国企品牌开发商入驻光谷东 联投驿园地段产品测评

来源:房天下2017-04-28 16:56
综合评分4.80分/5分

联投驿园住宅一共9栋楼,一共分两期开发,一期一共四栋,为E1-E4,其中E1为31层,E2为29层,E3为31层,E4为32层;E1/E3 两梯三户 ,E2/E4 两梯两户。除了住宅,该项目还有五大独立的泛会所商业BOX,商业办公和酒店式公寓等业态,是光谷东地铁上盖城市综合体。一期将推出的户型以改善型的大户型居多,分别为建面106.04㎡、127.86㎡、155.96㎡、169.35㎡。

优点

1、联投国企品牌开发商,楼盘品质有保障
2、依托东新管委会及光谷生物城、未来科技城,高新人才较多
3、未来有三大医院,医疗配套齐全
4、距离11号线光谷六路站比较近,未来可享轨道交通

缺点

1、公交到达方向单一,通达性不好,只有去光谷方便,其他地方均要转车
2、周边目前成熟小区少,不成型,无大型商业配套,自带商业要等几年
3、户型选择较少,且大户型居多

地段交通5.00分/5分

位处于光谷东的光谷中心-光谷城

光谷东,花山以南三环以东就是光谷东,光谷东南以武黄高速为界,北至老武黄公路,西以三环线为界,东至葛店。大家可先查阅“武汉市国土资源和规划局”的文件:“东湖国家自主创新示范区总体规划(2011-2020年)”。在规划中,政府已明确,鲁巷是副,光谷真正中心的在光谷城。

联投驿园正处于光谷城,具体位于高新大道与光谷六路交汇处(地铁11号线光谷六路站),东临高科园路,南临神墩一路,西临光谷六路,北临高新大道。在项目西北侧就是光谷公共服务和湖北科技馆,一线政务服务,未来发展巨大;北侧是中建光谷之星,也是这边比较大型的综合商业体,目前仍在建设中;北侧再过去就是是马驿山,可见一线的山景,环境比较好,也比较安静。

临近地铁11号线 有轨电车从旁经过

联投驿园交通状况 301、333、 913、786、536等多条公交线到高新大道中国十五冶站下车路步行100米可到达项目;:已建设开工的11号线经过本项目,并设有光谷六路站,本项目为地铁上盖,预计2019年通车。 BRT及有轨电车:项目周边还将新建11条有轨电车线路、快速公交BRT3号线、磁悬浮地铁19号线(规划中)。

11号线光谷段(原29号线)西起光谷火车站,东至左岭新城,全长19.7公里,总估算147.18亿元,自西向东13个站点依次为:光谷火车站、中路站、药监局站、生物园站、光谷四路站、光谷五路站、光谷六路站、豹澥路站、光谷七路站、郑家路站、未来一路站、未来三路站、左岭站。

有轨电车T2线 从旁经过也可沾点儿光

有轨电车T2线全长19.592公里,起于汤逊湖武咸城铁站,止于未来科技城九峰一路停车场,共设车站25座,总31.11亿元。T2线沿天恒路、大学园路、三环线、武黄高速、神墩五路、光谷七路、九峰一路走行,终点位于珊瑚北路以东、九峰一路以北。

T2线在线路起点与武咸城铁车站及规划的9号线形成换乘,在三环线光谷大道路口与2号线南延线换乘,在武黄高速光谷五路路口与规划的19号线形成换乘,在光谷七路——高新大道路口与11号线换乘。

T2线开通初期,预计2018年日客流量可达3.24万人次。

无公交直达项目住宅区 乘坐公交需到高新大道

联投驿园如要搭乘公交要走到高新大道上坐公交车。高新大道上的公交车还比较多,786直达光谷广场,913可以到光谷广场和光谷生物城那边,301则可达光谷软件园,536可到光谷未来城和光谷广场。虽然公交车线路不算很少,但是这些公交车的发车频率都比较低,913是从鲁巷到豹澥,路程远。当然,等区域楼盘都入住发展起来之后,公共交通应该会有很大提升。

配套5.00分/5分

区域周边配套逐渐完善

下面这张图基本上囊括了国采光立方周边的配套。从下图来看,周边的配套还是很强大的,并且都是比较大型的项目。

年拿到的用地许可的写字楼、商业地块。 其中大部分已经建成使用,比如省妇幼,同济等等。

周边医院:同济医院光谷分院、省妇幼保健院光谷分院、中法医院(在建)等三所三甲医院

周边学校:光谷外国语学校、中心城一小、光谷未来城一、华师附中光谷分校、九峰小学、九峰中学、豹澥一小、豹澥中学、马驿小学等

周边商业: 光谷中心城地下三层商业长廊、奥山光谷世纪城、首创奥特莱斯、沃德中心、纽宾凯酒店等

周边公园:新月溪公园(在建)、光谷四路中央景观绿廊(在建)、驿山高尔夫、二妃山公园

周边市政:高新管委会、光谷国际网球中心、光谷科技会展中心(在建)、省科技馆(在建)、湖北广电传媒基地(在建)、省奥体中心、光谷国际网球场

除了周边配套之外,小区自带国际双语幼儿园和5大独立box商业 。

楼栋户型4.00分/5分

一期一共4栋 以大户型为主

联投驿园一期一共有四栋楼,其中E1为31层,E2为29层,E3为31层,E4为32层;E1、E4为2梯3户,E2、E3为2梯2户。一期的四个户型几乎都是大面积,分别为:建面106.04㎡、127.86㎡、155.96㎡、169.35㎡。户型可以说是这个项目的短板,选择少,而且不能满足刚需族,所以可以说此项目目前是改善型住房。

下面就跟小编分别来看看这四个户型。

A户型 106.04㎡ 3室2厅1厨2卫

此户型是一期四个户型当中面积最小的一个户型,户型方正,没什么浪费面积,动静分区合理,但是这个户型的次卫居然比主卫还要大,而且厨房也没有朝南的窗户,只怕采光一般,还有就是阳台的位置尴尬,没有正在客厅上,而是在一个次卧上,不能给客厅带来很好的采光和通风。

B户型 127.86㎡ 3室2厅1厨2卫

这个户型两边都有阳台,南北通透,户型方正,布局合理,没有浪费面积,应该到时候是会非常受欢迎的一个户型。

C户型 155.96㎡ 4室2厅1厨2卫

此户型不是传统的方方正正的户型,但是也没有太多浪费的面积。也可以算得上是南北通透,不过动静分区不是很合理,有一个次卧在客厅的东边,还有就是卫生间的门正对着卧室的门,恐怕会有味道的影响。

D户型 169.35㎡ 4室2厅1厨3卫

此户型和上一个户型很像,只不过厨房的位置换到了餐厅这边,然后客厅东边的次卧旁边多了一个卫生间,正对着客厅,此户型一共三个卫生间,小编个人觉得客厅的这个卫生间几乎是多余,可以做成储物间之类的,以免有味道影响起居。

价格5.00分/5分

价格待定 周边几乎无可参考在售楼盘

联投驿园周边的住宅楼盘有三个:国采光立方、中建光谷之星、光谷188国际社区。国采光立方一直未加推新房源,最后一次加推是在2016年的一月份,当时开盘均价为8100元/㎡,没有参考价值;中建光谷之星也是纯新盘还未开盘;光谷188国际社区最后一次加推也是在2017年三月,当时的均价是16000元/㎡,所以唯一值得参考的就是这个价格,按照目前房地产市场来看,小编估计联投驿园的价格也会在16000元/㎡上下。

网友点评 2.59 分/5分 (共69条)

价格:1   地段:1   交通:1   配套:1   环境:1

垃圾楼盘,还卖这么贵,也是醉了!

靖哥哥的  2017-12-01 17:33:32 来自iPhone客户端 回复 (0) (4)

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

如果看不上这边,可以到旁边看看,绿地这边的房源挺好的!有名额,懂的联系~186,9407,7573~有限

whgft9  2017-12-15 18:37:50 来自Android客户端 回复 (0) (1)

价格:2.2   地段:2.2   交通:2.2   配套:2.2   环境:2.2

本来设计的是毛坯,看到房价涨了突然改成精装销售,原来从来没弄过精装KFS,质量可以想象。\n置业一个个屌得不行,天天就是挂在嘴上要全款,要你买大户型,不买就抢不到了,把客户当傻子哄。\n一期开盘也是各种假、各种套路,说是秒光,结果开盘以后都快一个月了,置业还天天打电话让过去选房,各种楼层各种户型都有,不过要交茶水费。联投在武汉的盘,可以百度查下,看看有多少是后期交房的时候没有业主维权的。联投喻园,联投花山郡。。。都是国企,就不能学学旁边的武汉地产,低调把质量搞好么,眼高手低,就只想卖高价。

s***9  2017-10-27 09:41:36 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (5)

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价格:
待定
地址:
高新大道与光谷六路交汇处(地铁11号线光谷六路站)
动态:
联投驿园12月4日已开盘售完
电话:
400-890-0000 转 810195
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