可以别墅何必住宅 联投水乡小镇PK旭辉御府

2017-06-08 18:24作者:liuxiaogang

基本信息PK

联投水乡小镇,位于44平方公里千亿级梧桐湖新城腹地, 项目用地面积70万方,总建筑面积82万方,一期拥有0.43的超低容积率,35%绿化率,独享12万亩梁子湖超长湖岸线,筑就大光谷中国现代版江南水乡别墅群,梁子湖畔唯一纯正亲水人居。联投水乡小镇整体均价13000元/㎡,目前在售建面约102-228平别墅,其中联排别墅均价12000元/㎡,双拼别墅均价15000元/㎡。

旭辉御府位于光谷高新四路以南,光谷一路以东(联想产业基地对面),整个项目规划占地面积14万方,建筑面积40万方,分三期开发。是由旭辉集团旗下的武汉旭程置业有限公司开发的集商业、别墅、高层住宅于一身的中型项目。项目自带1.3万方的商业街,自带12班的幼儿园。项目目前在做意向登记,旭辉御府预计2017年6月中旬加推三期10、11、12、13号楼建面约88、89、102、103平米非毛坯三房房源,价格待定,3月18日三期全成品样板间已开放,目前旭辉御墅二期联排别墅和建面约41-95㎡沿街社区小铺在售。

详细信息PK

1、交通PK:公交不多 水乡规划地铁旭辉可乘有轨电车

联投水乡小镇附近的公交目前只有909路公交,909起点站珞瑜路吴家湾,终点站到梧桐新城站下车步行800米左右可到项目;地铁方面,目前正在规划的19号线就在项目附近;另外光谷三路沪渝高速至凤莲大道段通车后将大大拉进光谷与梁子湖片区的距离,启幕光谷生活区。

梧桐湖新城已经形成了一个“三纵三横”的立体交通网。“三纵”分别是双湖大道,梧桐湖大道,和鄂咸高速。“三横“分凤凰大道、逸升大道和环湖的月山湖大道。目前驾车自光谷商圈至项目只需30分钟,极为方便;从光谷上从光谷进入梧桐湖新城可以从民族大道出发上三环走武黄高速,经过庙岭镇,从高速下来之后上红莲大道,转入凤凰大道,至新城。还可以从光谷大道出发,走流芳路经凤凰园三路上凤莲大道,转至凤凰大道即可到达。

旭辉御府附近的公交匮乏且都是7字当头,距离最近的就是高新四路上的高新四路旭辉御府站,下车即到售楼部门口,此处有757路公交车。有轨电车T1距离旭辉御府最近的站点是高新四路站,步行约900米,预计2017年年底通车。

旭辉御府自驾还是比较便利,项目位于高新四路旁,高新四路与滨湖路相接,往华师、武大科技园一带行驶十分便利,高新四路与光谷大道相交,沿着光谷大道去往金融港等方向也十分便利;或者沿着流芳园南路北行,也能走到光谷大道,沿着高新四路西行可以行至南北走向的光谷一路;沿着高新四路东行就到光谷二路,上高架出武汉市。

2、产品和价格PK:同样的价格住别墅,水乡户型选择多

联投水乡小镇目前在售建面约100-224平联排双拼毛坯别墅;联排别墅100、130㎡,3联排,边户130㎡,中间户100平,每户3层;双拼别墅180、212、224㎡,每户2层;整体均价13000元/㎡,其中联排别墅12000元/㎡,双拼别墅15000元/㎡。

旭辉御府预计2017年6月中下旬推出三期的10、11、12、13号楼建面约88、89、102、103平米非毛坯三房,10号楼共27层,2个单元,2梯4户;11号楼共35层,2个单元,2梯4户;12号楼共33层,2个单元,2梯4户;13号楼共34层,2个单元,2梯4户。旭辉上次开盘均价12600元/㎡,本次加推非毛坯产品,成本上涨,预计价格15000元/㎡左右。

总的来说,水乡小镇产品户型比旭辉要多,囊括大小户型,选择性多;水乡双拼价格和旭辉价格一致,联排价格还更便宜,也就是说同样甚至更低的价格可以享别墅了;另外两个项目产品上最大的区别在于水乡是毛坯别墅,旭辉是非毛坯高层。毛坯别墅的好处是单价相对低些,交房之后可以按照自己的喜好进行装修,但是后期自己装修相对麻烦一些。非毛坯房的好处是省去了装修的烦恼,交房时自己只需买必须的家具家电即可入住,但是装修质量有待考量。

3、环境配套PK:水乡4A级景区完胜 配套有待完善

联投水乡小镇坐落于国家4A级景区—梁子湖生态旅游区,尊享万亩湖山最佳黄金席位。足不出户即可享受梁子湖优质水资源,清新空气,原生态风貌,拥有0.43的超低容积率,35%绿化率,独享12万亩梁子湖超长湖岸线,筑就大光谷中国现代版江南水乡别墅群,梁子湖畔唯一纯正亲水人居,是武汉人度假养生避霾胜地;

配套:教育方面,华师梧桐湖附属学校,该院校包括小学和中学,已于14年9月开学,幼儿园也同步投入使用开始;同时项目还将引进华中师范大学,理工大学华夏学院和华中科技大学文华学院等高校,给整个片区创造了一个浓郁的文化氛围,形成一个完善的教育体系。医疗方面,确定的有梁子湖三甲人民医院,目前已经在施工阶段。商业方面,13万方浮岛商业将覆盖到特色餐饮、特色民居、娱乐SPA、医疗、教育等业态、还有月山湖综合服务区。休闲运动方面,梧桐湖体育公园会所、水上高尔夫球场、婚礼草坪、游艇码头、帆船基地、环湖自行车赛道。科创方面,由东湖高新集团投资15个亿打造的占地1200万方的创意新城也坐落在这里,这里涵盖了科技创意,文化创意,全球光电产业,环保能源等高新技术产业,与大光谷产业共融。

旭辉御府配套:商业方面,旭辉御府配套逾1.3万平米体验式风情商业街,虽然现在入驻商家暂未确定,但是后期的确是可以期待的,未来应该会成为这块不得不提的购物地带;中百紫薇星广场商圈位于高新六路和光谷大道交汇处,距离旭辉御府约2公里左右,步行或者乘坐公交随意选择,中百紫薇星广场商圈有中百仓储、简朴寨饭店等,也是购物好去处;教育方面,旭辉御府小区规划自带幼儿园,意向签约湖北省;武汉光谷为明实验学校近在咫尺,可享受一流民办贵族学校氛围。医疗方面,武大人民医院位于光谷一路和高新六路交汇处,和旭辉御府相隔有点距离,但是开车5分钟可以到达。

总的来说,在环境方面,一线临梁子湖的水乡小镇有着得天独厚的自然生态环境优势,可以说完胜旭辉御府;配套方面,两个项目的配套均有待完善,根据项目的配套规划,两个项目的配套条件也是可期的。

优劣势PK

联投水乡小镇

优势:

1、一线临梁子湖,4A级风景区,周边环境好,可享双湖美景

2、项目对口华师附属梧桐湖学校(中小学)2014年9月已开学

3、地铁19号线规划中,光谷三路延长线通车后从项目自驾前往光谷十分方便

4、项目附近梁子湖三甲人民医院,目前已经在施工阶段

5、自带13万方商业,吃喝玩乐一应俱全

6、预计今年年底交房,属于准现房

劣势:

1、周边配套有待完善

2、区域公共交通有待完善

旭辉御府

1、紧邻主干道,出行较为便利,有轨电车T1通车后将巨大受益;

2、相邻诸多社区产业园,生活工作两不误;

3、环境良好,项目自带绿化广场;

4、自带商业街,或成区域商业中心。

劣势:

1、区域公共交通有待完善

2、周边配套有待完善

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本文提及楼盘

联投水乡... 鄂州

均价:15000元/平方米

400-890-0000 转 817745

旭辉御府 金融港

价格待定

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