光谷迎鸡年住宅首拍，康桥入主光谷南，奥山将在中心城建滑雪场

今天上午，光谷推3宗地：P（2017）32号是东湖高新区在鸡年以来的首次推出的住宅地块；37号和38号则是在1月土拍中撤牌的光谷东住宅和滑雪场地块。

32号地块

其中32号位于东湖高新区流芳路以西，康力街以北，为住宅和商服地块。净用地面积1.94万平方米，计容建面3.72万方。其中，住宅建面3.35万方，商服建面0.37万方。该地块起拍总价1.5319亿元，起拍楼面价4113元/平，出让指导价2.2978亿元，即楼面价限价6169元/平。

最终被河南郑州恩瑞拿下，楼面价7149元/平。据了解，郑州恩瑞商业管理有限公司是郑州康桥地产的关联公司，康桥集团成立于2002年，主营业务主要集中在郑州周边。

目前，32号周边在售新房包括当代国际城、惠风同庆花园蜜糖镇等，而在此之前，2016年后一场土拍中，中海以10.96亿元拿下这宗江夏藏龙岛地块，净用地面积8.7万平方米，楼面价8230元/平。

37号和38号地块

同时，此次挂牌出让的P(2017)037号和P(2017)038号地块为2017年1月20日公告撤牌的P(2016)163号和P(2016)164号地块，对比两宗地块信息完全符合，两宗地块为搭配出让，两宗地块需有同一竞得人竟得，P(2017)038号地块竞得人即为P(2017)037号地块竞得人，P(2017)037号即为成交价地块出让指导价。

P(2017)037号地块为近期光谷东版块出让的少有的纯住宅用地，该地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南，净用地面积为136420.6平方米，住宅用地，容积率为2.3，建筑密度为20%，起拍价为10.1975亿元。

最终奥山集团以12.1063亿元成功摘牌37号地和38号地块！

△P（2017）037号地块区位

△P（2017）038号地块区位

奥山集团拟在此建设冰雪体育文化综合体项目，包括冰雪梦幻乐园、世界知名品牌酒店和一站式商业街三大业态，打造以体育文化为主题，包含群众体育运动健身、专业体育竞技和休闲体育游乐，集文化娱乐、商业服务、旅游观光、生态休闲、品质居住等于一体的城市公共活动中心。其中冰雪乐园将力争成为华中区域冰雪运动中心、湖北省青少年冰雪运动示范基地，以及2022北京冬奥会人才培训基地。

梅中客

解读区域经济 洞悉楼市风云

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