融创观澜府 东西湖地王首开小高层与别墅能否惊艳登场

来源:房天下2017-07-06 09:05
综合评分4.00分/5分

武汉融创观澜府,位于东西湖区金山大道旁,距离金银湖湿地公园不远;项目占地面积约8.6万方,建面约27.3万方,容积率3.17,绿化率30%,共有2016户。项目共包含14栋楼,其中3栋叠拼别墅,2栋11层的小高层,其于均为高层住宅。预计首次推出叠拼与小高层。

优点

1、融创集团开发,品牌开发商,口碑较好
2、一期产品公摊较小
3、一期产品靠近黄狮海,可以看湖
4、靠近二雅路以及沿海成熟小区,生活配套成熟
5、近邻金山大道与硚孝高速,方便开车
6、规划的二雅路地铁站在附近

缺点

1、地价较高,房价不会太偏远
2、一期产品面积较大,总价压力较大

地段交通3.50分/5分

吴家山与金银湖交接处 环境与配套双享

武汉融创观澜府位于东西湖金山大道旁,属于吴家山商圈,不过虽然属于吴家山,但是实际上是吴家山与金银湖的交接处,因此可以享受两者的优势,既可以享受金银湖的环境资源,同时也可以享受吴家山的商业配套。另外项目附近有硚孝高速,可快速通往硚口。

交通方面:自驾,项目临近金山大道以及硚孝高速,路况都不错,比较适合自驾,上三环也比较方便,不过目前硚孝高速金山大道段尚未开通,需要等待一段时间;地铁,目前距离最近的地铁站为6号线起点站金银湖公园站,大约3.2公里,目前尚不太方便,不过后期6号线二期预计在二雅路附近有一站,距离项目较近;公交,项目临近金山大道,金山大道上公交线路还比较多,公共交通也较为方便。

武汉地铁6号线二期起于金银湖,止于走马岭,主要服务于东西湖区的居民出行,线路全长15.1公里,设站9座,包含金银湖公园、张柏路、二雅路、临空岗大道、马谭投公园、新城十六路、高桥五路、走马岭东、走马岭小镇等站点,目前已经报建,计划2017年开工,2019年完工。

楼栋户型4.00分/5分

一期临湖环境最好 产品以改善大户型为主

融创观澜府项目规划14栋楼,其中9栋高层,3栋别墅,2栋小高层,首期预计推出的是别墅与小高层产品。

具体的楼盘位置看下图。

户型其实不太想说,因为别墅跟小高层的户型都不会差,而且融创的户型设计确实还不错。融创观澜府本期加推的是建面约140-236平米的户型,其中包括建面140、141、157、159平米的小高层,以及建面185、208、236平米的叠拼别墅。简单说下建面141平的小高层户型吧。

该户型位于7、8号楼小高层的4-10层,可以说小高层大多数都是这个户型,南北通透的设计,且为南北双阳台设计,朝南阳台客厅与次卧共享,开间较大;主卧、两个次卧以及客厅均朝南,属于大开间朝南的设计,尽可能的增大了采光面;进门有玄关设计,且避免了狭长的走道;卧室基本上都在一起,动静分区比较好;每个卧室都带飘窗,赠送面积较多;缺点是入户门优点对着卧室门,影响部分私密性,另外虽然临湖,但是前面别墅是6层,低楼层看湖效果有所遮挡。

价格3.50分/5分

楼面地价10687元/平米 周边新房价格相差较大

融创观澜府附近暂时没什么在售的新盘,附近的楼盘可以分为三个区域,一个是黄狮海以北泾河区域,该区域新房价格毛坯在8000左右,目前无近期要加推的楼盘;一类是吴家山的盘,其中鸿达中央广场是正地铁盘,不过该项目很久没有加推了,价格无参考线,另外还有恒大帝景以及恒大嘉园,毛坯均价在7500左右,另外带4500的装修,整体均价12000;附近还有中南熙悦,纯新盘,楼面地价也是万元左右,尚未开盘;九坤新城壹号,毛坯价格9700;另外一片就是金银湖片,主要为金湖听语以及金珠港湾,金湖听语为一线湖景房,也是以大户型为主,临近地铁6号线,带装修均价19000;金珠港湾则是复式楼产品,均价16000。

融创观澜府的楼面地价在10687元/平米,具体开盘价格不定,不过可以根据地价大致猜测一下,一期为别墅与小高层,估计也是出于地价的考虑。

配套4.00分/5分

周边配套较为成熟 生活购物不缺

融创观澜府项目对面就是二雅路,二雅路已经进入了吴家山的商业核心,因此融创观澜府可以便利享受吴家山的商业配套;学校方面,吴家山发展的也比较成熟,而且临近的沿海社区自带的北大附中无限制小区,融创业主也可以去上,不过是私立学校,学费相对较高;医院方面,项目附近有太康医院,稍远一些有东西湖区人民医院以及东西湖区妇幼,一般的病没太大问题;另外项目还靠近宜家,走三环也很近,逛街比较方便。另外项目旁边是沿海社区以及熙龙湾社区,这两个小区都已经交房,生活配套相对成熟。

网友点评 4.43 分/5分 (共231条)

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

价格暂时不知道。希望低一点

o***7  2017-07-21 15:39:08 来自iPhone客户端 回复 (0) (4)

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

观澜府的规划湿疹不错啊,刚开工的六号线二雅路站就在这边,挺近的周边都是居民区生活配套也都挺完整的

方圆兴兴壹  2017-07-31 14:54:42 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (1)

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

观澜府还是很不错的,就在金山大道边上,现在六号线延长线也开始动工了

幻影辰絮  2017-07-31 13:57:57 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (1)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
武汉融创观澜府 更多>>
价格:
待定
户型:
4居(140㎡) 4居(159㎡) 4居(159㎡)
地址:
金山大道与二雅路交汇处(沿海赛洛城旁)
动态:
武汉融创观澜府预计近期开盘
电话:
400-890-0000 转 809394
导购排行榜
看房团报名
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com