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联投汉口郡楼盘评测 不限购区轻轨沿线品牌盘

来源:房天下 2017-06-06 08:55
综合评分4.00分/5分

联投汉口郡五期联投汉口郡五期联投汉口郡五期8800元/平方米3.41武汉 长江新区·汉口北大道特9号400-176-0760 转 635212项目 汉口北大道,距离武英高速 ;整个项目总占地面积约32万方,总建筑面积约52万方,容积率为1.6,绿化率约60%。目前开发的是第二期,一期已经交房。联投汉口郡项目为联投置业开发,该开发商在武汉开发过不少项目,而且联投汉口郡项目的容积率较低,绿化率较高,整体感观还不错。

优点

1、品牌开发商开发,相对靠谱
2、小区容积率较低,居住舒适度较高
3、距离轻轨21号线(在建中)梅教街站直线距离约1000米
4、小区绿化率较高,内部环境较好

缺点

1、二期9-11号楼 武英高速,距离约100米左右,可能会有噪音影响
2、周边目前较为荒芜,除小区自身配套外其他配套较为欠缺

价格4.00分/5分

联投汉口郡五期联投汉口郡五期联投汉口郡五期8800元/平方米3.41武汉 长江新区·汉口北大道特9号400-176-0760 转 635212项目2015年10月18日开盘均价高层约4600元/平米左右,后期剩余房源涨到5000,中途较长时间未开盘,后于2016年11月、12月分别加推一次,高层均价6500元/平米,洋房均价8000元/平米,虽然也涨了不少,但是整体算较低的,且2016年的两次加推均为开盘当天售完,预计下期将于2017年7月开盘,均价待定,不过目前有消息称会加装修,价格构成为毛坯+2000装修,毛坯价格参考前期大概会在7000-7500左右,加装修约9000左右。不过现在还没有 终确定是否加装修,纯毛坯来看的话,价格还是不错的。

联投汉口郡五期

联投汉口郡五期联投汉口郡五期联投汉口郡五期8800元/平方米3.41武汉 长江新区·汉口北大道特9号400-176-0760 转 635212虽然隶属汉口北,但是 武湖,目前武湖的新房号称都要卖到9000,毛坯,毕竟联投汉口郡还是品牌开发商,这么一比较,汉口郡项目还是有些 的。

地段交通3.50分/5分

虽地处汉口北 但距离武湖区域 更近

联投汉口郡五期联投汉口郡五期联投汉口郡五期8800元/平方米3.41武汉 长江新区·汉口北大道特9号400-176-0760 转 635212项目位于汉口北大道上,处于汉口北大道与武黄路的交汇处, 武英高速,整体属于汉口北区域。从图上可以看出,联投汉口郡距离武湖的直线距离要短于去汉口北的距离。

联投汉口郡五期

交通上也可以从图上大致看出,未来主要是依靠21号线,虽然现在也有公交可以到轻轨1号线汉口北站,但是发车间隔太长,且线路较少,直线距离上联投汉口郡五期联投汉口郡五期联投汉口郡五期8800元/平方米3.41武汉 长江新区·汉口北大道特9号400-176-0760 转 635212距离21号线梅教街站(在建中)更近一些。项目距离1号线汉口北站直线距离约7.5公里,而距离21号线梅教街站(在建中)直线距离约1公里,尚可接受步行。

联投汉口郡五期

公交上面,联投汉口郡五期联投汉口郡五期联投汉口郡五期8800元/平方米3.41武汉 长江新区·汉口北大道特9号400-176-0760 转 635212小区门口有公交站,但是目前公交线路较少,且比较单一,另外发车间隔也比较大,总体来说公共交通目前尚不方便。

联投汉口郡五期
楼栋户型4.50分/5分

目前主推二期 部分楼栋 武英高速

联投汉口郡五期联投汉口郡五期联投汉口郡五期8800元/平方米3.41武汉 长江新区·汉口北大道特9号400-176-0760 转 635212项目较大,总建面约52万方,共分为五期开发,其中一期已经全部售完并交房,目前主推二期,二期共13栋住宅,其中仅7-11号楼待售,其于均已售完,预计7月加推的楼栋为8、9、11号楼。首先我们看下整体的项目图。

联投汉口郡五期

联投汉口郡五期联投汉口郡五期联投汉口郡五期8800元/平方米3.41武汉 长江新区·汉口北大道特9号400-176-0760 转 635212二期为与一期平行的位置,不过更 武英高速,因此部分楼栋会有噪音影响;其中部分楼栋均已售完,目前剩余待售的为7-11号楼,基本上都是建面88-149平米的户型,包括建面88平两房,建面97、99、115、127平米三房,以及建面149平米四房。预计7月加推的8、9、11号楼这几个户型都有,不过图上可以看到8号楼相对靠里,9、10、11号楼则更 武英高速一些,选房的时候也需要考虑一下噪音的影响。

联投汉口郡五期

9-11号楼E户型建面97平米三房

该户型位于9-11号楼,但是位置还不错,是相对远离高速的一侧,且为一梯两户的小高层布局,纯板式楼,公摊要更低一些,不过价格也要相应贵一点。该户型为南北通透的设计,97平米的小三房属于刚需人群的 ,既能满足居住需求,且短期内又可以不用换房,越来越多的人也更偏向选择100平米内的小三房了。该户型客厅与主卧朝南,朝北也有两个卧室,客餐厅在一起,厨房为U型设计,更大的增加了利用空间;各空间都有独立的窗户,主卧带飘窗。优点是97平米设计成了小三房,且为南北通透的设计,相对难得;不过缺点也比较明显,进门处空间浪费较多,牺牲厨卫的采光以增强卧室采光,尤其是洗手间,西边的该户型很可能形成暗房。

联投汉口郡五期

7、8号楼C户型建面127平米三房两卫

想比较97平米的通透三房来说,虽然满足了一步到位的需求,但到底户型设计不太尽如人意,7、8号楼的C户型建面约127平米,三房两卫的设计,属于比较正统的三房设计,面积也OK,改善型需求可能更多考虑这个面积段的户型。该户型在7、8号楼内,我们在上面说到,7、8号楼是位于二期小区内部的楼栋,一般而言,中间楼栋的景观等综合效果都要好一些。建面127平米C户型也是南北通透的设计,客餐厅直线对流,更难得的是南北正双阳台;主卧带卫,隐私性更高;缺点是走道有部分面积浪费。

联投汉口郡五期
配套3.50分/5分

依靠武湖汉口北配套 自身生活配套待完善

联投汉口郡五期联投汉口郡五期联投汉口郡五期8800元/平方米3.41武汉 长江新区·汉口北大道特9号400-176-0760 转 635212项目在汉口北与武湖中间,配套上也是如此,可以享受两个区域的配套。不过汉口北因为是小商品批发 ,抛开批发市场这一环节来看,其于配套较为欠缺;而武湖反而生活配套更齐全一些。而且联投汉口郡直线上距离武湖更近,因此更多的还是利用武湖的配套。

联投汉口郡五期

不过整体上看,目前联投汉口郡五期联投汉口郡五期联投汉口郡五期8800元/平方米3.41武汉 长江新区·汉口北大道特9号400-176-0760 转 635212周边的配套是相对欠缺的,基本上都要依靠武湖区域,距离还有点远;生活配套上,项目一期已经交房,目前商业街部分开业,有基本的便利店等,但是尚不成规模,需要时间发展;项目 的汉北大全景酒楼等配套较为丰富,一定程度上可以补充项目欠缺的配套,可以共享。

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价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

龙***石  2024-03-23 20:54:18  来自PC楼盘详情页

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

楼***露  2024-02-25 15:41:17  来自PC楼盘详情页

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