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武汉房价不能涨? 开发商只能卖毛坯?你可能看了假的头条

政国策 2017-04-21 13:39:58

政国策

4月20日上午,武汉市房管系统召开房地产市场专项整治行动部署动员会,不过,昨晚开始就接到咨询:武汉的房子以后都不让涨了吧?武汉开发商以后都只能卖毛坯房了吧?

何出此言?今早一看,原来满眼都是这样的头条:

还有这样的:

其实,报道本身并没有错,但由于没有深入解释相关条款,经过各种尺度放大的解读之后,到了人民群众那边,就成了武汉房价以后只能降不能涨,武汉的楼盘以后只能毛坯裸奔了!

赶紧去找一下红头文件和报道看看,被理解为不能涨的报道原文说:

该负责人介绍,该局严格把好商品房预售备案关,将房价维持在现有水平,新开楼盘房价一律只能降,不能涨。首期开盘的项目,房管部门将参照周边同品质项目进行价格指导;多期开盘的项目,则严格按照前期项目价格进行备案。对于不接受备案指导价的楼盘项目,3个月内对其重新定价备案不予复议,暂缓发放预售许可证。关于装修的条款,红头文件有一个第6条:以捆绑搭售或附加条件等方式,迫使购房人接受其他商品或者服务。

国策君认为,武汉房价不能涨和开发商只能卖毛坯,都存在误会或者说解读不够深入,虽然在舆论上存在给楼市降温的可能,但买房人一旦发现实际不是那回事,那么有关部门的公信力又将面临尴尬,开发企业又将陷入争端,而这种危机是本可以避免的。

“武汉新开楼盘房价一律不能涨”

早在2010年6月,武汉市就发布了《武汉市商品房预售方案管理暂行规定》,简单的说,开发商卖房子,是需要向政府申报,满足条件的房源,才能领证上市销售。由于现在的小区规模都很大,领证也都是分批进行的,常见的一期二期分开卖,每次开盘一般几百套,多的也有上千套。

2016年下半年开始,武汉调控加码,要求每次领证的房源价格严格审批,当初给你批的一万,卖的时候就是封顶价,只能打折优惠不能涨一毛。

说到这里就清楚了。这里说的“新开楼盘价格不能涨”,实际是指,领取了预售证的这批房源价格只能低于指导价,坚决不能涨。

举个栗子,开发商这次领证的房源是500套,一房一价,预售价格是1万,那只能低不能高。等你500套卖光了,过了半年,下一批500套房源再去申请预售证,到时候,那就要结合成本、周边市场等情况综合定价了,绝不是从此以后这个项目就只能卖1万 。这个美好的愿望,暂时还是收起来吧。如若不然,媒体和房管局的举报电话肯定被打爆!

武汉开发商以后不能捆绑装修,所以只能卖毛坯了?

这也是个美好的误会,装修房是国家、省市政府大力提倡的,是中国房地产业发展的大势所趋,比如浙江省要求,争取到2020年底全省新建多层和高层住宅基本实现全装修。河南省要求,2020年新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例,省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%;

就在不久前的2017年3月,湖北省政府办公厅下发《关于大力发展装配式建筑的实施意见》,提到,自今年7月1日起,全省新建公共租赁住房实施全装修。到2020年,武汉市、襄阳市、宜昌市和荆门市新建住宅全面实现住宅全装修;虽然目标也许大了点,武汉也许无法按期完成,但绝不会背道而驰开政策倒车。

那怎么理解“以捆绑搭售或附加条件等方式,迫使购房人接受其他商品或者服务 ”?国策君昨天微信点评:

捆绑搭售附件条件不行,精装修不做了?这不可能的。标准是否过高?成本与报价不符存在暴利等行为,这要物价局、工商局介入才有定论。但重拳之下,装修报价虚高等问题会得到遏制。

果然,昨晚有粉丝反馈说,咨询了相关部门得到的答复是:

按照房管局的要求,在卖房现场公开样板间及装修材料明细,合同中也标明装修明细,那么也是可以的。至于精装修的价格则是由工商局的来管。

这倒不是甩锅行为。简单的说,要提供装修清单,明明白白消费,且不得强迫。至于是否虚高以次充好,还需要其他部门介入认定。

由于武汉此前的特殊规定,装修房都要额外签订买卖合同,如果认为一律不得“捆绑”,武汉开发商只能卖毛坯,这个玩笑就大了,这也是武汉房地产业无法承受之重!话说回来,解铃还须系铃人,放开装修备案行不行?又是牵一发而动全身!

总之,规范市场秩序确有必要,打击违规违法势在必行,舆论监督消费引导必不可少,乱世须用重典在所不惜,但国策君认为,脱离实际严重跑偏的“误读”,一旦无法落地,不但尴尬,而且伤害市场的所有参与方。

延伸解读:

1、明码标价之外,不让收钱了。之前也都是私下交易的,怎么管?设立举报电话就是这个目的。2、捆绑搭售附件条件不行了,精装修不做了?这不可能。标准是否过高?需要物价局、工商局介入,即便认定成本与报价不符暴利等行为,也要等到交房时候才有定论。但重拳之下,装修报价虚高等问题会得到遏制。确实该管管了。3、打击发布虚假信息广告宣传,日光、涨价是否属实?特别是网上开盘,基本都是秒光,背后有无猫腻?存在违规行为吗?4、规范中介经纪行为。第一次被划成重点。从北京等城市来看,一二手市场关联度高,要想规范秩序稳定市场,经纪行为必须得管起来。现在不少地段存在一二手房价格倒挂,有市场因素,但也有投机炒作因素,部分违法中介利用新房供应不足,联手托高二手房价格。今后,失实信息发布、乱收费、倒卖名额、囤积炒作、首付贷、违规代办各类证件等行为,都将纳入监管。5、千方百计增加供应。今年武汉的供地将达到1.5万亩,比2016年上涨25%;商品房的供应将达到3800万方,远超过去年3400万方的销售量;但是,土地出让量增加同时,也要制定措施,增加新房上市速度。6、房价问题、楼市问题,不是哪一个部门的问题,需要齐抓共管,不能都做吃瓜群众, 武汉房管局一共一百来号人,全市几百个楼盘,数千家中介机构,三头六臂也不可能明察秋毫。发动人民群众了,有些事情也还要公安、工商、银行、物价、城管等部门协调配合,这么一说,房管局等于综治委了,干系重大。

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