手机看新闻

万博玖珑湾单盘测评 汤仁海湖旁的小高层低密社区

来源:房天下 2017-03-22 00:30
综合评分3.70分/5分

万博玖珑湾万博玖珑湾万博玖珑湾8000元/平方米3.64盘龙城盘龙大道甲宝山路(汤仁海湖东侧)400-176-0760 转 826639,位于盘龙城汤仁海湖旁,紧邻甲宝山、盘龙城遗址公园和府河盘龙大桥。项目总建面约15.89万方,包含住宅以及部分商业,共由20栋11层小高层、2栋9层小高层和2栋2层商业中心组成,住宅总户数1206户。容积率1.8,绿化率30.5%,车位约960个。目前无房源在售,预计5月初推出二期产品。

优点

1、全部都是小高层住宅,容积率低
2、公摊小,约15%
3、紧靠汤仁海湖,环境较好
4、周边为罗纳河谷、汉飞等别墅与洋房产品,附近无高层遮挡
5、建面88-121平米户型,全部为三房设计
6、周边生活配套相对成熟

缺点

1、远离主干道盘龙大道,且目前仅一趟公交停靠小区门口,交通不太方便
2、距离地铁机场线盘龙城站约2.2公里,相对较远
3、周边无大型商业配套

地段交通3.00分/5分

大区位——隶属于盘龙城 紧邻汤仁海 去东西湖江岸方便

万博玖珑湾万博玖珑湾万博玖珑湾8000元/平方米3.64盘龙城盘龙大道甲宝山路(汤仁海湖东侧)400-176-0760 转 826639属于黄陂盘龙城区域,紧邻汤仁海湖(又名新教湖),虽然是属于盘龙城,但是相比盘龙城核心要更靠近东西湖与后湖区域,从盘龙大道下来走金银潭大道就到了东西湖,走宏图大道下穿塔子湖路就是江岸区后湖。

万博玖珑湾

小区位——周边成熟小区较多 生活配套相对成熟

万博玖珑湾万博玖珑湾万博玖珑湾8000元/平方米3.64盘龙城盘龙大道甲宝山路(汤仁海湖东侧)400-176-0760 转 826639周边小区较多,宝安中国院子19740元/平方米[黄陂]宝安中国院子47套在售为别墅项目,项目占地面积也比较大;汉飞洋房印象为洋房;罗纳河谷也为洋房与别墅产品;天纵澜桥康城也为洋房小区。这些项目都已交房入住,基本的生活配套还是相对成熟的,不过也因为都是别墅洋房等低密度产品,整体人气不高,配套也只能满足基本生活需求。

万博玖珑湾

交通——自驾较方便,公共交通稍欠缺,距地铁2.2公里

自驾方面:我们在大区位的图里面可以看到,万博玖珑湾万博玖珑湾万博玖珑湾8000元/平方米3.64盘龙城盘龙大道甲宝山路(汤仁海湖东侧)400-176-0760 转 826639项目距离盘龙大道主干道不远,且盘龙大道与金银潭大道、宏图大道相连,是通往东西湖、后湖的必经之路;也可以走三环,自驾还是比较方便。

公共交通方面:距离项目最近的地铁站为机场线盘龙城站,约2.2公里;其次为宏图大道站,约4.2公里,步行是不太可能的,需要依靠公交换乘,目前仅396路公交停靠项目门口,可到以上两个地铁站,其他公交需在盘龙大道罗纳河谷下车,距离项目较远。

万博玖珑湾
万博玖珑湾
配套3.00分/5分

周边小区较多生活配套相对成熟 大型商业稍有距离

在区位里面我们讲到万博玖珑湾万博玖珑湾万博玖珑湾8000元/平方米3.64盘龙城盘龙大道甲宝山路(汤仁海湖东侧)400-176-0760 转 826639周边小区还是比较多的,基本的生活配套都有。不过其实万博也是有大型配套的,我们来具体看看。

万博玖珑湾

从图上我们可以看到,万博玖珑湾万博玖珑湾万博玖珑湾8000元/平方米3.64盘龙城盘龙大道甲宝山路(汤仁海湖东侧)400-176-0760 转 826639除了基本的生活配套外,其他配套大多数位于盘龙城核心叶店板块附近,商场主要有中百仓储以及奥特莱斯,其中奥特莱斯是个综合性的商场,看电影餐饮逛街一站式解决;学校较近的是盘龙城三小,对口的可能性相对较大,再就是盘龙城一小了,一小目前名额比较紧张;中学有盘龙城一中;较为欠缺的是商业配套,只有个黄陂医院盘龙城分院,资质一般。另外远一些有市民之家与海昌极地海洋世界。目前小区门口的公交396无法这些配套地点,需要换乘。

楼栋户型5.00分/5分

预计5月初加推二期建面约88-121平米三房

万博玖珑湾万博玖珑湾万博玖珑湾8000元/平方米3.64盘龙城盘龙大道甲宝山路(汤仁海湖东侧)400-176-0760 转 826639前期开盘为2016年9月8日,推出2栋,之后到目前一直无加推,预计5月初会加推,目前具体楼栋待定,但是户型图基本已定,我们选两个户型简单分析一下。下图是万博玖珑湾项目的楼栋分布图。

万博玖珑湾

一梯三户朝南88平米三房两厅一厨一卫D户型

该户型为万博玖珑湾万博玖珑湾万博玖珑湾8000元/平方米3.64盘龙城盘龙大道甲宝山路(汤仁海湖东侧)400-176-0760 转 826639项目的户型,位于一梯三户布局楼栋的中间户,也是全朝南的户型,建面约88-90平米,设计的三房,满足了现在部分购房者小户型三房的需求;且因为是小高层项目,楼间距也还可以,整体采光都还不错;客厅朝南带阳台,主卧朝南带飘窗,且各空间都有独立的窗户,无暗房设计;整体布局比较紧凑,无较大的面积浪费。不过该户型毕竟整体面积较小,各空间都不是很大, 属于紧凑型的小三房。

万博玖珑湾

109平米三房两厅一厨两卫F1户型

该户型面积段为109-113平米,三房两卫的设计,一梯三户、一梯两户均有布局。户型设计一目了然,进门首先是一个次卧,然后客餐厅与厨房直线对流,这对于增加整个房屋的通透性还是很有用的,再就是主次卧;因为是直线对流,房屋的通风情况会比较好,再加上主卧与次卧也可以部分通透,也增加了房间的空气流动性;客餐厅一体,会增加房屋的空间感;较为不好的是进门直对洗手间,且进门处的次卧朝北,南面为走道空气无法流通,冬天会有潮湿的隐患。

万博玖珑湾
价格3.50分/5分

前期开盘均价6600元/平 距今已时隔半年

下图为万博玖珑湾万博玖珑湾万博玖珑湾8000元/平方米3.64盘龙城盘龙大道甲宝山路(汤仁海湖东侧)400-176-0760 转 826639的价格曲线图,从图上可以看出,万博玖珑湾2016年6月加推价格为5600元/平米,2016年9月加推价格为6600元/平米,从2016年9月之后一直无加推,实时预计5月初加推二期,价格待定。

万博玖珑湾

我们再来看看盘龙城区域的价格。2016年9月黄陂区价格为6500元/平米,而到2017年2月,黄陂区价格已经上涨到8725元/平米。万博玖珑湾万博玖珑湾万博玖珑湾8000元/平方米3.64盘龙城盘龙大道甲宝山路(汤仁海湖东侧)400-176-0760 转 826639附项目价格参考:金阳南山里,五层电梯洋房,毛坯,均价9300元/平米;保和太和,洋房,尚未开盘,价格待定;天汇龙城,高层,前期开盘均价7990元/平米,目前暂无房源在售。

万博玖珑湾
置业顾问推荐

请先登录再发表点评!

已输入0/200

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

看***0  2024-03-14 14:51:14  来自PC楼盘详情页

价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

楼***瞻  2024-02-29 12:14:51  来自PC楼盘详情页

价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

杰***产  2024-02-19 21:54:46  来自PC楼盘详情页

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

大家都在看
看房团报名
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com

一有新消息立即通知我

价格变动

开盘预告

楼盘动态

看房团

立即订阅