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金地摘得蔡甸熔断地块 中法生态城一房难求

武汉楼市直击 2017-05-17 20:49:16

5月16日,2017年第4号挂牌公告中的蔡甸商住P(2017)036号地块成交结果出炉,由武汉云锦置业有限公司以52138万元竞得,楼面地价1633元/㎡。据了解,武汉云锦置业有限公司为金地集团关联公司。

该地块位于蔡甸街汉蔡高速与新天大道交汇处,4号线延长线的凤凰山站附近,为住宅、商服混合用地,净用地面积约11万方,住宅建筑面积约25.32万方,商业建筑面积约为6.6万方。该地块原本为现场挂牌,奈何多家房企激烈争夺,直接触动了“熔断机制”,采用方案评比的方式确定供地结果,最终,武汉云锦置业有限公司以83.86的最高评分摘得此地。

据了解,参与该地块方案评比的房企多达30家,包括越秀、融创、和昌、正荣、旭辉、恒大、广电、鄂旅投、朗诗、联发、华远、武汉地产集团等知名房企,以及近段时间鲜少出现在拍卖市场的昌盛、三金、浙江祥生等,此外还有多次摘地未果的美的置业。

值得一提得是,北京华远地产也参与了该宗地块的方案竞标。此前,华远昔日董事长任华强曾在接受媒体采访称:花了7年时间才搬离,华远坚决不会回湖北。然而,此次华远又来参与武汉土地市场拍卖,不免让人心生怀疑,究竟是什么催使华远改变了原有的土地扩张方向?

其实,该地块拍卖火热从片区楼市就得以充分体现。自武汉推出限购新政以来,远城区成交势头火热,蔡甸由于房价低、不限购以及地铁轨道交通布局,备受刚需人群青睐。此次金地摘得的地块位于中法生态新城板块内,靠近武汉四环。

中法生态城位于武汉市蔡甸区后官湖区域,东到蔡甸区界、南抵后官湖、西达蔡甸新农地区、北至汉江,规划建设用地约30平方公里。其发展定位为:中法低碳合作与技术交流的平台;我国新型城镇化的典范;国家级生态环保型产业示范基地;产城融合发展的生态宜居示范区。

作为一个大型规划项目,中法生态城内聚集了众多产业园,如知音婚庆产业园、中法创意产业园等,可提供近20万就业岗位,拥有大批潜在购房群体。与此同时,中法生态城建设会刺激片区各项配套完善,如中核世纪广场大酒店、欧尚超市的入驻,都能在带来GDP增长的同时促进资源优化,提升片区整体居住价值。

目前,该地块周边有中国核建锦城、龙庭华府、中城上品、汉阳阳湾、天元四季花城等项目,片区均价在10000元/㎡上下浮动,由于需求旺盛,地铁沿线楼盘经常出现一房难求的情形。然而,中法生态城规划还未落地,房价已超目前蔡甸均价(7500元/㎡)。据业内人士透露,目前中法生态城核心区还未启动建设,也基本上无任何实质性项目动工迹象。

从长远来看,该地块邻近地铁四号线,土地价值可期。有业内人士称,该地块曾被中核置业列入打包打造计划,蓄意打造成欧洲名品城,可见多家房企掀起抢地大战也是有迹可循。然而,片区规划迟迟未落地,

对于整体性很强的片区来说,部分节奏发展缓慢会逐渐压缩板块升值空间。据了解,中法生态城总体规划周期长,预期将至2030年才能基本建成。

综合而言,中法生态城作为中法两国的“元首项目”,虽然进展缓慢,但前景可期。待中法生态城发展起来,该地块项目也会因此受益,房价或将迎头赶上王家湾,成为蔡甸最有潜力的楼盘之一。

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