融创观澜壹号10745元/平方米[东西湖]融创观澜壹号64套在售，位于金银湖环湖路上，共分为两期开发，一期是紧邻环湖路的东区，还有一期是相对远离环湖路，靠近长源幼儿园的西区，包含13栋住宅，也是整个项目的主要居住区。项目占地约8万方，建筑面积约31万方，容积率3.77，绿化率30%，车位比约1：1.3，产品为带装修出售，预计10月底将推出一期。

优点

1、融创开发，大品牌，相对可靠
2、西区旁边是长源公立幼儿园以及柏景湾公立小学，上学比较方便
3、部分楼栋部分楼层可以看湖
4、带装修出售，融创的装修标准尚可
5、融创自己的物业，口碑尚可

缺点

1、西区相对远离环湖路主干道，且项目门口公共交通不太方便
2、部分楼栋靠近硚孝高速，会有噪音影响

区位：金银湖与吴家山的交汇处 综合两个区域特点

融创观澜壹号10745元/平方米[东西湖]融创观澜壹号64套在售位于金银湖区域，东区紧邻环湖路，西区靠近硚孝高速。虽然属于金银湖，但是过去一点就是吴家山，可以说是金银湖与吴家山的交接处。

项目旁边的硚孝高速会有点吵，但是相应的吴家山的配套也更齐全一些；而一路之隔的金银湖环境相对安静，且有金银湖，相对宜居。融创观澜壹号10745元/平方米[东西湖]融创观澜壹号64套在售位于两个区域交汇处，融合了两个区域的特点。

交通：目前公共交通不便 未来离6号线二期约1.5公里

融创观澜壹号10745元/平方米[东西湖]融创观澜壹号64套在售西区靠近硚孝高速、张柏路，近一点的公交站有3个，不过线路比较单一，其中硚孝高速旁的公交站因道路修建的原因部分线路改线，不是很方便，目前最主要的还是傅友大厦旁的公交站以及长源幼儿园附近的公交站，其实两个公交站的公交线路是一样的，目前为H93路公交，比较单一，且也不在项目门口；临近环湖路的公交站线路多一些，但是步行较远。

地铁方面，目前较近的是6号线金银湖公园站，距离项目约2.5公里，后期6号线二期张柏路站要近一些，不过目前张柏路站的具体位置尚未确定，图上位置仅供参考。

自驾方面，项目旁边是硚孝高速，修好以后可快速通往硚口、孝感，目前通往孝感的部分已通车了；另外从项目出发，走金山大道可上三环，开车还比较方便。

配套：周边配套相对齐全 自带商业基本满足自住需求

融创观澜壹号10745元/平方米[东西湖]融创观澜壹号64套在售项目本身配套有篮球场等运动场地，不过目前尚未开建，是交房时才有的配套，不过所幸周边小区基本上都已交房，生活配套还算比较成熟。

教育方面，项目附近有长源公立幼儿园以及柏景湾小学，稍远一点有北大附中，为私立学校，幼儿园小学中学一体的；

医院附近有太康医院，远一些有东西湖人民医院以及东西湖区妇幼，再远就是协和同济等了，这个属于武汉市的配套，就不在地图上标明；

商业方面，项目本身规划有部分社区商业，远一点有恒大城市广场，目前已经开业了，另外在6号线金银湖公园站附近规划有万达广场，因目前尚未开工建设，不予在地图上标明；金银潭永旺、宜家、中百仓储距离项目也不远，且有公交。

预计一期推出6、7、8号楼建面约80-113平非毛坯房源

融创观澜壹号10745元/平方米[东西湖]融创观澜壹号64套在售西区包含13栋楼，一期首推6、7、8号楼，其中7、8号楼是相对靠近硚孝高速的，6、7号楼为34层，8号楼为17层，预计2019年底交房，户型包含80平米两房，95、105、113平米三房。

也有可能4、5号楼一起推出，4、5号楼部分房源可以看到湖景，包括建面约104、123、138平米户型。

8号楼建面80平米两房A户型

一期产品的户型，也是总价压力的了，不过房源不多，仅8号楼有。

全朝南的设计，整体布局中规中矩，因为面积小，因此总价低，是不少刚需入门的选择。且8号楼公摊要小点，相比6号楼要远离硚孝高速一些。

6、7号楼建面95平米朝南三房B1户型

全朝南的设计，而且是三开间朝南的设计，为房屋的采光增色不少，且总面积较小，建面才95个平方，总价也相对较低，三房设计，可满足部分一步到位刚需的需求。户型整体比较方正，没什么空间浪费。

8号楼建面105平米通透三房C1户型

南北通透的设计；该户型进门走道相对狭长，且北面做成卧室或者书房会影响走道的采光；另外虽然公摊是19%，但是整体建面较小，还设计为三室两卫，各空间会显得比较紧凑；比较好的一点是客餐厅与厨房可形成直线对流，主次卧也可形成对流，空气流动性较好。

6、7号楼建面113平米通透三房C2户型

该户型位于6、7号楼，房源相对较多，且是三房两卫的设计，相比105平米的户型，套内面积要大一些，空间也要宽松一点；且走道没那么狭长，客餐厅也是直线对流的，通透性要好一些；另外一个亮点就是朝南的阳台，与卧室共用，开间更大，相应也增加了赠送面积。

2、3、4、5号楼建面104平米三房B2户型

这个户型跟上面95的那个比较像，也是三开间朝南的布局，没有太多说的，钱少就买95的，钱多点就考虑大一点的。三开间朝南户型也是朝南户型里面比较好的，而且面积大一点，各空间也会相应大一些。

2、3、4、5号楼建面123平三房D户型

4、5号楼的户型明显要好于6、7、8号楼的，这个户型是南北通透的，但是甩掉了狭长的走道，而且三开间朝南，客厅与卧室共用大面宽阳台，比较爽。面积123平，三房两卫，算是比较舒适的布局了。

2、3、4、5号楼建面138平三房F户型

户型布局跟123的是差不多的，不过面积大了10来平，多了一个房间，整体是建面138平的四房，功能区比较齐全，而且满足一部分三代同堂的购房需求。

品牌开发商 物业口碑较好

虽然融创观澜壹号10745元/平方米[东西湖]融创观澜壹号64套在售项目周边有瑕疵，但是融创品牌也算是一种弥补。融创在后湖开发的融创公园壹号一期二期均已交房，从交房现场、以及小区园林、物业管理、业主反映等方面综合反映，融创的品质还是不错的。当然了，在观澜壹号这个项目如何，我们有待后期考察，前期的项目只能说是一个参考。

另外，简单提一下项目价格。目前融创观澜壹号10745元/平方米[东西湖]融创观澜壹号64套在售还没开盘，具体价格暂不清楚，说下周边项目价格做个参考吧：庭瑞新汉口，准现房毛坯均价14500元/平；融创观澜府，开盘价格待定，拿地价10687元/平米；远一些的美联德玛假日，带装修均价10500元/平；恒大帝景带装修均价10500元/平；九坤新城壹号上期毛坯均价9700元/平。最终价格多少，我们一起期待一下。