光谷南金融港片置业二选一 旭辉御府PK当代国际城

2017-05-18 00:30作者:xuqingxia

基本信息PK

旭辉御府位于光谷高新四路以南,光谷一路以东(联想产业基地对面),整个项目规划占地面积14万方,建筑面积40万方,分三期开发。是由旭辉集团旗下的武汉旭程置业有限公司开发的集商业、别墅、高层住宅于一身的中型项目。项目自带1.3万方的商业街,自带12班的幼儿园。项目目前在做意向登记,预计2017年5月中下旬将推出三期10、11、12、13号楼建面88、89、102、103平非毛坯三房,价格待定,目前旭辉御墅二期联排别墅和建面约41-95㎡沿街社区小铺少量在售。

当代国际城位于东湖高新区光谷一路和高新六路交汇处,整个项目占地12万方,建面34万方,容积率2.2,绿地率30%。分为三期开发,一期二期均为住宅,三期是小区的3.8万方的商业规划。住宅23.6万方,由24栋11-30层的小高层及高层组成;还包括3万方的商业及3000方的幼儿园。目前一期房源已经售罄,预计2017年5月下旬加推二期1、2、3、4、11、12号楼建面83、103、112平非毛坯两房三房。

详细信息PK

1、交通PK:公交不多 当代有地铁旭辉可乘有轨电车之便

旭辉御府附近的公交匮乏且都是7字当头,距离最近的就是高新四路上的高新四路旭辉御府站,下车即到售楼部门口,此处有757路公交车。有轨电车T1于2014年9月开建,预计2017年年底通车。

T1线起于光谷步行街珞雄路站,止于光谷大道光谷芯中心站,全长15.8公里,设站23座。距离旭辉御府最近的站点是高新四路站,步行约900米。

旭辉御府自驾还是比较便利,项目位于高新四路旁,高新四路与滨湖路相接,往华师、武大科技园一带行驶十分便利,高新四路与光谷大道相交,沿着光谷大道去往金融港等方向也十分便利;或者沿着流芳园南路北行,也能走到光谷大道,沿着高新四路西行可以行至南北走向的光谷一路;沿着高新四路东行就到光谷二路,上高架出武汉市。

当代国际城这边的公交也不算多,乘坐405路至高新六路长咀社区站下车步行20米即到项目;乘坐789路至光谷一路佛祖岭b区站下车步行700米到项目;乘坐718、758、785路至光谷大道堡湖嘴站步行1000米到项目。项目距离地铁2号线南延长线光谷一路站约400米,名副其实地铁盘。开车往北约3.5KM上三环线去到武昌汉口汉阳等地。

总的来说,旭辉御府和当代国际城周边公交均有待加强,当代国际城有地铁,旭辉御府可乘有轨电车之便,两个项目自驾都算是比较便利!

2、楼栋PK:当代国际城高层与小高层组合 可选择性大些

旭辉御府一期1、2、3、4号楼位于小区的北侧,临近高新四路,前后无遮挡,楼间距很大,视野开阔,整个一期的容积率也只有1.59,舒适度极佳。二期5、6、7、8、9号楼位于小区内部,7、8号楼西边是别墅区无高层遮挡且远离马路较安静,5、6、9号楼深处小区正中心位置,绿化景观带中心,环境非常好;三期10、11、12、13号楼位于整个项目的南面,13号楼紧邻一条规划路,目前这条规划路已经开工。旭辉御府一二期高层均已推出并售完,预计2017年5月中下旬推出三期的10、11、12、13号楼建面约88、89、102、103平米非毛坯三房,10号楼共27层,2个单元,2梯4户;11号楼共35层,2个单元,2梯4户;12号楼共33层,2个单元,2梯4户;13号楼共34层,2个单元,2梯4户。

当代国际城一期和二期7、8、9、10号楼已全部推出并售完,预计2017年5月下旬推出二期1、2、3、4、11、12号楼建面83、103、112平两房三房。二期1、4号楼是小高层,均为11层,1梯2户,3个单元;二期2、3号楼均为30层,1个单元,2梯4户。1、3号楼位于小区的西边,挨着康魅路,可能会有汽车噪音,但是采光不会受到影响。2号楼位于小区二期的最南面的位置,楼栋的南面是商业,无遮挡,北面和西面是高层,不会有采光的遮挡;4号楼东边是小区的中央景观,北边与小区的高层楼间距较宽,西边刚好对着两栋高层的中间,避免了直接遮挡问题。

3、户型PK:88平三房与83平两房相比 前者性价比更高

旭辉御府88平三房户型比较方正,双卧与客厅、阳台皆朝南,采光不错。进门左手边就是厨房,买了菜可以直接提进去,不用担心弄脏过道。厨房挨着餐厅,方便上菜吃饭。餐客一体,显得整体空间相对宽敞,不过单看餐厅和玄关面积还是有些偏小的。卫生间没有挨着卧室,但是距离双卧也比较近,方便入厕的同时又不会那么影响主人休息。另外这个户型不足90平却做到了三房,实用性和性价比还是很不错的。

当代国际城83平的两房也是比较方正,双卧与客厅、阳台皆朝南,采光不错。进门右手边就是厨房,买了菜可以直接提进去,不用担心弄脏过道。厨房挨着餐厅,方便上菜吃饭。厨房带功能阳台,方便收纳。主卧挨着卫生间,方便入厕,但是夜晚如果有其他人入厕的话会影响主人休息。而且主卧连着卫生间的这种设计后期也会有异味的问题。当代国际城这个83的两房户型相较于旭辉御府88的三房户型,玄关处设计的更能保障整个房间的私密性,但是动静分区方面还是旭辉御府88的户型更胜一筹。

3、价格PK:旭辉御府毛坯12600 当代国际城毛坯10800

旭辉御府最近一次开盘是2016年5月6日,推出8号楼,项目为毛坯产品,整体均价12600元/平,其中大户型13000元/平,小户型11500元/平。楼层之间差距不大,约100元/平。目前整个光谷南片区可售房源也比较少,都是一些老社区,无房推出,再加上地铁2号线南延线开工建设,也对这个片区的价格起到了很大的推波助澜的作用。另外,三期将推的10、11、12、13号楼为非毛坯产品,成本上涨,价格还会有所上涨。

当代国际城于2015年4月19日首次开盘,推出一期13号楼103平米非毛坯三房,20和21号楼103平米、115-120平米非毛坯三房,22号楼83平米非毛坯两房和112平米非毛坯三房;整体均价8500元/平米,之后价格一直很稳定的持续增长,这个价格也持续了大半年时间,一直到2015年12月价格突破9000元/平,此后因为市场热度不减,当代国际城的价格也飞速上涨到11000元/平。到了最近一次开盘,也就是2016年12月31日当代国际城推出二期7、8、9、10号楼建面83平米两房、112平米三房、115平米三房和120平米三房,实行网上选房,整体均价10800元/平米,乍一看,价格好像有所下跌,实际上是因为这一次所售为毛坯产品,价格实际是上涨了。

优劣势PK

旭辉御府

优势:

1、紧邻主干道,出行较为便利,有轨电车T1通车后将巨大受益;

2、相邻诸多社区产业园,生活工作两不误;

3、环境良好,项目自带绿化广场;

4、自带商业街,或成区域商业中心。

劣势:

1、现阶段公交车较少,以757公交为主;

2、外部西北角的混凝土公司会对处于小区西面的别墅房源产生灰尘、噪音影响。

当代国际城

优势:

1、周边小区均已经建成,后期无工地干扰;

2、小区自带规划的商业街,配套较好;

3、距离地铁400米,临近主干道,出行便利;

4、距离武大人民医院距离适中;

5、周边老社区多,生活氛围浓厚,基本生活配套可以保证。

劣势:

1、门口公交车较少;

2、周边老社区多环境比较复杂且不确定因素较多。

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本文提及楼盘

旭辉御府 金融港

价格待定

400-890-0000 转 696116

当代国际城 金融港

均价:13500元/平方米

400-890-0000 转 808061

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