过于明显,虽然日均成交并不理想,但上周5盘开盘去化9成以上,可见武汉楼市依然火爆。

开盘:上周5老盘入市 整体去化9成左右

据房天下数据监控显示,上周武汉有5盘入市,均为老盘加推,推出近1500套房源,整体去化近9成,其中值得关注的是纯水岸·东湖,由于认筹人数较多,认筹金达到300万。最终开盘价为:建面194㎡均价32500元/平,建面376㎡均价37000元/平,备案价达39886元/平,房屋总价超1500万,并在开盘当日全部卖完。这也使华侨城成为武汉有史以来开盘最贵的楼盘;

日光的楼盘还有不限购片区汉南的绿地城,均价7500元/平;另外,没有日光的楼盘包括硚口的洺悦府,上周推出6号楼建面135-138平三房,均价20500元/平。目前硚口20000+似乎已经遇到瓶颈,而且户型大总价高,推出240套去化190套;经开区的碧桂园泰富城均价16500元/平去化80%;黄陂的万润橄榄城均价10000元/平带2000元/平装修,目前还有顶楼户型在售。


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