需求与推荐

汉阳近两月将要开盘的毛坯地铁楼盘

陈先生夫妇今年来一直在武汉看房子，以目前的经济水平在汉阳或者白沙洲购房最合适。实地探访后，果断选择在没有灰尘漫天飞的汉阳。但是在汉阳购房目前的小困难就是上半年要开盘的楼盘太多了，选择困难症的陈先生夫妇两人一直很难抉择。问了夫妇二人对购房的需求，如下：

1、建面90-120左右的三房

2、毛坯房，价格较低

3、预计上半年要开盘的楼盘

今年四新存货量实在太充足，各位虽说可以慢慢选慢慢看，但也有把握时机购房。为给大家节省时间，选几个位置接近，预计3、4月开盘，价格楼盘供大家参考。

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根据陈先生夫妇的需求，选出了四新今年上半年将要开盘的3个楼盘，光明上海府邸、卧龙墨水湖边和中核时代广场。3个项目都预计在今年上半年开盘，下次预计开盘的房源都是毛坯房源，三个楼盘位置都比较靠近，预计届时均价都不会相差太多，几个楼盘户型可选择性都比较大，可以好好比较选择。

该区域商服、医疗等基本配套都可共享

商业配套：目前主要依靠王家湾和经开永旺

目前项目附近商业暂时没有发展起来，距离王家湾商圈约4.7公里，距离经开永旺约2.9公里。北侧规划有使馆区，是国家与国际交流的平台，同时也引领着该区域未来发展的新机遇，可以预见在未来附近区域档次、品质感有所提升。紧邻使馆区规划有岛区购物公园。另外项目北侧的墨水湖湿地公园已经差不多完工了，规划南北长约2400米，东西宽约4100米，总面积约400公顷，其中水域面积约330公顷。是由武汉动物园、 湿地科普园、国际交流园、文化岛湾、运动休闲园、 桃花坞6座主题公园组成的湖泊型城市中央公园。

医疗资源-目前四新最大的市中医医院距离这三个项目都很近，中核时代广场与中医院中间就只隔着江城大道，而从光明上海府邸和卧龙墨水湖边驾车到中医院时间都在10分钟以内而。而四新北路与连通港西路的交汇处，规划有一个泰康同济医院目前处于待建状态，从地图可以看到泰康同济距离这3个项目也相当近。

项目介绍

光明上海府邸位于四新大道与江城大道交汇处，总体量约40万方，住宅部分约25万方，为光明地产与湖北省交投合作开发的大型综合体项目，是两家国有大型企业的首次合作。项目包含有5A级甲级写字楼、商业、学校以及11栋超高层住宅。

目前1期预计今年上半年开盘，推出1、4#，其中2房户型只有建面84平的一个，3房的有98、103、112、116、118平共5个户型。

优点：

1、户型可选性较大

2、复合楼盘，规划有住宅、写字楼、商场

3、开发商为国庆湖北交投，投资商为光明地产

缺点：

1、目前周边交通配套较少

2、自带的商业配套还没发展起来，距离最近的王家湾商圈约4.7公里

3、光明在后湖的楼盘口碑一般

楼盘配套及交通

光明上海府邸本身规划有1万方的商总体，还有两栋39层的塔形写字楼，小区内规划有4千方的底商，1期4、5#底下规划有1450方底商。项目现在的营销中心未来规划就是一所12班幼儿园，光明地产在江岸的光明上海公馆引进的幼儿园是实验幼儿园，未来光明上海府邸小区内的幼儿园还没有确定是哪所，其他距离较近的学校为华师附属墨水湖小学、英才小学（在建中）和芳草小校，都是武汉的名校，但是小区1公里内暂时只有幼儿园没有小学，有待于后期发展建设。

光明上海府邸周边公交站点较多，最近的几个公交站点有四新北路江城大道站、江城大道四新北路站和连通港西路梅林三街站，距离都在500米以内，有517路、637路、658路、547路、273路和760路这几趟公交。卧龙墨水湖项目周边公交站点较少，只有西边江城大道上有一个江城大道墨水湖桥一个公交站，共两趟公交分别为：通往沌口的273路和通往后官湖的760路，没有通向城区的公交路线。

户型

1#、4#的户型除了建面84平的户型都是3室，其中建面118平的户型带2卫。两栋楼各取一个户型来看看。

1#D户型为建面103平米，南北通透户型，进门左手边就是一北向的卧室，再往前走左边分布着厨房和餐厅，右手边是带南向阳台的客厅，顶头就是卫生间，左右各是客卧和带飘窗的主卧。有点是采光通风不错，但是动静分离不合理，入户门旁边的卧室进卫生间需要进过客餐厅。

4#的A户型建面84平，整体朝南，进门就是厨房和餐厅，卫生间与厨房相邻，最左侧是带飘窗的客卧，南向分布着客厅和主卧，客厅的飘窗可以设计为小阳台，而主卧还有一个阳台。有点是整体赠送面积较多，2飘窗1阳台，但是对隐私考虑不周，也可能是为了可使用面积尽量大些，两个卧室门都直接朝向餐厅，主卧门更是直接朝向入户门。

卧龙墨水湖边位于汉阳四新片区墨水湖畔的名盘卧龙墨水湖边，东侧为领事馆区，北向湖景景观资源丰富，总建面积约53万方，其中住宅建筑面积41万方，容积率2.85，项目规划有约2万方商业，面积3600㎡的明珠国际幼儿园以竣工。距离四新北站（规划中）约280米左右。项目由卧龙地产开发，卧龙地产在武汉已经做了几个楼盘，比如卧龙丽景湾，卧龙剑桥春天。

项目下次开盘时间暂定在5月份，预计推出15#、19#，两房有有建面80、82平米的两个差不多的户型，三房的则有94、121平房源，缺少100平左右的户型段。

优点

1、真正的湖景房，紧邻墨水湖北岸。

2、小区内部3600㎡的明珠国际幼儿园已竣工。

3、临近领事馆，未来发展可期。

缺点

1、下次将推楼栋均为45层3梯6户。

2、目前项目2公里内公共交通配套较少。

3、小三房和两房户型设计不太好。

楼盘配套及交通

毗邻规划的大使馆区 紧邻墨水湖南岸

小区东北侧规划有使馆区，使馆是国家与国际交流的平台，孕育着国家的文化，象征着国家文明与世界文明的交融，同时也引领着该区域未来发展的新机遇，可以预见在未来各国使者在此办公，附近区域档次、品质感肯定大有提升。紧邻使馆区规划有岛区购物公园。

另外项目北侧的墨水湖湿地公园已经差不多完工了，规划南北长约2400米，东西宽约4100米，总面积约400公顷，其中水域面积约330公顷。是由武汉动物园、 湿地科普园、国际交流园、文化岛湾、运动休闲园、 桃花坞6座主题公园组成的湖泊型城市中央公园。

小区已签约3600方的“明珠国际幼儿园”，目前已竣工，预见今年9月招生，此幼儿园已在南国明珠和世茂林屿岸等社区开设，口碑较好。紧邻市政规划的小学，能满足基本的早期教育需求，但对口小学暂未确定。其他距离较近的学校为四新中学、英才学校（在建中）和新区第一学校。

距离规划中地铁站点较近 但是附近公交线路较少

卧龙墨水湖边于墨水湖路与江城大道的交叉口，周边公交站点较少，只有西边江城大道上有一个江城大道墨水湖桥一个公交站，共两趟公交分别为：通往沌口的273路和通往后官湖的760路，没有通向城区的公交路线。

户型

D户型为全朝南户型，82平的户型客厅、主卧、次卧全朝南，保证了主体活动空间采光，动静分区也比较合理。但是过道2米宽，而厨房、卫生间的面宽仅1.7米，只能放一个靠墙的餐桌，而且卫生间门和主卧相对，要注意洗手间的气味问题。

B户型与D户型类似，只是多了一个面宽2.4米的卧室，建面为94平，优势和D户型类似，麻雀虽小做了三室保证了各区域的功能性。进门就是卫生间和厨房，然后三个卧室依次排列。该户型厨房面宽仅1.7米，做了橱柜后，空间较小，然后餐厅位于长长的走道上太过狭窄，小次卧面宽仅2.4米，空间较小，对于有小孩的家庭要多多考虑。

A户型较大建面121平米，南北通透户型全明格局，进门就是小卧室和对门的卫生间，主卧和另一个次卧相对，全屋有2个飘窗和2个相对的南北向阳台，采光通风效果较好，U型厨房设计，但是次卫窗户较小且朝向客卧，可能会有异味影响。

中核时代广场位于汉阳区江城大道与梅林四街交叉口东南角，中核时代广场是国企军工集团中国核工业建设集团公司旗下子公司开发，项目位于汉阳区江城大道与梅林四街交叉口东南角，属于四新中央片区内，享受便利主干道交通及后期双地铁规划，未来配套集中完备。项目开发商为武汉中核投资发展有限公司，是我国十大军工集团之一——中国核工业建设集团公司旗下子公司。

项目首期将要推出的是A地块4#、5#，位于小区的栋南角，两栋楼的西边则是学校用地，所以着两栋楼基本上是三面无遮挡。

楼盘配套及交通

项目中心处预留了一块学校用地，后期会建设为一个公立小学，项目并没有自带幼儿园。分为A、B两个地块。其中A地块由5栋高层住宅组成；B地块占地面积为43427.66㎡，建筑面积24万方，由花园式办公大楼、商务写字楼、酒店公寓及2栋高层住宅构成。

目前其周边公交线路较多，周边1公里范围就有16个公交站，距离小区最近的公交站是江城大道四新南路站，步行约200米，会有273、637、658、760路公交，经过归元寺、汉南、琴台，经开后官湖等地，其他的公交站则在梅林西街上，步行距离将要有400多米，以目前的公交配套来说，到达区域有限。

中核时代广场首期推出的是A地块4#、5#，将推4个建面80多的两房户型，一个121的3房2卫户型。后期将还会有123-165平的大三房、四房。

5#的E3户型建面121平的3房2卫南北通透户型，户型方正，有南北双向阳台北向阳台较小，可以用来晾晒。还有2个飘窗，赠送空间较多，次卫门朝向次卧门，要注意是否有浊气影响。餐厅、客厅一体，走道浪费较小。

综述

这3个楼盘位置都比较接近，商业、医疗和周边学校配套都可以共享，只是届时交房对口学校可能不同。论户型光明上海府邸的面积段比较适中，户型也没什么大问题；景观资源方面，卧龙墨水湖一线临湖完胜；而在儿童教育上面，中核时代广场小区内部配套规划有一个公里小学（暂不确定是哪所）。