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房地产行业规则大洗牌?!武汉房管局初步探讨现房销售模式!

阿松评房 2017-05-27 19:15:36

5月26日,市房管局召开了《商品房现房销售工作初探》课题研讨会,会议由市房管局发改处主办,武汉房地产开发企业协会承办,邀请了保利、万科、华润置地、恒大、碧桂园、华发、福星惠誉、统建、中建三局、泽远中国等10余家房企的高层负责人参与了讨论。会议由市房管局发改处负责人周志琳处长主持。

周志琳处长首先介绍了会议背景。她说:对于本次会议的主题,开发企业没有必要感到紧张,今天只是对现房销售制度进行一次初步探讨,虽然目前已有部分城市出台了鼓励现房销售的政策,但是武汉目前暂时没有出台相关政策的意向。

(做个小科普,什么是现房销售:目前来讲,中国房地产市场均实行的是商品房预售制度,即把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证的期房进行预售,开发商需取得商品房预售许可证,购房者买房时需与开发商签订房屋预售合同。而现房销售与预售制度是反义词,是指开发商必须销售已交付、可直接入住的楼盘。)

随后,华发、福星惠誉、万科、华润置地等各房企负责人均发表了各自的观点,大家对于甘教授当前的研究成果普遍认可,如当前预售制度对于消费者而言,存在房屋质量、规划变更、合同无效、延期交房、欺诈、产权缩水等问题。而现房销售制度可以促进优胜劣汰、提高行业集中度、降低金融杠杆、金融风险,减少土地市场的竞争、维持土地价格平稳,规范市场行为,维护消费者权益,优势较为明显。

最后,来自市房管局相关部门的各位领导也表达了各自的态度,他们肯定了该项课题研究的必要性,认为武汉早在2001年就有现房销售的管理办法,在政策上实施并没有太大的难度;但是现房销售会导致开发商的资金压力增加、开发周期加长、进而导致房价上涨是当前的共识;预售是写入了法律法规之中的合法行为,预售的退出,也应该要有法律规范;未来采用哪种方式要符合武汉的现状,同时也要符合市场的运行规律。

阿松点评:

1、现房销售必然导致房地产行业规则大洗牌,因为开发周期的加长,对于利用金融杠杆操作项目的开发商来讲无疑是灭顶之灾。现房销售将淘汰很大一部分规模不大、实力不足的开发商,利于行业资源整合,控制金融风险。目前的武汉市场上,除了华发、中建这样的开发商承受的起,估计包括保利、万科、恒大这样的开发商都无法承受现房销售带来的资金压力。

2、对于购房者来讲,如果能平稳的过渡到现房销售无疑是重大利好,这样一来,由期房开发带来的各种不确定性将不复存在,房屋质量、规划变更、延期交房等重点维权问题将大幅减小,利于房地产行业健康发展和社会稳定和人民生活水平的提升。同时,开发商在更追求品质的同时也会更追求利润,一定程度上会带来房价上涨。

3、现房销售会导致一个阶段内造成市场供应的断层,导致库存增加,可供应面积减少,如何平稳过渡是个难题。(如武汉一年新增3800万方供应,若这3800万方全部要现房销售,这一年之内将无新房源上市,若要平稳过渡,需在政策实施前期大量增加土地供应和楼市库存,才能平衡阶段性供求关系,不导致房价暴涨)

4、开发商不必恐慌,目前只是初步探讨,几年之内肯定不会执行。但现房销售或是未来房地产行业的发展方向,未来还将继续探讨研究。一旦要执行也会有相当长的过渡周期,而且需要经过周密的研究甚至部分城市的实验试点。在武汉大发展的时期,现房销售在武汉率先出台的可能性几乎为零。

大家如何看待现房销售制度,欢迎留言~

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