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裕大华地块晒地6年终动工 武昌滨江将增8栋住宅楼

武汉楼市直击 2017-04-21 09:25:28

今年2月曾有网友爆出联投裕大华地块打桩动工的图片,4月19日,武汉市国土资源和规划局公布了武汉联发瑞盛置业有限公司新建居住、商业金融业、绿地(联投中心一期)项目规划方案的批前公示,如今看来,这块搁置了6年多的黄金地块,终于舍得面世了。

2010年12月7日,位于武昌区新生路与临江大道交汇处的裕大华地块与其它22宗地块一同出让。裕大华地块位置好,面积适中,是中心城区一宗难得的好地块,因此尽管该地块的保证金高达8亿元,还是有不少房企盯着这块肥肉。土地拍卖当天,经过金地、保利、九龙仓等多家品牌房企近40分钟的争抢之后,该地块最终由武汉联发瑞盛置业有限公司以38.6亿元的价格拿下,楼面价高达8754.6元/平方米,超过一个月前汉钢两块地7704元/平米和8063元/平米的楼面价,创造了当年武汉最高单价。以如今武昌滨江住宅区价格来看,该地块产品入市后,单价或将翻2-3倍。

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根据当时的挂牌文件,裕大华地块规划净用地面积为100207平方米,轨道施工临时用地面积为10556平方米,规划用地性质为商业金融业用地、居住用地、公共交通用地,建筑面积控制在44.3万方以内。该文件要求,临江一线需布置1栋不少于200米的超高层公建和2-3栋100米左右的公建,建筑临江一线开敞度不少于60%。

根据4月19日的最新批前公示文件,该地块一期规划净用地62843.15平米,总建筑面积281843.41平米,其中住宅建筑面积178644.64平米,配套公建建筑面积1263.58平米,另有消防通道、避难层、地下室等建筑面积共计90565.2平米,计划总住户809户,地下停车位1593个,共计8栋住宅楼和1所幼儿园。

现离联发瑞盛拿下该地块已经过去了6年多,在过去6年中曾不断有地块消息传出。如2013年9月24日土拍中,武汉市民之家土地交易中心现场出现了一宗裕大华地块范围内的A地块(也就是交职学院地块)出让,由联投置业以底价竞得。又因当时联发瑞盛与美国铁狮门公司、国开行基金商谈合作建设事宜,还沸沸扬扬地传了一段时间联发瑞盛将与铁狮门旗下融科合作的消息。让人捉摸不透的是,2016年9月裕大华地块内的杂草突然被连夜铲除,就在众人热切期盼其动工的时候,该地块再次沉寂。

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裕大华地块此时动工,对于土地稀缺的武昌中心城区来说,不得不说是个好消息。纵观该地块周边项目价格,恒大首府23000元/平米,绿地国际金融城25000元/平米,等该项目面世,其单价或在30000元/平米上下浮动。

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新生路联投裕大华一期地块春节后就已经有大规模机器进场作业,即使夜里三四点,也能看到一座灯火通明的工地。网友纷纷表示,该地块闹眼子已经长达6年,希望如今一期批前公示出来,工地车进场,不会再闹眼子了。

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