汉口新界位于江汉区航空路26号（华中科技大学同济医学院旁）， 由武汉市中鑫弘博置业有限公司开发。汉口新界项目占地面积约3.9万平方米，建筑面积约25万平方米，容积率4.5，共有5栋住宅和2栋商业组成。目前项目1-3号楼住宅已于2016年12月24日首次开盘，住宅参考均价约25000元/平，目前已售罄，7、8号楼住宅不对外销售，预计7月初将推5号楼LOFT公寓产品。

优点

1、汉口核心区，地段好，配套成熟，周边医疗配套齐全
2、相邻华中科技大学同济医学院，可享 公共配套
3、自带商业街，离武广、万松园、凯德广场等商圈也较近
4、万科物业，5.4米层高，不限购

缺点

1、开发商过往开发的楼盘较少
2、之前说有天然气，但现在说不确定，如果没有很影响居住和出租。
3、周边都是老旧小区，可能拆迁，有噪声污染

航空路 2号线比邻距离7号线约1公里

汉口新界位于江汉区航空路上，距离航空路与青年路交汇处约200米。众所 ，汉口核心区是之地， 是汉口内环少有新房在售。汉口新界 汉口内环，距离武广和中山公园约1.5公里，距离江汉路约4公里，距离武汉CBD约3公里，其 位置在汉口的在售新盘中应当是数一数二的。

汉口新界南面 航空路，除东面的电业社区外，周边以老小区为主，周边未来或有拆迁可能。值得一提的是，汉口新界南面为同济体育场和同济住宅区，不仅可享受 配套，高层也可鸟瞰校区风景。

汉口新界位于江汉区航空路26号（华中科技大学同济医学院旁）， 由武汉市中鑫弘博置业有限公司开发。汉口新界项目占地面积约3.9万平方米，建筑面积约25万平方米，容积率4.5，共有5栋住宅和2栋商业组成。目前项目1-3号楼住宅已于2016年12月24日首次开盘，住宅参考均价约25000元/平，目前已售罄，7、8号楼住宅不对外销售，预计7月初将推5号楼LOFT公寓产品。

作为汉口内环边的楼盘， 理应为标配。 2号线青年路站距离项目约266米，从电业路穿过即到。距离 2018年通车的7号线约1公里。距离项目100多米的航空路妙墩路车站有506和621两路公交车，另外在青年路 青年路公交站有10多路公交车，如去较近的地方，公交完全可以满足需求。

自驾当然也较为方便，从航空路南面出去可以上青年路、航空路立交桥，再到解放大道、江汉一桥，也可从航空路北面到建设大道。

同济医院 周边都是老旧小区可能拆迁

汉口新界项目 同济医院，另外协和医院、亚洲心脏病医院也离项目 ，武汉很好的医疗配套都汇集于此。

项目周边有航空路 、卫星村 等，由于还没有交房，具体 哪所还未确定。由于项目体量不大，因此没有自带幼儿园。不过周边 资源丰富，有湖北省商务厅幼儿园、十二中、十一中等。

汉口新界项目自带3.2万方商铺，集休闲娱乐、餐饮美食等为一体的综合商业，目前中影已经签约。项目商业不仅能满足小区生活基本需求，同时也能辐射周边社区与学习。另外，项目周边有武广商圈、万松园商圈、武胜路凯德广场。

要说一下的是，汉口新界周边都是老旧小区，可能拆迁，所以小区周边可能存在拆迁带来的噪音污染。

5号楼为公寓位于小区南侧 航空路有一定噪音

汉口新界开发商为武汉市中鑫弘博置业有限公司，为武汉本土开发商，曾参与开发东湖楚世家、木兰世家、华源商厦等项目。开发商规模不大，算不上 品牌开发商。

汉口新界项目物业公司为武汉万科物业服务有限公司，万科物业近几年来除服务万科品牌项目之外，也大量接各种地产项目。万科物业在物业公司中排行 ，在市场上有良好的口碑。

汉口新界项目共有5栋住宅和2栋商业楼组成，其中5号楼为公寓，位于小区南侧， 航空路。4号楼为写字楼，位于5号楼西面。项目商业街位于4号楼和5号楼底部，还有部分为独立商业街。

项目1、2、3号楼住宅目前已售完， 7、8号楼住宅不对外销售，目前主推的是5号楼LOFT公寓产品，预计2017年7月开盘。

从上表中可以看出，汉口新界5號公馆LOFT为5.4米层高买一层送一层的LOFT产品，产权40年。值得一提的是创新双核心筒设计，主打自用和出租。

建面56平户型点评：

1、自带独立厨房，这一点是很多loft不具备的，更多的是开放式的

2、带有阳台，增加采光面，使户型通风效果更佳

3、建面56平户型，买一层送一层，在 户型中面积 小，总价

4、LOFT产品本身弊端，之前说有天然气，但现在说不确定，如果没有很影响居住和出租。

5、LOFT产品为商电、民水，物业费为3.5，价格不低。

LOFT毛坯预计2.8-3W 前期住宅均价25000

汉口新界目前主推5號公馆LOFT房源，开盘价格预计2.8-3W。由于是买一层送一层，如果把表面单价除以2的话，相比周边楼盘和汉口新界前期的住宅而言性价比应该是十分高的。虽然LOFT产品存在产权年限较短、后期出手不如住宅等劣势，但作为 和出租来讲还是十分划算的，单套一层建面40平的租金预计会超过3000元/月。而loft可以做成双钥匙，2层2套，租金超过6000元/月，而月供粗略计算为8500左右，所以总体来说，还可以。

汉口新界旁有华中科技大学同济医学院，可以为小区业主提供运动休闲场所，也可以给小区带来大量租房需求。

开盘历史分析：2016年12月24日首次开盘

汉口新界于2016年12月24日首次开盘推出住宅1-3号楼86-141平，均价23000-28000元/平，总体均价25000元/平，在这个地段来讲，性价比还是超高的。当天开盘去化约9成，目前住宅已全部售罄。

周边楼盘对比：无直接竞品

汉口新界周边在售楼盘较少，距离较近的包括ICC铂庭（住宅33000元/平）、同馨花园雍豪府（住宅33000元/平）、越秀国际金融汇（住宅35000元/平）等，价格均高于汉口新界前期住宅价格。

适宜人群：汉口新界5號公馆住宅购买人群主要为汉口周边及同济医院客户为主，公寓产品受众更广，不仅可自住或出租，还可开 机构、商业培训、美容医疗等商业。