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快讯!武汉全国率先出台装修房指导价,不服从暂缓发放预售证

房掌柜武汉 2017-05-11 09:58:23

武汉市房管局召开全市房地产市场专项整治行动工作推进会现场 长江日报记者廖桥 摄

作者:长江日报记者廖桥

武汉全国率先出台文件对装修房进行规范。今天上午,市房管局对外公布发布信息,即日起,武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过5000元/平方米。

装修标准将分为6档

今天上午9时,长江日报记者从全市房地产市场专项整治行动工作推进会获悉,针对近期市民投诉比较集中的精装房价格问题,市房管局全国率先出台规定,对全装修房装修及销售进行进行规范。

市房管局市场处负责人介绍,根据住建部规定,全装修标准是房屋交付使用前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。此次出台的规范,明确分段指导价,确保开发商根据毛坯房备案价合理设定全装修房价格。

具体来看——

  • 备案均价不超过不高于10000元/平方米的,全装修价格不高于2000元/平方米;

  • 备案均价15000元/平方米以上,不高于20000元/平方米的,全装修价格不高于3000元/平方米;

  • 备案均价20000元/平方米以上,不高于25000元/平方米的商品住房,全装修价格不高于3500元/平方米;

  • 备案均价25000元/平方米以上,不高于30000元/平方米的商品住房,全装修价格不高于4000元/平方米;

  • 备案均价30000元/平方米以上的商品住房,全装修价格不高于5000元/平方米。

不接受指导价暂停预售许可

资料图 来源:新华社

长江日报记者从会议现场还了解到,此次出台的政策还对全装修房预售和销售行为进行了具体的规范。

在申请预售环节,开发商必须在预售备案时明确是否为全装修房,并就接受装修价格指导、制作样板房和公示并严格执行装修标准等做出书面承诺;开发商拿到预售许可证后,应接受并配合房管部门对样板房、装修标准和装修合同(协议)公示情况进行查验。

在销售环节,开发商需现场公开展示全装修样板房,明确交付内容和范围,并按照明码标价的规定,公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同(协议)样本;不得另行委托第三方签订装修协议,装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。

根据规定,对于不接受全装修价格指导的开发商,将暂停核发预售许可证;对样板房和执行标准查验不合格的,暂缓核发《商品房预售许可证》。

此外,市区房管部门还将加大市场巡查和监管力度,对违反本通知规定,损害购房人合法权益的开发企业,依法严肃查处,并可同时采取暂定网签、信用扣分、公示曝光等方式加大惩处力度。

开发商变相捂盘将被取消拍地资格

武汉将进一步加大房地产市场供应。记者今天了解到,市房管、国土部门已建立联合巡查、监管机制,并出台六大举措加大楼市供应,开发商变相捂盘将受到取消拍地资格、暂停资质升级等严厉处罚。

具体来看,房管、国土部门建立起房地产开发建设销售联合监管机制,两部门将联合巡查联合监管。国土部门将根据商品住房库存消化周期,合理增加供应,加快供地节奏,对已完成供地的房地产用地,督促房地产开发企业严格按照土地出让合同的约定,及时开工、竣工,加快商品住宅项目建设和上市节奏;对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,房管部门要将其列入重点监管名单,采取约谈房地产开发企业、下达整改通知、重点督办等方式,督促开发企业及时办理预售许可手续。

值得注意的是,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,经督办仍拒不整改的,房管、国土部门要将房地产开发企业的违法违规行为计入信用档案。在一定时间内取消土地竞买资格,禁止参加土地招拍挂。暂停办理其资质升级手续,并按照最高比例实施预售资金监管。

4名违规销售员已被刑拘调查

违规收取“茶水费”等价外价的楼市违规行为将成为打击重点。今天,全市房地产市场专项整治行动工作推进会透露,武汉2个楼盘的4名销售人员因索要大额好处费,已被公安机关采取刑事强制措施。

市房管局负责人表示,今年,武汉将继续对房地产市场违法违规行为保持高压态势,并进一步推进市场专项整顿行动,对违法违规企业和项目进行重拳打击。例如,复地海上海项目以6500元/平方米的装修标准,向购房者出售的却是毛坯房,近期将会有处理结果;奥山世纪城项目存在公布销售信息不实的情况;中国铁建梧桐苑在未达到交付条件的情况下擅自向业主交房;绿地香树花城屡次违规,将已抵押房源对外销售。

据介绍,今年新一轮房地产市场整顿行动开始以来,市房管局已对10个存在违法违规行为的项目进行了核实调查,5家开发商被信用扣分并公示曝光,43家违规严重的中介门店已被下达通知责令整改。下一步,对于市民反映强烈的“茶水费”等价外价问题,市房管局将联合公安等多个部门进行联合查处。

中城悦城“天价精装房”调查

本月底出结果

一套100平方米新房,装修价竟高达65万元,业主直呼天价精装修房“太可怕”。4月20日,长江日报对中城悦城项目通过精装修房来变相抬高房价事件进行了报道,引起各方广泛关注。

相关阅读→可怕!不到半年装修价涨25万,买得起房却装不起房了今天,市房管局负责人表示,针对开发商通过精装修变相涨价的情况,市民投诉情况比较集中,市房管局高度重视,将坚决做到“民有所呼,我有所应”,坚决处理好市民集中关心的问题。目前,武汉已在全国范围内率先出台全装修房分段指导价,对开发商全装修房申请和销售环节进行监管和规范。

对于中城悦城项目,市房管局负责人表示,该局从4月20日已介入调查,目前进展顺利。接下来,江岸区房管局及市房管局市场中心将进一步推进调查,相关调查及处理结果将于本月底向社会公示。

买新房时,你更倾向买毛坯还是精装?装修房指导价政策出台,你怎么看?

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