岱山村k1地块命名星河2049 后湖新增百万方大盘

有业内消息称，2017年5月15日，武汉地产集团旗下武汉祥悦房地产开发有限公司发布岱山村k1地块一期广告服务单位竞选公告。据了解，岱山村k1地块项目命名为星河2049，共11栋住宅，可售住宅面积约24万方，总户数2051户，商务服务面积约1.2万方。自去年拿地以来，武汉地产集团一直在紧锣密鼓的筹备中，此次是首次披露项目具体信息。

武汉地产集团33.5亿底价拿地 后湖新区崛起百万方大盘

2016年1月26日，武汉地产集团控股旗下的武汉祥悦房地产开发有限公司以底价33.511亿斩获武汉江岸区岱山村三宗城中村用地，即P（2015）184号、P（2015）185号、P（2015）186号地块，三宗地总建筑面积约107万方，其中住宅总建面103.91万方，工业用地建面3万方。

此次武汉地产集团在岱山村拿地并非临时起意，其实，早在2014年，武汉地产集团就签订了岱山村城中村改造合作协议。按照规划，岱山村将建设集商住休闲为一体的大型城市商住综合体，建成以住宅、商业为主的商住新城，由此可见武汉地产集团改造新后湖板块的决心绝非一般。

据了解，编号为P（2015）184号、P（2015）185号、P（2015）186号三宗地块，分别对应为江岸区岱山村的A包、B包、C包。其中，A包和B包为住宅用地。C包由住宅用地与工业用地组成，其中K3、K4为住宅用地，K5、K6、K7为工业用地。这三宗地块位于后湖三金潭三环内，金桥大道东侧，楼面地价分别为3115元/平，3111元/平，3185元/平。

首次披露的K1项目为P（2015）184地块A包，位于江岸区岱山村，北临和谐大道、西临温馨路、东临安居路，为纯居住用地，净用地面积为108594.28平方米，建筑面积不大于412000平方米，容积率为3.79，成交价为12.821亿元，楼面地价3112元/平。

江岸区岱山村A包

P（2015）184地块所属江岸区三金潭地区，处于三环线与后湖大道的中间地带。该地块公共交通便利，邻近地铁1号线、21号线（在建），周边配套较完善，拥有市重点育才一小、二七中学、汉铁中学、百步亭小学等教育资源。值得注意得是，该片区为武汉旧城改造的重点区域，城中村改造动作频频，先后诞生了百步亭世博园、绿地汉口中心等小区。随着岱山村城中村改造项目的面世，该区域居住功能将有所强化，逐渐摆脱借靠百步亭商业配套的窘境。

近年来，土地市场火热，“每逢土拍楼市必涨”成为大家心照不宣的秘密。武汉地产集团作为武汉本土的大型开发商，在土地市场中表现颇为亮眼，近一年来，在武汉三镇拿下多宗地块，新增土储超400万方。由于在房地产业内，武汉地产集团承担了较多的城市基础建设工作，曾参与过武汉经济技术开发区、武汉东湖高新技术开发区等市政基础建设，因此在旧城改造拿地上占有一定的优势。

根据亿房网数据，五月第二周（5月8日—5月14日），武汉全市新建商品住宅成交4220套，环比增加5.8%，成交向主城区三环内转移。近几年来，主城区土地供应日益收紧，节节攀升的房价让刚需逐渐向三环转移。此次岱山村城中村项目建设是武汉地产集团布局后湖新区的主要点，建成后将逐渐填补后湖新区无大型综合体的空白，提升区域居住价值，后期K1项目的入市值得期待。

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