东西湖区的房价即将迎来3万时代！这个话听起来似乎在说相声，似乎在做白日梦，似乎是天方夜谭。
其实这不是乱猜、胡说，而是有真凭实据的分析。上个月，“有一说房”团队曾经预测东西湖区金银湖片区的一线湖景房——“金湖听语”项目的价格将会接近或者达到每平米2万元。此观点一出，一片哗然，很多人都在质疑不可能！甚至不乏有人说：“有一说房”团队是不是在做白日梦。
然而，现实是：前不久该楼盘开盘均价是：151平和159平售价在19000到20000之间；180平的四房楼王户型卖到了接近23000元一平。这样的价格直逼汉口二环，让人惊艳。
即便是如此高的价格，开盘后，180平的楼王户型当场清盘。151平和159平两种户型，去化率高达85%。根据速度，本月中下旬之前售完的问题不大。为什么会这样？东西湖的价值为何一夜之间被抬高了许多许多......
这个价格有一定的特殊性。因为东西湖区的金银湖片区几乎被开发殆尽。作为生态宜居城的定位，环境的确优美、宁谧，让人陶醉。该楼盘直接临湖，楼下就是金银湖环湖绿道。加之地铁6号线，未来的协和医院分院和万达广场的兴建，都是利好，才促使了房价的暴涨。
其实还有一个核心原因，我们暂时放一放！先来说说，谁有可能将东西湖区房价推倒每平米接近甚至达到3万元？？？
没错！就是融创和恒大最有希望。去年，融创集团豪气干云，一鼓作气拿下东西湖区吴家山靠近金山大道的一块地，这块地位于三环外，比邻四环的硚孝高速附近，正在张柏路上面。楼面地价每平米就破万了。按照成本核算，这里未来的售价起步就是2万多才能有赚的。
目前这里已经开始施工，近期就会开放样板间。
按照常规理论分析。目前，武汉限购限贷非常严格，并不是入市的时机，很有可能卖不出好价钱。但是，融创拿地不到一年，马上施工，马上准备开盘，这是为什么？说明融创的决策层对这一块有信心，才敢匆匆开干！
融创的价格已经板上钉钉，肯定是起步至少2万多。这个2万多一平的价格一定是最差的楼层和最差的户型，稍微好一点的户型，大家可以想象一下。
当前，融创引领了东西湖区吴家山片区的房价高地。另一侧，自然就是一向以高效率著称的恒大集团了。他们所开发的常青花园6小区北区已经开始如火如荼的干起来了。
在这场房价的PK战中。“有一说房”更加倾向于恒大常青花园能够引领东西湖区的房价。预估，这里将于下半年9月左右开盘，均价在每平米2.5万元左右，将会突破每平米3万，超过汉口二环，直逼江汉路的房价。
理由一：常青花园作为为数不多的示范性小区，其配套堪称一绝。不仅在一个小区内实现了双地铁，十多所师资力量雄厚的幼儿园和小学正在等待着大家。典型的。
理由二：常青花园目前偏新一点的二手房几乎没有，即便有，均价也在2万到2.5万一平，而且很难买到。
理由三：为了利润化，恒大一定会采用对外宣传的极高装修标准，这样就能顺顺利利实现3万一平的历史性转折了。
理由四：从环线理论来说，常青花园更靠近中心城区，加之明年竣工投入使用的常青高架直通市区，因此他会比融创的地理位置更胜一筹。
再回到一开始的观点。为什么东西湖区的房价整体会暴涨。之前，我们卖了一个关子，说有一个核心原因。
“有一说房”告诉大家，就是临空港经济开发区这个概念。纵观世界大都市和中国一线城市。凡是比邻机场附近的部分区域，只要招商引资到位，都会发展得非常好，房价预期都不低。因此，未来，这里依旧有较大空间。
“有一说房”团队给大家透露一个信息，“有一说房”的领导人物——“有一”就在上述一些楼盘中投资了一套，但是具体不能说是哪一个，以免有广告嫌疑。“有一”是去年投资的哟。大家说，今年他赚了吗？
“有一说房”特别建议：
如果要购买东西湖区楼盘自住或投资，建议选择常青花园极少量的19000以内的电梯房（二手房）、金山大道沿线离地铁比较近的新楼盘、靠近武汉客厅也就是宏图大道附近的楼盘、吴家山版块靠近轻轨站点的楼盘。上述区域的部分楼盘仍有14000到18000一平的新房。
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金银湖人
2017-05-06 10:17:33
