白沙洲两盘对比 香水湾PK鄂旅投书院世家

2017-07-03 10:00作者:liuqiqin

基本信息PK

香水湾位于洪山区白沙洲白沙洲武汉科技大学正对面(白沙洲大道旁)。香水湾规划总占地面积5.6万方,建筑面积约13.7万方。一共1-9栋,一共1024户。其中1-8#已经售完,目前仅剩9#待售,主推建面85、90、106、117平房源,之前3月开盘均价9500元/平。项目由武汉丽郡置业有限公司开发建设,预计18年6月交房。车位配比1:1.2。

鄂旅投书院世家位于白沙洲大道黄家湖大学城斜对面(绅宝大道武珞路小学分校旁),规划总占地面积约12万方,总建面约32万方,共2402户,分两期开发,涵盖高层,洋房,别墅,商业等业态。整体容积率2.0,其中一期容积率仅1.5。 项目是纯新盘项目预计7月首开盘2#和3#的高层,34层,都是1单元,2梯4户。产品主要是建面104平的3房和125平的4房。预计2019年项目竣工。

详细信息PK

区位交通PK

香水湾和鄂旅投书院世家都在白沙洲的3环与四环间的位置,三环以南,四环以北;青菱高架的西侧,青菱湖东侧。香水湾在北,书院世家在南,两盘相距距约2.4公里。周边高校众多,学院气息浓厚;周边湖景资源丰富,西边有青菱湖,东边有黄家湖,两盘都是妥妥的湖景房。

具体区位上:香水湾项目位于白沙洲武汉科技大学正对面(白沙洲大道旁)分为一个小地块和一个大地块,小地块只1、2、3#,是并排分布的,北面紧挨的是融科花满庭小区;4-9#是沿着青菱湖纵向分布开来,东侧紧挨着融科花满庭小区。鄂旅投书院世家距离三环线5公里,距离四环线1.8公里,距离武昌火车站13公里。 旁边就是爱家名校华城小区。

产品信息PK

香水湾的第一次开盘是2106年的10月16日开盘1#、2#、3#,整体均价9300元/平;第二次开盘2017年1月12日推出的4、5、6、7、8#,整体均价9500元/平米。目前仅剩最后一栋9#待售,预计今年9月或10月开盘,户型有建面85、90、106、117平。

书院世家是纯新盘项目,预计7月首开盘2#和3#的高层,34层,都是1单元,2梯4户。产品主要是建面104平的3房和125平的4房。从位置上看,这两栋临湖不近,因为这两层是高层,临湖的是别墅,买中高层楼层看湖不成问题,最佳的看湖户型应属于最西面的建面125平的4房,这个户型的西面专门设计了观湖阳台,且临近客厅位置。

整体上,这两个楼盘都属于一线临湖房,香水湾9#比书院世家的2#和3#离湖位置更近。

配套PK

说到配套,白沙洲青菱湖周边除了有几所高校分校以外,像商场购物街大型商超等大型的商业资源匮乏,这也正是白沙洲的痛点。平时购物需求要去司门口或者中南,开车从书院世家到司门口商圈大约18.7公里约40多分钟,香水湾大概要30多分钟。青菱湖周边倒是有一些像中百之类的小超市。

那自身配套,可能鄂旅投书院世家更胜一筹,至少书院世家是自带幼儿园的,香水湾无规划幼儿园要蹭旁边小区幼儿园;在自身商业方面,两盘商业配套均一般都是以小区少量商业为主,但鄂旅投书院世家倒是可以蹭下爱家的10万方的商业街和商业综合体。虽然香水湾和书院世家都是本地开发商开发的项目,但香水湾引进万科物业服务确实加分不少。

户型PK

香水湾的产品种类更加丰富,具体户型大小有:建面85平、90平、106平、117平。香水湾的面积种类少些:主要是建面104平和建面125平两种。香水湾之前的建面106平的户型方正,南北通透,赠送面积多,入住比较舒适。鄂旅投书院世家的A2户型建面104平的3房2卫是最东边的端户,也是南北通透的设计,居住起来也比较舒适。香水湾的户型进门虽没有什么遮挡但走道略显浪费,鄂旅投书院世家布局紧凑些;同样是南北双阳台,香水湾的双阳台设计更为合理:一个近客厅一个近餐厅,餐厅会更加明亮舒适;而鄂旅投书院世家的北面阳台在书房,餐厅区没有阳台采光。

优劣势PK

香水湾

优点

1、4-9栋为湖景房,一线紧邻青菱湖

2、户型通透性好,几乎每个房间都配有大的飘窗,房屋空间延展性好

3、项目周边无高层建筑,唯一挨着的融科花满庭都是小高层,采光和观景都无影响

4、金地物业

缺点

1、周边商业配套欠缺,无大型的超市、商场

2、道路交通还可以,但周边暂无地铁

3、三环外,对于上班族有点偏远

4、没有幼儿园规划,要去旁边小区上

鄂旅投书院世家

优点

1、位于青菱湖边,自然环境优美

2、容积率低,居住舒适度高

3、产品涵盖高层,洋房,别墅,商业等多业态,品质有保障

4、户型产品设计合理,方正通透赠送面积多

缺点

1、周边生活配套不足,商业配套弱

2、周边公共交通单一,暂无地铁主要是公交

3、接近四环,对于上班族有点偏远

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