黄陂不限购品牌楼盘 中南拂晓城综合评测

来源:房天下2017-06-08 00:30
综合评分4.10分/5分

2017年3月9日,中南拂晓城由武汉锦苑中南房地产开发有限公司报建,2016年11月,江苏中南集团拿下3宗熔断地首次进入武汉,中南拂晓城是江苏中南拿下的黄陂编号为P(2016)109号的商住地块,总建面约16万方,地块位于黄陂区横店街川龙大道以东,后湖北路以南,净用地面积81664.43平方米,容积率1-2,该地成交价为78199万元,楼面价当时是4788元/平。

中南拂晓城位于川龙大道及天阳路交汇处(奥特莱斯北侧),由中南置地开发,属于盘龙城横店板块,总建面约16万方,共计15栋小高层住宅,容积率2.0,集合住宅、Block街区、loft等产品,目前开盘时间待定,预计6月份正式的营销中心会开放,目前的临时展厅位于黄陂区巨龙大道汉飞向上城(中百仓储对面)。

优点

1.品牌开发商,品质保证
2.非毛坯产品,省去日后装修麻烦
3.周边临近奥特莱斯广场
4.户型产品设计合理,小三房两卧室朝南
5.周边规划有地铁7号线(前川线)

缺点

1.目前周边住宅较少,缺少生活气息
2.周边公共交通单一,主要是公交

地段交通3.50分/5分

中南拂晓城位于川龙大道及天阳路交汇处(奥特莱斯北侧),靠近川龙大道,往南过后湖可以到达奥特莱斯广场,距离4公里左右,另外周边还有沪蓉高速和汉孝高速,距离天河机场的话约16公里,公共交通方面比较单一,主要就是公交车,临近的站点是川龙大道红寨村西站,这边有265路、295路、1166路、1167路等4路公交车,距离项目约200米。

2017年6月12日,湖北省环境保护厅对于武汉市轨道交通7号线北延(前川线)工程环境影响评价进行了第一次公示,7号线的北延部分,自黄陂前川至金银湖,是衔接北部新城组团与武汉中心城区的的一条重要客运交通走廊。线路全长36.2km,设站9座(预留站2座)、停车场1座、车辆段1座。川龙大道上设有天阳路站(站名暂定)距离项目不远,保障了未来小区的交通出行。

配套3.50分/5分

中南拂晓城的商业配套主要就是奥特莱斯广场,距离项目约4公里,另外周边的医疗配套主要都在盘龙城这边,黄陂区医院盘龙城院区、佳宁医院等,周边的教育配套有盘龙城这边的黄陂一中、盘龙一小等,中南拂晓城打造纯法式园林及法式建筑为核心的地产项目,集合住宅、Block街区、loft等产品,自身也会带有商业配套满足日常所需。

由武汉规划一张图上查询可知,中南拂晓城周边分布有商业服务业设施用地、文化设施用地、公园绿地、体育用地,后期小区周边配套设施可以预期,小区背身自带5万方商业,周边预计会有22万方商业,另外北辰2016年在项目附近同样也有拿地,分别是P(2016)110号与P(2016)111号地块,越来越多的品牌开放商的进驻,对于片区的发展定会起着推动作用,未来的生活气息也会更加浓厚。

楼栋户型5.00分/5分

中南拂晓城占地81664平方米,总建面16万方,一共15栋,楼层主要是15层,容积率在2.0,产品是非毛坯的全三房,户型主要是建面81平三房一卫、建面95、106、113平三房两卫。目前开盘时间待定,正式的营销中心预计6月份会开放。

该户型建面81平户型,设计的是三房两厅一卫一厨,整体户型比较方正,进门靠右手边是厨房,再进去餐厅,不过的餐厅的空间就显局促,再进去就是朝南的客厅、阳台,大开间阳台连接儿童房卧室,活动空间比较大;主卧、儿童房、客厅三面朝南,采光通风性有所保障,动静分区的设计,会客与休息不会相互干扰,整体来看,80平做三房,整体空间运用合理,当然小三房设计居住起来还是会显得拥挤。

该户型建面106平,做三房两厅两卫一厨设计,整体户型同样比较方正,动静分区,进门就是餐厅、客厅、阳台在一条线上,中间没有任何遮挡,南北通透,通风采光都有所保障,厨房朝向餐厅,大开间阳台连接客厅与卧室,活动范围更大,同时主卧、次卧、客厅均朝南,采光更佳,主卧还带有衣帽间与卫生间,公共卫生间干湿分离,设计合理。

网友点评 3.99 分/5分 (共115条)

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

无知的人最可悲了,看下那块周围的规划,道路四通八达方方正正,临空经济区,2021年通车的地铁前川线就在门口,旁边北辰22万方商业,学校体育馆三甲医院等等一个都不少

n***5  2017-05-25 11:31:55 来自wap 回复 (7) (20)

价格:3.00   地段:3.00   交通:3.00   配套:3.00   环境:3.00

如果这个楼盘目前开价超过6000就显得不理性了,黄陂正城区也就7000也有7号线,旁边的横店街,配套齐全才4000多,以南的盘龙城汉口北也就8000多!所以超过6000这个价位就不理性了,6000以后得价位估计要等两年周边相继有起色才能涨!个人观点不喜勿喷

newhouse8927392  2017-06-18 17:56:40 来自Android客户端 回复 (3) (3)

价格:1.6   地段:1.6   交通:1.6   配套:1.6   环境:1.6

其实属于横店,不在盘龙城

fang5****3  2017-05-25 21:44:00 来自iPhone客户端 回复 (2) (7)

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价格:
待定
户型:
4居(131㎡) 3居(113㎡) 3居(81㎡)
地址:
川龙大道及天阳路交汇处(奥特莱斯北侧)
动态:
中南拂晓城户型81、93、106、113平
电话:
400-890-0000 转 840636
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