内环旁徐东芯 保利城三地铁不限购平层公寓测评

来源:房天下2017-07-03 00:30
综合评分4.70分/5分

保利城位于武汉市洪山区团结大道与铁机路交汇处(爱家国际华城),占地面积33万方,建筑面积150万方,是由湖北保利和普提金置业联合开发的集住宅、SOHO、商业、写字楼等多种形态于一身的大型项目。保利城SOHO中心是保利城项目的一部分,由十二座塔楼组成,囊括三大产品系,非毛坯公寓、创意Loft和创富写字楼。保利城SOHO中心预计11月加推平层公寓,建面44-105平,4梯17户,25层,目前仍在认筹,认筹金5万,预计均价13000-14000元/平,敬请关注。

优点

1、保利品牌开发商,品质有保障
2、项目地段好,交通便利,地铁4号线已开通,规划中的8、12号线经过
3、项目体量150万方,自带8万方商业和2万方儿童乐园
4、平层公寓,3.2~3.4米层高,低单价、低总价

缺点

1、项目整体体量大约150万方,前期业主已入主,后期还有部分施工
2、项目自身配套设施有待完善
3、公寓产权只有40年,商业用水用电,不通天然气,不支持公积金贷款,商贷最长期限为10年

发展潜力

武昌内环边高品质生活区 升值潜力较大

保利城SOHO占地150万方,是目前保利在武汉三环以内开发的最大体量的项目,全国仅有五座。目前4号线已运行,距离项目1200米,步行大约12分钟左右,后期还有12号线8号线三条地铁从项目经过,这给项目增加了交通上的优势。项目自带8万方商业,又配套2万方儿童嘉年华乐园和2所国际双语幼儿园,小区生活品质较高。项目自带写字楼,这给SOHO项目带来了投资保障。坐拥徐东商,附近大型购物中心多且集中,群星购物中心、沃尔玛、麦德龙,徐东销品茂、中商百货、欧亚达国际家居博览中心、银泰百货、凯旋门广场购物中心、新世界百货等都有公交车可达;周边教育资源选择性多,比如武汉市铁机路学校、东湖中学等,不管是从居住价值还是升值空间上来看,项目都有比较大的潜力。

徐东商圈商业密集集中 出租需求多 投资潜力大

目前周边住宅的租金在:32-46元/平米左右,因为居住品质较高加上交通出行比较方便,附近租房的需求很高,周边的房屋空置率普遍较低。对于小户型两室一厅大约租金在2500,一室一厅大约在1800-2000左右。

价格4.00分/5分

公寓价格优势明显 总价也低 价位上占据很大优势

经笔者搜罗发现,周边同类产品公寓,均价大多在15000左右,而保利城SOHO中心平层公寓均价在13000~14000元/平米,单价低总价低,这个价格比周边住宅二手房低很多,二手房住宅普遍在2万三四,价格方面占据一定优势。

楼栋户型4.50分/5分

150万方大盘 前三期去化100%

保利城一共35栋楼,前三期1-32#已经售完,去化100%,目前1-23号楼已经交房,其余预计今年下半年陆续交房。分别由29-51的高层和超高层组成。保利城SOHO中心由十二座塔楼组成,囊括三大产品系,精装公寓、创意Loft和创富写字楼。保利城SOHO中心预计11月加推平层公寓,建面44-105平,4梯17户,25层,目前仍在认筹,认筹金5万,预计均价13000-14000元/平,敬请关注。

平层公寓 宜住宜投资 明年10月交房

优点:

1、户型比较方正,户主可以根据喜欢自由分隔;

2、户型整体布局紧凑,利用率高;

3、宜住宜投资,可以办公,总价低。

不足:

1、4梯17户,通透性较住宅比稍差一点;

2、物业费、用水、用电相对偏高。

地段交通5.00分/5分

3条地铁经过项目 在建12号线团结大道站位于正门口

保利城SOHO中心附近有3条地铁经过,分别是已经建好通车的4号线,正在修建中的8号线和12号线。地铁8号线一期预计2017年底通车,二期预计2019年通车;地铁12号线团结大道站就在项目正门口,是武汉的首条环线地铁,预计2021年底通车。地铁4号线从武昌火车站经过项目到达武汉火车站,项目距离地铁站铁机路站步行1277米即到项目;地铁4号线连接去武汉站、楚河汉街、洪山广场、中南、武昌火车站都很方便,换乘2号线去江汉路步行街、汉口火车站,天河机场都很便利;

位于长江主轴核心段 立体交通畅达三镇

项目周边多条公交线路如315、372、515、615、618等可达徐东商圈、欧亚达、麦德龙等;自驾走团结大道上二环线三环线,从二七大桥、过江隧道、长江二桥快速到达汉口和汉阳,除此之外东湖隧道快速到达光谷;无论选择公共交通和自驾到达武汉三镇都挺方便。

网友点评 4.96 分/5分 (共2519条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

一直想在徐东买房自住,看了一圈发现保利城性价比是最高的一个楼盘,带精装修包家具家电才16000,而且项目离群星城,销品茂等一些老商圈很近,很适合我这样的单身女士自住,价格不高,周边配套由很齐全,最主要的是离商圈很近

云川追月  2018-05-31 16:38:49 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

听朋友介绍保利城是一个很大的楼盘,整个小区将近有一万户,预计会有三万人口居住,就想去那边看看商铺,结果在听置业顾问介绍的时候,知道现在有精装公寓推出,价格才16000,而且还有一个包租服务,很适合投资,当天就认筹了两套公寓,这太适合住的很远没时间打理的投资客

我爱做人与作文  2018-05-31 16:30:28 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

目前周边住宅二手房价格普遍高于20000元,保利城住宅价格早破2万,公寓明年交房,按照周边租金收益率计算,投资性价比非常高;且保利城居武昌内环旁百万方大盘,享徐东商圈密集而集中多个购物中心,比如群星城、销品茂、沃尔玛、麦德龙等生活配套。

昆虫家族  2018-05-26 17:48:32 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

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价格:
待定
户型:
1居(44㎡)
地址:
团结大道与铁机路交汇处(武汉市铁机路学校附近)
动态:
保利城SOHO中心公寓房源待售中
电话:
400-890-0000 转 833749
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