单价低，户型小，位于黄陂的盘龙城

基本概况

万博玖珑湾，位于盘龙城汤仁海湖旁，紧邻甲宝山、盘龙城遗址公园和府河盘龙大桥。项目总建面约15.89万方，包含住宅以及部分商业，共由20栋11层小高层、2栋9层小高层和2栋2层商业中心组成，住宅总户数1206户。容积率1.8，绿化率30.5%，车位约960个。目前无房源在售，预计5月初推出二期产品。

地段交通：距离盘龙大道主干道不远 自驾方便

万博玖珑湾属于黄陂盘龙城区域，紧邻汤仁海湖（又名新教湖），虽然是属于盘龙城，但是相比盘龙城核心要更靠近东西湖与后湖区域，从盘龙大道下来走金银潭大道就到了东西湖，走宏图大道下穿塔子湖路就是江岸区后湖。

自驾方面：我们在大区位的图里面可以看到，万博玖珑湾项目距离盘龙大道主干道不远，且盘龙大道与金银潭大道、宏图大道相连，是通往东西湖、后湖的必经之路；也可以走三环，自驾还是比较方便。

公共交通方面：距离项目最近的地铁站为机场线盘龙城站，约2.2公里；其次为宏图大道站，约4.2公里，步行是不太可能的，需要依靠公交换乘，目前仅396路公交停靠项目门口，可到以上两个地铁站，其他公交需在盘龙大道罗纳河谷下车，距离项目较远。

价格参考：周边价格是8500-9000左右

万博玖珑湾2016年6月加推价格为5600元/平米，2016年9月加推价格为6600元/平米，从2016年9月之后一直无加推，最新预计5月初加推二期，价格待定。

目前盘龙城区域的价格。2016年9月黄陂区价格为6500元/平米，而到2017年4月，黄陂区价格已经上涨到8878多少元/平米。万博玖珑湾附项目价格参考：金阳南山里，五层电梯洋房，毛坯，均价9300元/平米；天汇龙城，高层，目前均价8900元/平米。天汇龙城目前只有大户型在售了。

产品户型：推荐朝南88平米小三房

该户型为万博玖珑湾项目最小的户型，位于一梯三户布局楼栋的中间户，也是全朝南的户型，建面约88-90平米，设计的三房；且因为是小高层项目，楼间距也还可以，整体采光都还不错；客厅朝南带阳台，主卧朝南带飘窗，且各空间都有独立的窗户，无暗房设计；整体布局比较紧凑，无较大的面积浪费。不过该户型毕竟整体面积较小，各空间都不是很大， 属于紧凑型的小三房。

对于小雪的要求来说，这个户型不算大，对比周边的均价如果按照均价9000算的话，总价差不多80万左右。

单价低，户型小，位于黄陂的盘龙城

基础概况

武汉恒大龙城位于巨龙大道与兴龙路交汇旁（地铁2号线宋家岗站A出口），距离地铁口约993米，项目占地面积48.6万方，建筑面积75万方。项目共分三期开发一共4128户，目前80#、85#还有少量建面124-133平户型在售，均价9800元/平，另外79#、78#、88#建面80-126平户型正在做诚意登记。

地段交通：东面即是盘龙城主干道 距离地铁口千米内

武汉恒大龙城位于巨龙大道与兴龙路交汇旁，距离2号线宋家岗站地铁口约993米，另外，项目东面即是盘龙城主干道巨龙大道，项目门口公交站点为兴龙路站，有298路、291路公交车经过，无论公共交通还是自驾，都还算比较方便。项目距离武汉第一个百联奥特莱斯直线距离只有2.5公里，距离天河机场直线距离5.3公里。另外，项目附近正在施工建设的临空经济区，是政府大力发展的一个项目，未来潜力被看好。

价格：虽然高于区域整体均价 但是非毛坯交付

武汉恒大龙城距离目前最近一次开盘是在2016年12月25日推出82#83#86#建面约83-133㎡大三房，均价9200元/平米，目前还有少量建面124-133平户型在售，均价9800元/平。都是带装修房源，根据前几期的开盘，恒大龙城的装修费用一般在1600元/平。目前黄陂区整体均价8878元/平，恒大龙城目前大户型非毛坯的均价在9800元/平，虽然比整体均价要高，但因为带装修，性价比还可以。

产品户型：推荐建面80平的紧凑小两房

恒大龙城建面80-126平的房源正在登记中，建面80平的户型还是比较符合小雪一家的需求的，据说和之前售完的77平的户型差不多。这个户型整体上还算比较方正是个全朝南的户型，动静分区也比较合理。进门就是餐厅和客厅，餐厅距离厨房挺近，就餐很方便；客厅朝南靠近阳台，室内采光不错；两个卧室一北一南分布，中间就是卫生间，生活会比较方便；但北面房间舒适度就没有南向的的高了。

有小户型可选，总价不高

基础概况

愿景城总占地面积约15万方，总建筑面积约40万方，是一处集规模住宅、社区商业、教育配套等于一体的综合大盘，紧邻常青花园，靠近极地海洋世界、市民之家、武汉城市客厅、永旺梦乐城，且项目规划自建大型社区商业以及幼儿园、小学。愿景城与地铁2号线金银潭地铁站相距约500米。

愿景城项目共分为A、B、C三个地块，C区已经售完，目前主推B区，B区一共17栋楼，其中5#-15#已经售完，16#-21#为待售状态，下次开盘预计5月加推16、18、21号楼，主推建面约73-127㎡户型。

地段交通：位于金银潭大道常青一中旁 交通主要靠地铁

愿景城B区位于金银潭大道常青一中旁，距离周边地铁2号线金银潭站大约1公里，距离机场线常青城站大约1公里。项目南面近的主干道是金银潭大道，距离约500米，北面是一条小河，叫府河，西边紧靠机场高度第二通道，东边为地铁时代的常青城小区，目前在建。项目周边大的商业中心是金银潭永旺，距离大约1.4公里。

目前来说项目交通主要靠地铁，不过从项目到地铁的这段路程，需要步行解决，暂时没有公交可对接地铁站点。

价格：均价低于区域整体均价

愿景城近一次开盘时间在2016年8月20日，推出12#、13#、15#建面73-77㎡、84-88㎡和112㎡户型，均价8900元/平米，这个价格因为还是16年8月的价格，没有太大的参考性。预计下期推出的价格应该会在9000+。目前东西湖区的整体价格在11000元/平左右，因此愿景城的价格上还算有优势，如果考虑小户型的话总价不会很高。

产品户型：推荐建面73紧凑小两房

愿景城在户型上的优势是建面小，致使总价不高，业门槛较低。预计5月份会推出期开盘主推建面约73-127㎡户型。建面73平的可以考虑，两房均全朝南，采光极好，客厅也是有南向的窗户，小户型无暗房，相比旁边的常青城的小户型的暗卫，居住舒适度要大很多。这个户型的缺点是客厅没有南向阳台，晒衣服需要通过卧室，另外入门处空间不太好利用，面积浪费有点多。