保利新武昌保利新武昌待定4.31分烽胜路与八坦北路交汇处（张家湾社区旁）027-88219999位于洪山区白沙洲大道以东，烽胜路和江国路交汇处，与在建的 5号线相邻。保利新武昌开发商为武汉林云房地产开发有限公司，隶属于武汉保利，项目总建面约65.56万㎡，总共19栋住宅，项目引进保利第五代全生命周期居住系统，同时率先在白沙洲这块刚需 主打非毛坯产品，大有异军突起之势。项目首开房源目前已售完，预计2017年10月份加推11、17#，户型主要是建面95、101、107、110、124平非毛坯户型。

优点

1、保利品牌房企，楼盘质量有保障；
2、项目自带两个双语幼儿园和乐青少年宫；
3、房源带装修，交房后直接入住省去装修烦恼；
4、距离5号线江国路 站近，步行约300米。

缺点

1、区域内缺乏医疗、 、娱乐配套；
2、目前出行只有一条主干道，公交线路少，拥堵情况严重；
3、风沙弥漫，自然环境较差；

目前仅一条主干道 公交站距离远

保利新武昌保利新武昌待定4.31分烽胜路与八坦北路交汇处（张家湾社区旁）027-88219999位于烽胜路和江国路交汇处，出江国路则直上白沙洲大道，这也是项目目前出行 的一条主干道，沿白沙洲大道往北走约4km可达二环线，往南走约3.5km则上三环线，不过白沙洲大道周边小区众多，又有不少工业园和批发市场，所以路况不是太好，好在江国路一出去就是高架出入口，上高架则可接驳二环线、快速到达武昌火车站、丁字桥、光谷、关山区域，对于有车的家庭来说还算比较便利。

就目前而言，可以项目的公交是632和636路，公交起点在项目的隔壁——复地悦城一期西区16468元/平方米[洪山]复地悦城一期西区114套在售小区边，步行距离约330米，分别可抵达汉阳和中南商圈，其中途径 武昌火车站和中南站，可与 2、4号线进行换乘。稍远一点的公交站位于白沙洲大道乔木湾上，有近10条公交路线，公交辐射区域广，不过步行距离约1公里，不是很方便。

在建一桥一高架 5号线将是 期盼

保利新武昌保利新武昌待定4.31分烽胜路与八坦北路交汇处（张家湾社区旁）027-88219999目前的交通状况比较差，但距离项目 近的还有在建中的杨泗港长江大桥及八坦路高架，后期保利新武昌在自驾出行上会有很大的改善，将解决白沙洲腹地难过江、难去南湖的问题、通车后可连接起南湖、四新区域。

在公共交通上面，已经开工在建的预计2020年通车的 5号线将经过项目旁边，距离较近的之前站点是江国路站，5号线南起南三环，沿烽胜路、白沙洲大道、复兴路、黄鹤楼南路、和平大道至武汉火车站，将是黄家湖大学城、白沙洲和青山区人民的重要公共交通方式，同时将会让沿线居民更好地得到生活服务，让首义区、司门口商圈的医疗、休闲、购物也能为之所用，5号线也将与2号线、4号线、7号线、8号线换乘， 出行可达武汉大部分区域。

西轻轨东铁轨 南北都是高楼

从项目平面规划图来看，项目绿化率30%，属于平均水平，容积率3.25，处于不高不低的水平。小区内设计有2个草坪、3个坡地、设置有羽毛球场和网球场、戏水池，在小区的东面有两个9班制的幼儿园，整体环境舒适度不错。不过小区西轻轨东铁轨，轻轨对于西面楼栋的噪音影响是不可避免的，东面的铁轨距离较远大概有200多米，影响会小一些。

二区将推全三房 建面从95-124平

保利新武昌保利新武昌待定4.31分烽胜路与八坦北路交汇处（张家湾社区旁）027-88219999预计2017年10月份推出11、17#，主要是建面95、101、107、110、124平全三房非毛坯户型，11、17#在远离烽胜路一侧，距离 5号线的距离比前期会远一些，11、17#均为44层，估计约500套房源推出。其中建面101、124平的相对而言多一些，建面107平户型比较少，仅分布在17#一个单元的边户。

建面101平户型点评分析：

该户型在二区楼栋里主要分布在11、12、17、18#，是个中间户型，建面101平做三房两卫设计，整体户型方正，动静分区，避免可能可能活动影响卧室休息，两卧室、客厅均朝南，采光有一定的保障，同时阳台连接客厅和次卧，活动空间更大，采光通透性也更佳；餐厅在厨房旁边，挨着入户走道，空间上有些局促。

白沙洲均价破万 附带装修价格稍高

白沙洲一直以 著称，尽管其他区域依靠城建规划和自然环境改善变得更宜居和更贵，白沙洲的进展和方便变动则显得更为缓慢一些，目前区域整体价格刚破万，品质高一些的如保利新武昌保利新武昌待定4.31分烽胜路与八坦北路交汇处（张家湾社区旁）027-88219999和万科金色城市、世茂云锦的价格则会比其他楼盘略高一筹。同时保利新武昌推出的都是非毛坯的房源，带装修整体均价在11000元/平-13000元/平，采用的是和万科类似的装修工艺，不过保利在武汉前期做装修的并不多，效果口碑方面可参考的意见太少，从样板间情况来看，风格材质与万科中端产品相似，整体是素淡的原木色。

区域内配套遭诟病 目前生活氛围较成熟

白沙洲目前 的问题还是在于配套及其缺乏，但整个 生活配套逐步走向成熟，原因之一就是各大项目开始陆续交付，如佳兆业金域天下一期、清江锦城清江锦城待定3.20分张家湾街烽胜路55号400-176-0760 转 619276一期以及复地悦城一期西区16468元/平方米[洪山]复地悦城一期西区114套在售一期，所以主要生活配套还是依赖社区底商。另外区域内部分还建房已经交付一段时间，生活氛围比较成熟，菜场、药店、诊所等便民设施一应俱全。光霞果批距离项目约1.2km，业主日后置办年货会比较方便。不过短期内无商超、购物 、影院等大型商业配套。虽然清能清江锦城规划有40万方商业，但是至今无任何动工迹象。而项目 的强劲对手保利上城保利上城11380元/平方米3.34分白沙洲大道与武梁路交汇处(地铁5号线张家湾站100米处)400-176-0760 转 811785也将建设为一个满足区域型购物、娱乐、休闲、办公、居住等功能的小区，商业体量约12万方，所以后期商业的丰富性还是可以有所期待的。

资源也是白沙洲的短板之一。据了解，区域内目前仅有张家湾 和毛坦路 以及张家湾 ，一旦烽胜路沿线的小区交付入住，这些 资源会变得十分紧俏。小孩 将会变得有难度。据悉，清能小区那边预计会建设卓刀泉 ，不过由于 还在建设中，后期是否会接纳其他小区的生源还不确定。项目距离张家湾 步行距离在1km以内，距离毛坦 约1.5km，无论在哪个 都比较方便。

保利品牌自带规划较实用 后期生活可期待

保利新武昌保利新武昌待定4.31分烽胜路与八坦北路交汇处（张家湾社区旁）027-88219999隶属于武汉保利地产，依托保利地产若比邻社区商业，引入保利第五代全生命周期居住系统，自带两个国际双语幼儿园、和乐青少年宫，欲构建服务业主全生命周期的品质生活住区。在园林设计方面，保利新武昌着力打造“新武昌六景”名片式主题园林，8+1BOX泛会所，星空泳池、鲜氧跑道、儿童乐园、运动健身广场等社区配套设施让业主家门口的生活更舒适。

目前烽胜路上密集分布七八个楼盘，但是拆迁空地和还建房较多，对周边的环境也造成一定的影响。项目周边灰尘满布，绿化十分欠缺，和白沙洲着力打造的“宜居新城”存在较大的差距。但不可否认的是白沙洲近年来渐渐崛起，除了 城市核心的先天 外，众多品牌房企的进驻，他们对白沙洲区位 、 环境的认可，在建筑产品、区域价值方面都起到了促进作用，也许再过三五年白沙洲就将换一番天地。