港湾江城楼盘评测:如果你有个江景房的梦想

来源:房天下2017-11-16 17:42
综合评分3.80分/5分

港湾江城位于沌口,三环和四环间位置,靠近江边,未来地铁16号线从门口经过。周边整体配套欠缺,整体居住环境比较老旧,需要改善。

优点

1、门口未来有地铁,交通便利;
2、项目周边幼儿园小学上学方便;
3、带装修,省去装修麻烦。

缺点

1、周边配套欠缺,商业医疗等都显不足;
2、周边多还建小区,整体小区档次会被拉低;
3、周边还许多待开发和拆迁的,需要多年才能完善。
4、价格略高。

地段交通3.00分/5分

项目整体

港湾江城总占地804亩,共有四大住宅组团和两大商业街区,项目内部配备双语幼儿园、户外游泳池、儿童游乐园、篮球场、高端会所、运动公园、地下车库等生活、商业、教育各类配套。

港湾江城一期共10栋楼已经交付。二期也10栋楼,目前10#11#在售。三期和四期,目前还是空地。是晨鸣纸业和浙商一起联手开发,在汉的第一个住宅项目,楼盘品质,从一期看感觉不突出。

项目周边建华社区、万家湖社区等都是还建房,旁边还有汉阳造纸厂宿舍,整体比较老旧,可以窥见开发区10多年前的面貌。

地铁16号线带动楼盘房价上涨

港湾江城项目坐落于江城大道和沌口路交汇处,处于东荆河与长江的交汇滨江带,比邻万家湖、庙湖。

项目亮点是在修的地铁16号线从小区门口经过。16号线连接汉南和国博,整体来江对汉南片区交通改善更明显。许多人对地铁关注,除了地铁本身,还有对地铁带动区域的发展的期望。

也因为16号线的规划,二期价格也达到13000元/平(含2500元/平装修)。

门口多路公交通行

门口公交线路众多,347路、654路、658路、k03路都可到达。项目门口沌口路北连三环,东接东风大道,自驾也比较便利。

配套3.50分/5分

基本没有配套

港湾江城周边2公里内基本没有商业,这也是项目的弊端之一。沌口目前的商圈有经开万达商圈,体育中心商圈,永旺梦乐城商圈,而该项目,都在这些商圈外。

项目周边有沌口街社区卫生服务中心和武汉汉纸医院,距离1公里范围内。

门口有公立幼儿园和小学

项目门口有沌口幼儿园,是公立幼儿园,在现在幼儿园收费都超级贵的情况下,能有所公立幼儿园,三年就可以省下好几万。项目自身规划的也有幼儿园,未来幼儿阶段上学不愁。

可以看江

距离长江直线距离500米左右,大部分楼栋都能看江。目前江边住宅用地也越来越少,靠近长江,也是支撑该楼盘价格的一个重要点。据说项目周边还规划有湿地公园,未来如果周边都完善,居住环境应该不错。

楼栋户型4.50分/5分

楼栋排列整齐

小区内楼栋排列整齐,内部空间有限,外部看显压抑。

107和117平户型点评

107平和117平户型类似,整体户型是长方形,都有一个比较大的阳台,3个卧室,厨房和卫生间都对着客厅。

95平和130平户型点评

户型比较方正,利用率也较高,有个大阳台,南北通透。动静分区,功能区设计比较合理。目前95平的户型已经没有了。

价格4.00分/5分

目前均价13000元/平

港湾江城10#、11#,建筑面积107、117㎡、130㎡在售,整体均价13000元/平,含2500元/㎡装修费,装修可以贷款。

13000元/平的价格,还带装修,在开发区也不算贵的,一直销售比较慢,主要是周边缺乏配套,待开发,待建设,周边还建小区也多,目前整体性价比不高。许多购房者也都看中了江边的位置,以及地铁从门口经过,以及对开发商本身的期望,希望未来这个位置会越来越好。

网友点评 4.34 分/5分 (共1705条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

130户型在售,价格美丽

好好先生  2018-01-17 17:25:45 来自iPhone客户端 回复 (1) (0)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

很好的楼盘,就是只有130的了

好好先生  2017-12-21 11:50:49 来自iPhone客户端 回复 (1) (0)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

元旦放假去看了,小户型都卖完了!户型设计确实不错,非常实用,没有什么浪费面积,而且公摊很低

enewhous62820907  2018-01-03 10:25:18 来自iPhone客户端 回复 (0) (1)

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价格:
13500 元/平方米
户型:
4居(130㎡) 3居(107㎡) 3居(117㎡)
地址:
万家湖中路以东沌口路以南(沌口路和万家湖中路交汇处)
动态:
港湾江城非毛坯房源均价约13500
电话:
400-890-0000 转 696772
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