2013年，武汉新港地产以4.6亿元竞得位于经开区北太子湖路与芳草路交界处的P（2013）114号地块，楼面地价3184元/平米，溢价率达到140%，成为了当时的经开 ，拟建设“金色港湾双湖林语16093元/平方米[沌口]金色港湾双湖林语10套在售”项目。4年多的时间过去了，目前4#5#6#各个户型都还有房源在售，本次主推建面约89平-142平三房和四房房源。

优点

1、项目临 3、6号线，东风高架
2、永旺梦乐城、中百仓储等生活配套全方位覆盖
3、小区含双语国际幼儿园、3栋商业，内部配套较齐全

缺点

1、毛坯均价15200元/平，在 内属于较高价格
2、虽紧挨涉外 资源，如外校，但不一定

金色港湾双湖林语16093元/平方米[沌口]金色港湾双湖林语10套在售是新港地产扎根经开16年打造的金港地产2.0系类产品，项目位于南北太子湖之间。整体建面约20万方，共计有8栋住宅，错位分布，楼间距极大，保证每一栋充足的采光。项目涵盖1房至5房各类户型，面积段从45平米至230平米，产品类型丰富，选择多样， 自住两相宜。目前4#5#6#各个户型都还有房源在售，本次主推建面约89平-142平三房和四房房源。

4#建面89平户型点评

优点：

1、整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。

2、客厅、2个卧室全朝南，采光效果佳，适合居住。

3、超大阳台联通客厅和主卧，采光通风好，生活舒适。

4、动静分区，带储物间，生活私密性好。

不足：

1、卫生间空间有限，生活显紧凑；

2、餐厅挨着卫生间，可能会有异味。

4#建面119平户型点评

全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。厨房门对着客厅会有油烟方面的困扰，不过通风好也可以忽略。卫生间使用感低，会对主人心情有影响。公摊22%，高于15%且低于25%，整体得房率不算太高。

生活配套全方位覆盖 紧挨涉外 资源

金色港湾双湖林语16093元/平方米[沌口]金色港湾双湖林语10套在售 有数几个成熟小区，项目 就是一条长约1公里的临街商铺，餐馆、超市等基本生活配套 齐备。步行可到新民市场，平时买菜做饭不用愁；步行可到 项目的底商，共享银行、餐饮等生活配套。距离小区约3站路距离，开车快速可到经开永旺梦乐城，为居民提供了休闲娱乐的场所。项目西南方位有协和医院和中百仓储，生活配套较为全面。

另外，金色港湾双湖林语16093元/平方米[沌口]金色港湾双湖林语10套在售小区西侧 便是三牛中美 ，三角湖 站出站口便是武汉外国语 。紧挨两所涉外 资源也成为了该项目受关注的原因之一。项目自带5千方国际双语幼儿园， 还有育才 （奥林 ）、育才 （沌口 ）、神龙 、三角湖 、开发区一初中、开发区一中等， 资源丰富。

临 3、6号线 东风高架

金色港湾双湖林语16093元/平方米[沌口]金色港湾双湖林语10套在售位于芳草路与太子湖北路交汇处，芳草路太子湖北路公交站旁。项目 分布有多个公交站点，数十条公交线路可方便居民出行。项目距离 3号线三角湖站约1105米；乘坐 3号线仅两站便可在东风公司站换乘 6号线，可快速通达武汉三镇。开车的住户出门可直接上东风高架汉阳 的王家湾位置，走三环线也可快速通达武昌，交通十分便利。

经开城建利好 楼市 发展前景被看好

近几年，沌口片的建设将提速， 是 3、6号线的通车，大大改善该区域的交通。沌口的房地产市场将进入独立、高速发展时期，因为三环线高架，改变沌口去汉口拥挤，而且拓展汉阳西部开发；另外因为东风雷诺工程，支撑沌口经济发展。然后因为有7、协和医院西区、日本永旺购物 、沌口亚洲心脏病医院、江汉大学学术 等配套的完善，经开城建利好 楼市，发展前景被看好！

2013年，武汉新港地产以4.6亿元竞得位于经开区北太子湖路与芳草路交界处的P（2013）114号地块，楼面地价3184元/平米，溢价率达到140%，成为了当时的经开地价 ，拟建设“金色港湾双湖林语16093元/平方米[沌口]金色港湾双湖林语10套在售”项目。金色港湾双湖林语共规划有8栋34层毛坯住宅、1栋5000平米左右双语国际幼儿园、3栋商业。容积率约2.5，规划户数约1256户，预计停车位约1410个，全部为地下停车位。特价房源所在的1号楼为2梯4户2个单元，83㎡两房和117㎡三房，公摊在22%左右。

说实话在沌口1.5w+价格，买 配套房，总体还是值得考虑的，毕竟项目在主城区，而且是新港地产品牌物业，虽然价格相对高了些，但是在现在无房可买的市场行情下，能够买到而且有这么多优点的品质盘，也不是件易事！