为一家人置一个家 大武昌工作也能面面俱到

2017-06-17 00:30作者:chenlianfang

区域概况

家门口能上学 内环光谷上班都要满足

刘先生工作在光谷,爱人工作在中南,目前宝宝刚出生,考虑到租房的种种不便,刘先生希望尽早给家人一个温暖的家。刘先生的具体情况是,宝宝还小2年后要上幼儿园,5年后要上小学,而父母年龄较大若学校过远则很不方便,所以刘先生希望小区能自带幼儿园,小学能自带更好、或步行范围内;对于夫妻二人上班的考虑则是有地铁最佳,或公交方便转乘也可;靠近主干道方便开车,刘先生开车时间40分钟以内,爱人能公共交通上班;对房子可接受的价格是总价140万以下的三房。

针对刘先生的情况,对于交通的要求很好满足,三环附近都可以,有地铁或2年后通地铁的区域都可,但考虑到其对学校的要求,可选性就大大缩小。虽然刘先生对房屋的要求比较细致全面,但目前也有几个楼盘考虑到了置业者对于家庭三代人的考虑,将幼儿园、小学甚至中学都纳入小区配套,实实在在为业主解决了生活烦恼。

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墨水湖畔教育地产 招商品牌品质高

赏湖景上名校 品牌还有保证性

武汉招商公园1872座落于武汉3.4平方公里城市内湖墨水湖南岸,总占地面积约56.12公顷,总建筑面积约110万㎡,项目内含盖滨湖别墅、揽湖高层、现代多元办公、商业街区等物业形态,集休闲购物,12000平米运动公园等多元化功能配套为一体。

项目预计2017年6月推出C1地块1#2#,户型建筑面积约107、111/166平3房,建面145/166平4房,价格待定;项目此期预计会是毛坯产品,均价在14000元/平左右,虽然比区域内毛坯12000元/平的均价高出不少,但在区域内好品牌都在加2000元/平-3000元/平装修的情况下,招商公园的性价比还是很高。

同时项目的两大卖点都很适合刘先生的情况,墨水湖公园环境宜居,适合老人小孩日常休闲;同时项目内规划有幼儿园和小学,A-1地块有一所3600平米的双语幼儿园,幼儿园品牌暂未确定;B-3地块规划华师附小(预计明年开学)用地面积23046.6平方米,为一栋一至五层小学,共设30个普通班共设30个普通班,可以说是四新区域最好的小学。

四新路网完善 通达三镇都方便

在交通出行方面,项目紧靠江城大道和在建的杨泗港快速通道、四新北路,通过这几条主干道可以快速到达汉口武广商圈和武昌二环;对于刘先生的驾车出行来说,上三环驱车到光谷大概需要半小时;对于公交出行的爱人来说,可以在家门口坐公交到汉阳大道五里墩,然后就可以换成地铁,出行时间可以控制在50分钟内。另外江城大道上后期会有10号线经过,是准地铁盘。

根据刘先生的预算,招商公园下期的1#建面107平G户型来说,这个户型做到了三室两厅两卫一厨,难得的是做的三开间朝南,动静分离,明厨明卫,各个房间大小合适;长阳台和一个飘窗、赠送面积也比较多。

双地铁双学校 白沙洲配套最佳

白沙洲百万方大盘

清能清江锦城位于烽胜路和白沙四路交汇处,占地面积35万方,建筑面积180万方,是由湖北清能地产集团有限公司旗下的武汉清能普提金置业有限公司开发的集商业住宅于一身的大型项目。项目共分5大期开发,目前一期玺园、二期沁园均已售罄交房,即将推售三期珂园。三期珂园规划占地面积约6万方,总建筑面积约27.5万方,由12栋高层住宅组成,项目北临白沙四路、南接白沙五路。

大武昌置业必看

白沙洲一直以价格洼地和无配套著称,但是随着各项规划的逐渐出炉,白沙洲的短板正在慢慢补齐。在白沙洲三环内看房,若是问到商业配套,不少楼盘都会说区域内有一个40万方的商业,但这个商业一直没见影,说的就是清江锦城,虽然商业规划一直没苗头,但是对于学习却是已经确定的。项目内带有武珞路小学分校,今年就开始招生,另有卓刀泉中学分校在建,这对于教育资源奇差的白沙洲来说可谓是一片圣地。

在交通出行上,项目虽是属于洪山区,但实际上位于武昌南大门,目前有公交可直达武昌火车站和中南商圈,路况好的时候半小时可达,不过目前白沙洲区域还是很堵的;对于开车的刘先生就更方便了,直接上二环或是三环都可在20分钟内到达光谷;另外白沙洲目前最大的利好来自于两条地铁规划,根据目前规划的地铁走向,贯穿青山、武昌、白沙洲的地铁5号线和环绕7大城区的12号线将在清江锦城门口交汇,5号线目前已开建,预计2020年通车,12号线预计今年动工,2022年通车。

价格洼地性价比高

白沙洲目前价格较低,毛坯均在万元出头,加装修的盘较少,所以140万的预算在清江锦城可以考虑6/7#D1建面115平户型。这个户型是一个南北通透的边户,南北三阳台,赠送面积多;小书房可作为主人工作间或是小孩玩具房,带阳台舒适惬意;三个房间和卫生间都不面向客厅,私密性较好;缺点在于隔房间门都在一处比较拥挤,另外厨房卫生间都较为狭窄。

三地铁交汇的百万方大盘 四新标杆楼盘

豪华配套成熟社区

武汉国博新城规划总占地面积6253亩,净用地面积4100亩,规划总建筑面积700万平方米,建设内容包括核心区展馆、会议中心、超五星级酒店、海洋乐园及四星级酒店、超高层写字楼和周边配套住宅商业地产开发等项目。武汉国博新城建成后将形成以展览、展示为主导功能,集会展、科技、文化、商务、休闲、旅游、居住于一体的多功能复合型的国际博览城。

优点

1、700万方大盘、自有配套齐全;

2、四新片区目前最靠近地铁站、后期是三地铁交汇;

3、项目前期业主已入住、生活氛围较好;

4、项目自带幼儿园和小学;

5、项目临江,处于武汉“长江主轴”范围。

自带学校周边也不差

项目除了各种CBD和生活配套之外,在学校资源上也很不错,项目自带幼儿园,在其下一期的D地块上也规划有小学,所以对于刘先生希望的小区内上学的想法非常贴合。若是不满意这所学校,周边的选择也很多,国博距离江堤中路上的钟家村小学新区分校和武汉三中直线距离约1.6公里,公交3站路;距离四新南路江城大道西边的英才小学约2.1公里;距离中核时代广场小区内的规划小学直线距离约1.5公里;距离四新北路与连通港西路交汇处的一块教育规划用地约1.6公里。也就是说虽然目前四新已有的学校并不多,但是规划中的学校却很集中,对国博的居民来说选择比较多。

三环边也能去武昌 户型不正较尴尬

在交通上,国博小区周边有地铁6号线站点,不过步行过去还是比较远,骑个摩拜会更轻松一些;后期地铁11号线和12号线也都在四新南路上有多个站点,后期地铁出行会非常方便;在地铁站那边有国博公交总站,可以去往经开、汉口、武昌多个区域,在去往中南商圈的路比较畅通;自驾就更方便了,出门一点就是三环线,去往光谷半个小时左右。

国博下一期将推的是其C地块的最后一栋楼,加装修价格预计在15000左右,可选择90多平的房源,C5-5#A1户型为三室两厅一厨一卫设计,这个户型的有点在于大入户花园和阳台、三飘窗,赠送面积很多,也做到了动静分区;缺点也比较明显,主要是入户花园难以利用,走道过长,空间利用率不高。

综述

根据以上分析不难看出,招商公园1872环境和品牌更好,但在公共交通出行上有所不便;清江锦城位于白沙洲,目前环境较差,但性价比高,后期居住对于家庭成员都更方便;国博新城配套很全但是户型较为鸡肋。所以根据刘先生目前和后期的情况来看,清江锦城是最符合其需求的。

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