邻内环线拥徐东核心商圈 保利城SOHO中心评测

来源:房天下2017-07-03 00:30
综合评分4.70分/5分

保利城位于武汉市洪山区团结大道与铁机路交汇处(爱家国际华城),占地面积33万方,建筑面积150万方,是由湖北保利和普提金置业联合开发的集住宅、SOHO、商业、写字楼等多种形态于一身的大型项目。保利城SOHO中心是保利城项目的一部分,由十二座塔楼组成,囊括三大产品系,非毛坯公寓、创意Loft和创富写字楼。保利城SOHO中心目前在售建面约43-105㎡非毛坯公寓和建面约43-850㎡写字楼,非毛坯公寓均价14500元/㎡,写字楼均价13500元/㎡,另项目建面约43-71㎡,层高约5.25—5.6米LOFT新品即将加推!

优点

1、保利品牌开发商,品质有保障
2、项目地段好,交通便利,地铁4、8、12号线三条地铁经过
3、项目体量150万方,自带8万方商业和2万方儿童乐园
4、精装修公寓,即买即住,省去装修费用

缺点

1、项目容积率高,楼间距小
2、项目自身配套设施有待完善
3、公寓产权只有40年,商业用水用电,不支持公积金贷款,商贷最长期限为10年

发展潜力

小区居住品质较高 升值潜力较大

保利城SOHO占地150万方,是目前保利在武汉三环以内开发的最大体量的项目,全国仅有五座。目前4号线已运行,距离项目1200米,步行大约12分钟左右,后期还有12号线8号线三条地铁从项目经过,这给项目增加了交通上的优势。项目自带8万方商业,又配套2万方儿童嘉年华乐园和2所国际双语幼儿园,小区生活品质较高。项目自带写字楼,这给SOHO项目带来了投资保障。坐拥徐东传统商圈,沃尔玛、麦德龙,徐东销品茂、中商百货、欧亚达国际家居博览中心、银泰百货、凯旋门广场购物中心、新世界百货等都有公交车可达;周边教育资源选择性多,比如武汉市铁机路学校、东湖中学等,不管是从居住价值还是升值空间上来看,项目都有比较大的潜力。

周边出租需求多 投资潜力大

目前周边住宅的租金在:32-46元/平米左右,因为居住品质较高加上交通出行比较方便,附近租房的需求很高,周边的房屋空置率普遍较低。对于小户型两室一厅大约租金在2500,一室一厅大约在1800-2000左右。

价格4.00分/5分

性价比相对较高 价位上占据一定优势

经笔者搜罗发现,周边同类产品公寓,均价大多在15000左右,而保利城SOHO中心非毛坯公寓均价在14500元/平米左右,保利城从价位上来看,占据一定优势。

楼栋户型4.50分/5分

150万方大盘 前三期去化100%

保利城一共35栋楼,前三期1-32#已经售完,去化100%,目前1-23号楼已经交房,其余预计今年下半年陆续交房。分别由29-51的高层和超高层组成。保利城SOHO中心由十二座塔楼组成,囊括三大产品系,精装公寓、创意Loft和创富写字楼。保利城SOHO中心目前在售建面约43-105㎡非毛坯公寓和建面约43-850㎡写字楼,非毛坯公寓均价14500元/㎡,写字楼均价13500元/㎡,另项目建面约43-71㎡,层高约5.25—5.6米LOFT新品即将加推!

非毛坯公寓 交房即住

优点:

1、户型比较方正,户主可以根据喜欢自由分隔;

2、户型整体布局紧凑,利用率高;

3、带装修,交房即可住,不用再通风担心甲醛问题。

不足:

1、卫生间为盲区,白天比较黑暗;

2、物业费、用水、用电相对偏高。

地段交通5.00分/5分

3条地铁经过项目 在建12号线团结大道站位于正门口

保利城SOHO中心附近有3条地铁经过,分别是已经建好通车的4号线,正在修建中的8号线和12号线。地铁8号线一期预计2017年底通车,二期预计2019年通车;地铁12号线团结大道站就在项目正门口,是武汉的首条环线地铁,预计2021年底通车。地铁4号线从武昌火车站经过项目到达武汉火车站,项目距离地铁站铁机路站步行1277米即到项目。

出行自驾 到武汉三镇挺方便

项目周边多条公交线路如315、372、515、615、618等可达徐东商圈、欧亚达、麦德龙等;自驾走团结大道上二环线三环线,从二七大桥、过江隧道、长江二桥快速到达汉口和汉阳,除此之外东湖隧道快速到达光谷;无论选择公共交通和自驾到达武汉三镇都挺方便。

楼盘优惠

网友点评 4.23 分/5分 (共38条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

保利城位于徐东二环线内,地理位置优越,地段好,现在武汉四环线部分建好了,保利城相当于内环。周边交通,商业,医疗配套,旅游配套都很成熟。地铁4,12,8,5号线都不远。生活方便,附近群星城购物中心,销品茂购物中心,沃尔玛,中商平价,麦德龙,新世界百货,福客茂,大型商场很多的。去青山奥山世纪城商圈开车5分钟内都可以到。而且徐东临近两湖一江,生态环境好。东湖风景区,欢乐谷,玛雅海滩水圆,沙湖,沙湖公园,梨园公寓,武昌江滩,青山江滩都很近,开车5分钟内,去汉口江汉路步行街,武汉天地商圈,二七豪宅区,商务区,后湖商圈,以及中北路商圈,楚河汉街都比较近,开车12分钟左右都可以到。

fang494442089  2017-06-27 11:13:18 来自iPhone客户端 回复 (4) (18)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

1。据说规划中的地铁12号线就在保利城的门口有一站,团结大道站,可以说是名副其实的地铁盘了。 2。在这么稀缺的徐东二环线以内,有这么一个超级大盘,150万方规模,很难得。楼盘大,配套肯定是齐全,能够精细地对味不同年龄的消费群体,老人,小孩,年轻人都能够在小区里各得其所。比如有华中区规模最大的保利国际影城,14个观影厅、大型的商超,儿童主题的商\n业街,各种时尚潮流店,星级酒店等休闲娱乐餐饮,各种业态,看房进门找邹伟

avmwofpig  2017-07-18 18:39:22 来自iPhone客户端 回复 (0) (8)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

去看了,楼盘很大,本来想买住宅,但是卖完了,后面的住宅又没建,看了规划,现代化。听说马上有一层变成二层的loft,层高有5米多,去其他楼盘没有这么高的层高,这样的复式房子在徐东目前没有,装修好后,两层都可以租给别人,既可以自住,也可以办公,装修风格千变万化,很心动

大帝赐我黄马褂  2017-07-19 14:03:58 来自iPhone客户端 回复 (0) (6)

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价格:
待定
户型:
1居(43㎡) 1居(43㎡) 1居(43㎡)
地址:
团结大道与铁机路交汇处(武汉市铁机路学校附近)
动态:
保利城SOHO中心G2-A#即将加推
电话:
400-890-0000 转 833749
咨询:
  • 何元文治

  • 徐 璐

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