邻内环线拥徐东核心商圈 保利城SOHO中心评测

来源:房天下2017-07-03 00:30
综合评分4.70分/5分

保利城位于武汉市洪山区团结大道与铁机路交汇处(爱家国际华城),占地面积33万方,建筑面积150万方,是由湖北保利和普提金置业联合开发的集住宅、SOHO、商业、写字楼等多种形态于一身的大型项目。保利城SOHO中心是保利城项目的一部分,由十二座塔楼组成,囊括三大产品系,非毛坯公寓、创意Loft和创富写字楼。保利城SOHO中心目前在售建面约43-105㎡非毛坯公寓和建面约43-850㎡写字楼,非毛坯公寓均价14500元/㎡,写字楼均价13500元/㎡,另项目建面约43-71㎡,层高约5.25—5.6米LOFT新品即将加推!

优点

1、保利品牌开发商,品质有保障
2、项目地段好,交通便利,地铁4、8、12号线三条地铁经过
3、项目体量150万方,自带8万方商业和2万方儿童乐园
4、精装修公寓,即买即住,省去装修费用

缺点

1、项目容积率高,楼间距小
2、项目自身配套设施有待完善
3、公寓产权只有40年,商业用水用电,不支持公积金贷款,商贷最长期限为10年

发展潜力

小区居住品质较高 升值潜力较大

保利城SOHO占地150万方,是目前保利在武汉三环以内开发的最大体量的项目,全国仅有五座。目前4号线已运行,距离项目1200米,步行大约12分钟左右,后期还有12号线8号线三条地铁从项目经过,这给项目增加了交通上的优势。项目自带8万方商业,又配套2万方儿童嘉年华乐园和2所国际双语幼儿园,小区生活品质较高。项目自带写字楼,这给SOHO项目带来了投资保障。坐拥徐东传统商圈,沃尔玛、麦德龙,徐东销品茂、中商百货、欧亚达国际家居博览中心、银泰百货、凯旋门广场购物中心、新世界百货等都有公交车可达;周边教育资源选择性多,比如武汉市铁机路学校、东湖中学等,不管是从居住价值还是升值空间上来看,项目都有比较大的潜力。

周边出租需求多 投资潜力大

目前周边住宅的租金在:32-46元/平米左右,因为居住品质较高加上交通出行比较方便,附近租房的需求很高,周边的房屋空置率普遍较低。对于小户型两室一厅大约租金在2500,一室一厅大约在1800-2000左右。

价格4.00分/5分

性价比相对较高 价位上占据一定优势

经笔者搜罗发现,周边同类产品公寓,均价大多在15000左右,而保利城SOHO中心非毛坯公寓均价在14500元/平米左右,保利城从价位上来看,占据一定优势。

楼栋户型4.50分/5分

150万方大盘 前三期去化100%

保利城一共35栋楼,前三期1-32#已经售完,去化100%,目前1-23号楼已经交房,其余预计今年下半年陆续交房。分别由29-51的高层和超高层组成。保利城SOHO中心由十二座塔楼组成,囊括三大产品系,精装公寓、创意Loft和创富写字楼。保利城SOHO中心目前在售建面约43-105㎡非毛坯公寓和建面约43-850㎡写字楼,非毛坯公寓均价14500元/㎡,写字楼均价13500元/㎡,另项目建面约43-71㎡,层高约5.25—5.6米LOFT新品即将加推!

非毛坯公寓 交房即住

优点:

1、户型比较方正,户主可以根据喜欢自由分隔;

2、户型整体布局紧凑,利用率高;

3、带装修,交房即可住,不用再通风担心甲醛问题。

不足:

1、卫生间为盲区,白天比较黑暗;

2、物业费、用水、用电相对偏高。

地段交通5.00分/5分

3条地铁经过项目 在建12号线团结大道站位于正门口

保利城SOHO中心附近有3条地铁经过,分别是已经建好通车的4号线,正在修建中的8号线和12号线。地铁8号线一期预计2017年底通车,二期预计2019年通车;地铁12号线团结大道站就在项目正门口,是武汉的首条环线地铁,预计2021年底通车。地铁4号线从武昌火车站经过项目到达武汉火车站,项目距离地铁站铁机路站步行1277米即到项目。

出行自驾 到武汉三镇挺方便

项目周边多条公交线路如315、372、515、615、618等可达徐东商圈、欧亚达、麦德龙等;自驾走团结大道上二环线三环线,从二七大桥、过江隧道、长江二桥快速到达汉口和汉阳,除此之外东湖隧道快速到达光谷;无论选择公共交通和自驾到达武汉三镇都挺方便。

网友点评 4.84 分/5分 (共404条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

徐东的楼房都到30000了,我买的才15000多,确实还蛮划算,坐等地铁12号线开通,马上交房就可以收租子了,人家置业顾问还蛮辛苦的,来回带我看了好几次样板间,帮他推荐一下,去保利城一定要找陈腾,陈腾,陈腾,重要的事情说三遍。

沩***岁  2017-09-11 20:14:58 来自wap 回复 (1) (0)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

保利城的交通配套,商业配套,医疗配套,具有配套,都不错,听说保利城旁边旁边还有一块教育规划用地,去中北路商业区,汉口步行街,后湖,青山,司门口都很近,中心地带真的很不错,我很喜欢这个位置,也中意这个楼盘的规模,看着保利城一天天越来越好,心理很高兴,大家都来看保利城吧

小猪玫瑰  2017-09-21 12:30:46 来自iPhone客户端 回复 (0) (0)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

家住青山,身边有很多亲戚朋友买了保利城的房子,口碑都很好,觉得当时买保利城的房子太有眼光了,而且好多拆迁的朋友买了这里,自己也很喜欢复式结构房子,适合我这样年轻人,loft的性价比非常高,买一层享两层,可以做个两房

不要把我惹火了  2017-09-20 16:16:31 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

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价格:
19000 元/平方米
地址:
团结大道与铁机路交汇处(武汉市铁机路学校附近)
动态:
保利SOHO中心loft均价19000元/平
电话:
400-890-0000 转 833749
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