幸福湾·星语幸福湾·星语15000元/平方米4.33分解放大道·轻轨1号线滕子岗站400-176-0760 转 806030位于汉口堤角 ，三环线与二环线之间，解放大道延长线两侧，轻轨1号线（滕子岗站）旁。总占地约3214亩，总建面约400万方，幸福湾由 商武汉幸福垸建设集团有限公司联合开发商武汉普提金幸福建设开发有限公司开发，是集住宅、购物 、酒店、商务写字楼、会议 、饮食娱乐为一体的城市融合体。幸福湾有K1-K7一共7个地块，项目分四期开发，一期二期已开盘，一期K5地块已售罄，目前将推二期K7地块8号楼，预计7月下旬开盘。如此大体量的城市综合体，是否如项目名字般让人幸福，又是否值得购房者出手搞一套呢？下面楼盘评测就带你去了解一下。

优点

1、400万方大体量，集住宅、购物 、酒店、商务写字楼、会议 、饮食娱乐为一体。
2、距离轻轨约500米，交通相对便利。
3、项目自带明珠幼教和育才 ，自身 配套不错。

缺点

1、体量大，开发周期长，这样长年累月的施工，或多或少会影响到前期入住的业主。
2、周边目前生活配套不足，有待完善。
3、地上停车可能会有噪音和尾气影响。

二环和三环之间 距离轻轨约500米步行能到达

幸福湾·星语幸福湾·星语15000元/平方米4.33分解放大道·轻轨1号线滕子岗站400-176-0760 转 806030位于汉口东偏北的位置，处于二环和三环之间，解放大道两侧，呈现三横一纵的态势，三横指的是二环线、三环线和后湖大道，一纵指的就是解放大道。乘坐轻轨1号线可武广商圈和江汉路商圈。在循礼门换乘2号线也是可以轻松到达武昌的各个区域。走二环线可到达汉口火车站、青山商业核心区；走后湖大道，能够很快到达百步亭区域；走三环线，往南可到达武汉火车站、欢乐谷及东湖生态园、光谷地区，往西可到达市民之家、常青 、东西湖 。

距离幸福湾·星语幸福湾·星语15000元/平方米4.33分解放大道·轻轨1号线滕子岗站400-176-0760 转 806030 近的 站位轨道交通1号线滕子岗站，大约500米，目前1号线在宗关站与3号线换乘，也可在循礼门站换乘2号线，未来轻轨1号线与预计今年底开通运营的 21号线可在新荣站换乘，将贯穿整个汉口、汉口北、新洲、阳逻，界时便更加方便到达武汉各镇。

自带38万方商业综合体 周边配套有待升级

大盘都有一个特点就是自身配套十分给力，幸福湾·星语幸福湾·星语15000元/平方米4.33分解放大道·轻轨1号线滕子岗站400-176-0760 转 806030也不例外，除了有住宅之外，项目自身会在解放大道两侧打造38万方的商业综合体，一期侧面也规划有一个22亩的市政公园。项目西面会建设3.2里的朱家河堤坝公园。另外，项目自带明珠国际幼儿园，目前已经开园，育才品牌 已正式签约，预计18年左右建成。而周边汇集的堤角幼儿园，岱山 、堤角 、堤角 、汉铁高中、育才美术高中、财贸 等 资源。虽然 资源不少，但笔者想说的是， 的 资源相对不多。

医疗配套有商职医院堤角分院；生活配套有中百超市、联合100便民超市、堤角花鸟宠物大 等，另外堤角公园距离项目也是比较近的。不过幸福湾·星语幸福湾·星语15000元/平方米4.33分解放大道·轻轨1号线滕子岗站400-176-0760 转 806030 之处基本看不到什么配套，有待自身配套和后期发展来弥补。

均价从7940元/平到13000元/平 预计8#非毛坯价格16000

幸福湾·星语幸福湾·星语15000元/平方米4.33分解放大道·轻轨1号线滕子岗站400-176-0760 转 806030从2014年10月26日首次开盘到现在两年多的时间，均价从7940元/平米涨至13000元/平米，一方面是整个房地产市场行情使然，另一方面也是幸福湾规划不断推进，自身环境与配套逐渐完善的结果，笔者记得 次去幸福湾，张公堤外荒凉的一片土地上只有幸福湾一期在建的几栋楼和轻轨另一侧寂静的还建房小区为伴， 感觉并不算太好，但是现在的幸福湾周边的幸福长堤公园和幸福 公园越来越美丽，一期小区已经交房，小区内部环境也做的不错，旁边的还建房入住率越来越高，底商也已经有商铺开业，人气慢慢起来，而且随着明珠国际幼儿园的开园和育才系 的逐步落实，幸福湾原先的短板已经逐步变为 ， 也是水到渠成。等到后期解放大道延长线和 21号线完工，幸福湾商业、医疗、 配套进一步完善，其 空间还将得到进一步凸显！

目前将推二期K7地块8号楼，预计7月下旬开盘，非毛坯价格预计16000元/平的均价，带约2000元/平的装修，这个价格在堤角来说不算低，毕竟非要捆绑装修，也是开发商溢价的一种手段。

K7地块8号楼位置 位于整个地块的东边临主干道会有噪音

K7地块8号楼位于整个地块东边的位置，更加 解放大道延长线和轻轨站点，所以，会有噪音污染，对于老人来说会影响睡眠。

8号楼共46层，公摊23%左右，3梯4户，这次推出建面88平2房，建面111、建面129平3房房源。

建面88平2房点评：

该户型为朝南布局，虽然不是南北通透，但是朝南增加了采光，且居楼栋中间，不直接临马路，噪音的影响更小一点；客厅、主卧与次卧均为南向，且客厅带阳台，主卧、次卧均带飘窗，赠送面积较多；客餐厅一体，会显得空间较大，户型空间布局较为紧凑，没什么面积浪费；缺点是厨房与洗手间虽然有窗户但是旁边有遮挡，会影响部分采光。

建面111平3房点评：

该户型是南北通透的设计，更难得的是南北正双阳台；三个卧室都带飘窗，赠送面积较多；主卧带独立洗手间，保证了主人房的隐私；缺点是洗手间门口对着餐厅，另外如果需要做到正南北通透的话，卧室的开门方便需要调整，另外，走道有部分面积浪费。

开发商名气不算大 物业公司褒贬不一

幸福湾·星语幸福湾·星语15000元/平方米4.33分解放大道·轻轨1号线滕子岗站400-176-0760 转 806030的开发商是武汉普提金幸福建设开发有限公司，该公司是一家正处于快速发展期的，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业，公司成立于2010年，隶属于湖北幸福垸集团有限公司。公司现对张公堤以北700亩土地进行城中村改造，解决了拆迁户的住房安置问题，是目前武汉市品质较高的还建项目之一。总的来说幸福湾的开发商在地产行业的名气不算大，但是从其打造的品质还建房来看，该公司在地产行业里面的专业度还是颇高的，而且首次拿地便是400万方，这也足见其实力雄厚。

幸福湾·星语幸福湾·星语15000元/平方米4.33分解放大道·轻轨1号线滕子岗站400-176-0760 转 806030K5地块物业费是2元/平方米·月，两年之后涨为2.2元/平方米·月；K7地块物业费是2.6元/平方米·月，两年之后涨为2.8元/平方米·月。其中K5地块为幸福湾物业，K7地块为港联物业。幸福湾K5地块物业费较为 些，K7地块物业费和武汉整体市场水平差不多，感觉上K7住宅品质略高一些。幸福湾物业属于开发商自持物业，有什么问题比较好沟通解决，但经验稍欠，港联物业名气要大一些，网上评价有褒有贬。

总体来说，这个盘如果开盘价格按照非毛坯价16000的方案走，还是值得考虑出手的，一来三环内堤角方向近期只有幸福湾·星语幸福湾·星语15000元/平方米4.33分解放大道·轻轨1号线滕子岗站400-176-0760 转 806030可选，后期什么价格估计开发商都想通过比如做装修的手段溢价。另外，三环内汉口的古田毛坯已经到16000了，后湖的非毛坯价已经到17500了。