泓博朗诗悦府 泓博朗诗联手打造能否脱颖而出

来源:房天下2017-06-14 08:58
综合评分4.00分/5分

泓博朗诗悦府位于后湖板块,邻近市民之家,紧邻在建中的后湖公园、张公堤府河湿地公园。首期开发的K2地块位于兆瑞大道和三环线中间,由4栋超高层住宅、3栋高层住宅、1栋办公楼和部分底商组成,总建面约16.8万方,容积率4.78,绿化率31%,预计6月中下旬首次开盘。

优点

1、品牌房企,泓博、朗诗联合开发
2、引进晋合物业,口碑较好
3、位于江岸区,目前江岸区新房较少,新楼盘本身就是一种资源
4、距离地铁3号线市民之家站约900米
5、临近三环与武汉大道,自驾较方便

缺点

1、容积率较高,且一期楼栋为一字排开,一定程度上会影响居住舒适度
2、临近三环线与黄孝河,会有部分噪音气味影响

地段交通4.00分/5分

大区位:处于江岸区三环旁 连接东西湖黄陂的交通枢纽

泓博朗诗悦府位于江岸区三金潭,属于后湖板块,紧邻三环线,距离三金潭立交不远,往北可通往东西湖、黄陂盘龙城。

小区位:周边楼盘众多 多数为已交房或者即将交房

泓博朗诗悦府周边楼盘较多,其中距离较近的就是晋合金桥世家以及绿色新都,这两个都是已经交房的社区,生活配套相对成熟;不远处还有绿地汉口中心、百步亭金桥汇等小区,都是近两年内要交房的项目,再远一些就是同安家园、汉口城市广场等社区了。习惯上后湖分为东西后湖,以金桥大道为界,金桥大道以西为西后湖,以东为东后湖,西后湖目前的配套相对滞后,而东后湖的配套则相对成熟,其中就以汉口城市广场的商业为中心,泓博朗诗悦府距离汉口城市广场商业较近,可以共享其成熟配套。

交通:自驾方便 距离地铁3号线市民之家站约900米

泓博朗诗悦府因靠近三环线以及金桥大道(武汉大道、三金潭立交,自驾出行是非常方便的);另外在公共交通方面,项目距离地铁3号线市民之家站约900米左右,尚可接受步行;而公交站目前房子门口是没有的,距离最近的是中环商贸城站,步行距离约800米,稍有不便,不过现在项目售楼部是在金桥大道上,公交可直达。

价格4.00分/5分

预计6月开盘价格待定 可参考周边项目均价

泓博朗诗悦府为纯新盘,首次开盘时间定为6月中下旬,产品为带装修,目前价格待定,不过可以参考下后湖区域其他新盘的价格:最近的首地云梦台,目前尚未开盘,预计9月左右首次开盘,该地块为当时后湖区域楼面地价最高的地块,开盘价格待定;汇悦天地,前期开盘毛坯价格为14000元/平米,现在已经没有房源在售了,后期估计要等到2018年才会推新;美联城仕,全名是美联联邦生活区二期城仕,前几天刚开盘,带装修均价为18200元/平米;融创融公馆,该项目一期均为毛坯,上期开盘均价为14500元/平米,二期预计做成带装修产品,按照2500元/平米的装修计算,价格大概在17000左右。

楼栋户型4.00分/5分

首推K2地块1、5号楼建面97-112平米户型

泓博朗诗悦府项目总建面约50万方,分为K1、K2两个地块开发,其中K2地块位于三环内,K1地块位于三环外,而项目首次开发的就是K2地块。

K2地块共包含7栋住宅,1栋办公楼,预计6月加推的是1、5号楼,其中1号楼为32层,5号楼为23层,均为两梯四户两个单元。1、5号楼的户型分布也是一样的,朝南的中间户型为建面97平米的小三房,两边南北通透的为建面104、112平米的三房户型。不过5号楼更靠近三环,1号楼则相对远离,要稍微安静点。1、5号楼的位置在K2地块来说不算很好,距离地铁是最远的,也更靠近黄孝河,这两栋里1号楼要稍优于5号楼。而且引进的是晋合物业,晋合物业在武汉的口碑不错,其管理的晋合金桥世家也是公认的物业较好的小区之一。

建面97平米三房两厅一厨一卫B1户型

该户型为朝南布局,虽然不是南北通透,但是朝南增加了采光,且相对背离三环,噪音的影响更小一点;客厅、主卧与次卧均为南向,且客厅带阳台,主卧、次卧均带飘窗,赠送面积较多;客餐厅一体,会显得空间较大,户型空间布局较为紧凑,没什么面积浪费;缺点是建面始终较小,各空间会相对紧凑,而且厨房与洗手间虽然有窗户但是旁边有遮挡,会影响部分采光。最后说一句,虽然户型设计有缺点,但是小三房是个亮点,建面不到100平米的小三房,是不少刚需一步到位比较偏向的选择。

建面112平米三房两厅两卫一厨D1户型

该户型是南北通透的设计,且朝南的阳台开间达6.3米,非常亮眼;三个卧室都带飘窗,赠送面积较多;主卧带独立洗手间,保证了主人房的隐私;动静分区做的比较好,运动休息互相不打扰;缺点是洗手间门口对着餐厅,另外如果需要做到正南北通透的话,卧室的开门方便需要调整,但是这样一来客厅就能把卧室内部一览无余,不利于卧室私隐。

总的来说,泓博朗诗悦府的户型设计还是相对紧凑的,基本上都是小面积的三房以及三房两卫,户型空间利用上相对充分,也解决了部分购房者资金不够充足但是要买三房的需求。

配套3.50分/5分

周边配套相对成熟 自身配套有待发展

周边配套上来看,项目周边的商业以及学校资源是相对丰富的,不过暂时不确定对口学校;休闲健身的场所包括塔子湖全民健身中心以及武汉海昌极地海洋世界,距离也不远,另外项目附近还有市民之家综合政务中心,办证等比较方便;除此之外,医疗是目前后湖区域比较短缺的,基本以小型医院诊所为主,有资质的较好的医院暂时还没有,近一些的也就是姑嫂树区域的中心医院,另外石桥附近的永旺商业也在建设中,可以说周边配套是相对齐全的。但是小区本身目前就没什么配套了,除开中环商贸城以及周边几个小区的生活配套(项目工地最近的是中环商贸城),距离较远外,小区本身还是一片工地,需要等交房以后才会有相应配套。

网友点评 4.51 分/5分 (共593条)

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

很喜欢112平米三房两厅两卫一厨D1户型,南北通透,朝南的阳台非常非常大很敞亮

大脸猫猫刺鱼  2017-09-19 13:52:55 来自PC楼盘详情页 回复 (2) (3)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

后湖现在发展越来越好,这个楼盘也是我看中的满意的一个,交通配套很齐全。

侧***绵  2017-09-21 16:30:51 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (1)

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

关注泓博朗诗也算很久了,很喜欢那个104的户型,可惜现在买不到了

eidsbay  2017-09-19 17:39:43 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (1)

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价格:
待定
户型:
3居(97㎡) 3居(104㎡) 3居(112㎡)
地址:
兆瑞大道和三环线之间(中环商贸城北侧)
动态:
泓博朗诗悦府后期商品房开盘时间待定
电话:
400-890-0000 转 838756
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