国企品牌开发商入驻光谷东 联投驿园地段产品测评

来源:房天下2017-04-28 16:56
综合评分4.80分/5分

联投驿园住宅一共9栋楼,一共分两期开发,一期一共四栋,为E1-E4,其中E1为31层,E2为29层,E3为31层,E4为32层;E1/E3 两梯三户 ,E2/E4 两梯两户。除了住宅,该项目还有五大独立的泛会所商业BOX,商业办公和酒店式公寓等业态,是光谷东地铁上盖城市综合体。一期将推出的户型以改善型的大户型居多,分别为建面106.04㎡、127.86㎡、155.96㎡、169.35㎡。

优点

1、联投国企品牌开发商,楼盘品质有保障
2、依托东新管委会及光谷生物城、未来科技城,高新人才较多
3、未来有三大医院,医疗配套齐全
4、距离11号线光谷六路站比较近,未来可享轨道交通

缺点

1、公交到达方向单一,通达性不好,只有去光谷方便,其他地方均要转车
2、周边目前成熟小区少,不成型,无大型商业配套,自带商业要等几年
3、户型选择较少,且大户型居多

地段交通5.00分/5分

位处于光谷东的光谷中心-光谷城

光谷东,花山以南三环以东就是光谷东,光谷东南以武黄高速为界,北至老武黄公路,西以三环线为界,东至葛店。大家可先查阅“武汉市国土资源和规划局”的文件:“东湖国家自主创新示范区总体规划(2011-2020年)”。在规划中,政府已明确,鲁巷是副,光谷真正中心的在光谷城。

联投驿园正处于光谷城,具体位于高新大道与光谷六路交汇处(地铁11号线光谷六路站),东临高科园路,南临神墩一路,西临光谷六路,北临高新大道。在项目西北侧就是光谷公共服务和湖北科技馆,一线政务服务,未来发展巨大;北侧是中建光谷之星,也是这边比较大型的综合商业体,目前仍在建设中;北侧再过去就是是马驿山,可见一线的山景,环境比较好,也比较安静。

临近地铁11号线 有轨电车从旁经过

联投驿园交通状况 301、333、 913、786、536等多条公交线到高新大道中国十五冶站下车路步行100米可到达项目;:已建设开工的11号线经过本项目,并设有光谷六路站,本项目为地铁上盖,预计2019年通车。 BRT及有轨电车:项目周边还将新建11条有轨电车线路、快速公交BRT3号线、磁悬浮地铁19号线(规划中)。

11号线光谷段(原29号线)西起光谷火车站,东至左岭新城,全长19.7公里,总估算147.18亿元,自西向东13个站点依次为:光谷火车站、中路站、药监局站、生物园站、光谷四路站、光谷五路站、光谷六路站、豹澥路站、光谷七路站、郑家路站、未来一路站、未来三路站、左岭站。

有轨电车T2线 从旁经过也可沾点儿光

有轨电车T2线全长19.592公里,起于汤逊湖武咸城铁站,止于未来科技城九峰一路停车场,共设车站25座,总31.11亿元。T2线沿天恒路、大学园路、三环线、武黄高速、神墩五路、光谷七路、九峰一路走行,终点位于珊瑚北路以东、九峰一路以北。

T2线在线路起点与武咸城铁车站及规划的9号线形成换乘,在三环线光谷大道路口与2号线南延线换乘,在武黄高速光谷五路路口与规划的19号线形成换乘,在光谷七路——高新大道路口与11号线换乘。

T2线开通初期,预计2018年日客流量可达3.24万人次。

无公交直达项目住宅区 乘坐公交需到高新大道

联投驿园如要搭乘公交要走到高新大道上坐公交车。高新大道上的公交车还比较多,786直达光谷广场,913可以到光谷广场和光谷生物城那边,301则可达光谷软件园,536可到光谷未来城和光谷广场。虽然公交车线路不算很少,但是这些公交车的发车频率都比较低,913是从鲁巷到豹澥,路程远。当然,等区域楼盘都入住发展起来之后,公共交通应该会有很大提升。

配套5.00分/5分

区域周边配套逐渐完善

下面这张图基本上囊括了国采光立方周边的配套。从下图来看,周边的配套还是很强大的,并且都是比较大型的项目。

年拿到的用地许可的写字楼、商业地块。 其中大部分已经建成使用,比如省妇幼,同济等等。

周边医院:同济医院光谷分院、省妇幼保健院光谷分院、中法医院(在建)等三所三甲医院

周边学校:光谷外国语学校、中心城一小、光谷未来城一、华师附中光谷分校、九峰小学、九峰中学、豹澥一小、豹澥中学、马驿小学等

周边商业: 光谷中心城地下三层商业长廊、奥山光谷世纪城、首创奥特莱斯、沃德中心、纽宾凯酒店等

周边公园:新月溪公园(在建)、光谷四路中央景观绿廊(在建)、驿山高尔夫、二妃山公园

周边市政:高新管委会、光谷国际网球中心、光谷科技会展中心(在建)、省科技馆(在建)、湖北广电传媒基地(在建)、省奥体中心、光谷国际网球场

除了周边配套之外,小区自带国际双语幼儿园和5大独立box商业 。

楼栋户型4.00分/5分

一期一共4栋 以大户型为主

联投驿园一期一共有四栋楼,其中E1为31层,E2为29层,E3为31层,E4为32层;E1、E4为2梯3户,E2、E3为2梯2户。一期的四个户型几乎都是大面积,分别为:建面106.04㎡、127.86㎡、155.96㎡、169.35㎡。户型可以说是这个项目的短板,选择少,而且不能满足刚需族,所以可以说此项目目前是改善型住房。

下面就跟小编分别来看看这四个户型。

A户型 106.04㎡ 3室2厅1厨2卫

此户型是一期四个户型当中面积最小的一个户型,户型方正,没什么浪费面积,动静分区合理,但是这个户型的次卫居然比主卫还要大,而且厨房也没有朝南的窗户,只怕采光一般,还有就是阳台的位置尴尬,没有正在客厅上,而是在一个次卧上,不能给客厅带来很好的采光和通风。

B户型 127.86㎡ 3室2厅1厨2卫

这个户型两边都有阳台,南北通透,户型方正,布局合理,没有浪费面积,应该到时候是会非常受欢迎的一个户型。

C户型 155.96㎡ 4室2厅1厨2卫

此户型不是传统的方方正正的户型,但是也没有太多浪费的面积。也可以算得上是南北通透,不过动静分区不是很合理,有一个次卧在客厅的东边,还有就是卫生间的门正对着卧室的门,恐怕会有味道的影响。

D户型 169.35㎡ 4室2厅1厨3卫

此户型和上一个户型很像,只不过厨房的位置换到了餐厅这边,然后客厅东边的次卧旁边多了一个卫生间,正对着客厅,此户型一共三个卫生间,小编个人觉得客厅的这个卫生间几乎是多余,可以做成储物间之类的,以免有味道影响起居。

价格5.00分/5分

价格待定 周边几乎无可参考在售楼盘

联投驿园周边的住宅楼盘有三个:国采光立方、中建光谷之星、光谷188国际社区。国采光立方一直未加推新房源,最后一次加推是在2016年的一月份,当时开盘均价为8100元/㎡,没有参考价值;中建光谷之星也是纯新盘还未开盘;光谷188国际社区最后一次加推也是在2017年三月,当时的均价是16000元/㎡,所以唯一值得参考的就是这个价格,按照目前房地产市场来看,小编估计联投驿园的价格也会在16000元/㎡上下。

网友点评 2.52 分/5分 (共67条)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

中海光谷锦城位于梁山头路与东园西路交汇处,地处光谷南片区,东湖高新区和江夏区的交接地带。距离光谷金融港约3公里,距离三环线约4公里,距离光谷广场约10公里。中海光谷锦城下周认筹开盘,江夏地王全精装修15500-16500/㎡,地铁二号线光谷一路站和有轨电车康魅路站均能到达,还有光谷唯一永旺梦乐城!

酥糖糖糖  2017-10-15 12:51:25 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

安利中海光谷锦城给你们,非常棒的一个小区\n十一期间更有免费样板间参观活动

wap7****9  2017-10-07 16:09:17 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (2)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

买完就后悔的楼盘,买这个楼盘一定要有定力啊,因为销售太会忽悠人了,我刚买完就后悔了,押金也不给退,我同事买的别的地方的都退了的,人家那个楼盘才是真的好啊,他刚退就被别人买走了,这个楼盘价格略微偏高,关键冬天北风吹的冻死人,物业费也比别人高,停车费更贵,停车位不卖只租,一个月要300,高层还有空中走廊害我晚上只做噩梦,空中走廊关键直接连着入户大厅开门的地方不是密闭的开个门吓死人,关键总共有27层啊,小区主打是环境好,可是光谷雾霾天它也雾霾啊,而且现在汤逊湖就是个鬼城好吧,好多人买了后都嫌位置偏根本就是空在那里的,水质也越来越差,旁边的小区我一问都没几个人住,交通也不方便,有几个公交但是周围学校多啊,去光谷还要跟学生抢座位,那叫一个造业啊

哈哈喽喽111  2017-10-04 17:43:12 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (2)

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价格:
待定
地址:
高新大道与光谷六路交汇处(地铁11号线光谷六路站)
动态:
联投驿园预计后期还有加推
电话:
400-890-0000 转 810195
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