5月31日，武汉市国土资源和规划局公布武告字6号，挂牌出让10宗土地使用权，其中纯商服用地6宗，纯住宅用地1宗，商服、公园与绿地用地1宗，住宅、商服、交通运输用地1宗，医卫用地1宗。不同于之前网拍为主的形式，此次土地拍卖仅2宗地块在网上挂牌，8宗地块进行现场挂牌，于7月4日上午9:30开拍。
地块详解：
P（2017）057号地块位于花城北路以北、双谷路以西，是本次挂牌中一宗纯住宅用地，竞拍起始价67000万元，设出让指导价133900万元。该地块规划总用地面积110986.44平方米（以实测为准），其中净用地面积99180.99平方米，控制用地11805.45平方米。根据挂牌文件，地块内的建筑高度需控制在60米以内，形成建筑高度向山边、水边、生态廊道边“三边”区域逐渐降低的空间形态，一线临山、滨水、邻生态廊道的建筑高度应控制在15米以内。除此之外，地块竞得商需配建一所6班、180人的幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米，以及一所建筑面积不少于3000平方米、床位数不少于100个的养老设施。
需要注意的是，在其它说明中还有一条：地块竞得人除按照地块规划设计条件要求完成相应配套设施建设外，还需要在地块外西侧指定地块无偿建设省级示范小学及初中各一所，其中小学24班，用地面积24000平方米，容积率不大于1.2；中学24班，用地31000平方米（其中复合体育用地5100平方米），容积率不大于1.2。
P（2017）048号地块位于沌阳大道与东风大道交汇口（武汉经济开发区2C1地块），规划总用地面积7826.67平方米（以实测为准），总建筑面积不大于29741平方米。
P（2017）049号地块位于江夏区纸坊街齐心村，规划用地总面积为14382.41平方米（以实测为准），计容建筑面积24368平方米。
P（2017）050号地块位于墨水湖北路与芳草路交汇处，规划净用地面积为9850平方米（以实测为准），建筑面积1.98万平方米，规划用地性质为商务用地、公园及防护绿地。挂牌文件要求竞买人须在沿地块东西两侧各控制一处公园绿地，每处公园绿地面积均不少于1800平方米，建成后按相关规定移交园林部门。除此之外，地块内应配建496个机动停车位，其中项目自身配建378个，公共停车位118个。
P（2017）051号是洪山区劝业场棚户区改造项目，该地块位于珞狮北路与珞珈山路交叉口，规划净用地面积12866.79平方米，建筑面积65000平方米，建筑高度控制在100米以内。根据挂牌文件，该地块竞买人须承诺引进至少3家取得由“一行三会”颁发的金融许可证的性金融机构的区域总部或分支机构；引入至少2家高等本科教育院校创新创业孵化平台；引入至少1家文化体育运营企业的区域总部或分支机构。
P（2017）052号位于武汉经济技术开发区三环线与龙阳大道交汇处，是一宗住宅、商服、交通运输混合用地，起始价258470万元，设出让指导价262999万元，一次报价有效区间为263000-265000万元。该地块规划总用地面积185156平方米（以实测为准），其中公共交通场占用地面积42836平方米，规划净用地面积142320平方米，建筑面积392800平方米，其中居住建筑面积314240平方米（含幼儿园建筑面积3600平方米，公共服务设施建筑面积3180平方米），商业服务业设施建筑面积78560平方米。
根据挂牌文件，地块内的公共服务设施包含1处建筑面积435平方米的社区卫生站、1处500平方米的文化活动站、1处455平方米的托老所、1所760平方米的社区服务用房、1处950平方米的物业服务用房、1处60平方米的公共厕所以及1处20平方米的环卫工人休息站。地块内需修建一所12班幼儿园，用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。因该地块紧邻三角湖，故而文件还要求控制望湖视线通廊，确保沿湖面开敞通透，强加滨水天际线设计，在整体上保持建筑高低变化有序、过渡顺畅，并加强与三环线绿道、三角湖的步行系统及绿化景观的衔接，确保临湖、临路界面有没。另外，除项目自身配套停车位外，地块内还需配建不少于1000个公共停车位。
P（2017）053号地块位于高新大道以南、才智路以东，规划总用地面积2803.4585平方米（以实测为准），其中净用地面积12220.4832平方米（以实测为准），控制用地1258.9753平方米（以实测为准），为一宗医院用地。
P（2017）054号地块位于高新大道以南、光谷五路以西，规划总用地面积46950.82平方米（以实测为准），净用地面积26274.11平方米（其中A地块净用地面积为11889.31平方米，B地块净用地面积为14384.79平方米），控制用地20676.71平方米，规划用地性质为金融保险用地。根据挂牌文件，A地块建筑高度为80米，B地块建筑高度为120米，若地块内为塔楼建筑，具体建筑高度允许在10米范围内上下浮动，若地块内无建筑塔楼，则需按照建筑限高控制。需要注意的是，地块内所建建筑由竞得人全部自持经营不得销售，且竞得人须书面承诺竞得土地后引入至少1家由“一行三会”颁发金融许可的金融机构入驻设立区域总部，并提交与其签订的合作协议。
P（2017）055号地块位于神墩三路以南、松涛路以东、望月路以北、朝曦路以西，规划总用地面积58243.99平方米（以实测为准），其中净用地面积41020.91平方米，控制用地17223.08平方米。挂牌文件要求，建筑裙房层数不少于2层，首层保持一定界面活跃，不宜设置过多商业入口。该地块分A、B、C三个地块，其中A地块规划净用地面积9724.09平方米（以实测为准），建筑高度24米，建筑密度不大于60%；B地块规划净用地面积13403.02平方米（以实测为准），建筑高度150米（具体方案允许在10米以内上下浮动），建筑密度不大于60%，塔楼需位于地块西南角；C地块规划净用地面积17893.80平方米（以实测为准）。A、B、C地块地下空间需作为一个单元整体连通建设，整体连通的同时需保证相应通道上方地下管线铺设空间。
根据挂牌文件，地块内需建设建筑面积不少于20000平方米的集合创投孵化、购物休闲的创客商业街区，并由竞得人自持运营十年，十年内不得销售；需建设建筑面积不小于12000平方米的零售超市，并由竞得人自持运营不得销售。而关于引入的创投孵化类、商业服务类企业的具体竞买书面承诺要求如下：承诺引入2家国际创新创业孵化器或授权运营企业，且至少1家获得国际权威杂志评选排名前十的国际孵化器，并提交与其签订的入驻合作协议；承诺引入至少1家世界500强企业的零售超市，引入2家世界500强企业的餐饮品牌入驻，并提交与其签订的合作协议。
P（2017）056号地块位于光谷六路以西、三泰街以北，规划净用地面积16933.21平方米（以实测为准），其中净用地面积16933.21平方米，控制用地6954.21平方米，建筑高度60米（若有塔楼建筑，具体方案允许在10米范围内上下浮动；若无则按照建筑限高控制），塔楼分别位于地块西侧和东南角。根据挂牌文件，地块内所建不少于20000平方米建筑面积由竞得人自持经营不得销售。同时，竞买人须引入数字传媒行业类企业入驻经营，具体要求如下：引入不少于2家《中国大数据企业评级》中评级不低于4星的大数据咨询企业入驻；承诺引入不少于12家数字传媒行业的企业总部或分支机构。其中数字营销类机构不少于3家，多媒体设计制作类机构不少于2家，综合服务类不少于5家，拥有独立运营互联网广告或互联网营销相关的媒体平台的媒体类机构不少于2家；承诺引入不少于1家有中国国际广告节承办资质的企业入驻经营，并提交与其签订的合作协议。
整体梳理下来，7月4日将入市的10宗土地，大部分对竞买人的要求较多，如无偿修建学校、商业自持经营、十年内不得出售等，不知此次土拍状况是否会像5月23日那样引人瞩目？
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武汉楼市直击2017-06-01 19:10:51
