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[摘要]今天为大家介绍两款70年产权的有小户型房源的楼盘，一个位于BRT元宝山站点的万科主场，一个是位于BRT珞雄路站点的光谷汇景。
光谷汇景位于东湖高新区雄楚大道与珞新路交汇处，项目一共有三栋住宅，占地面积12753平米，建筑面积84631平方米，目前2、3号楼已经全部售罄，在售1号楼32-68平小户型，6梯23户，均价19000元/平米。容积率5.17，绿化率25%。小区总共966户，总共有458个 机动车车位。预计2018年年底交房。
万科主场位于洪山区雄楚大道与桂元路交汇处（华师南门旁），项目集住宅、商业于一体，总建面177148.14平方米，其中住宅约70000平方米，商业约44000平方米，容积率4.46，绿地率达到30%，车位共1226个。小区一共由3栋楼组成，累计1014户。 预计2018年8月交房。预计2017年3月底之前开盘，开盘1#和3#，户型有：建面46平的一室一厅一卫；67、75、79平的两室一厅一卫；97平的三室一厅一卫。共603套房源。
光谷汇景在珞新路边，珞新路北接珞雄路通到珞喻路，南连软件园中路，西平行于民族大道，东平行于关山大道。由三条主干道和新竹路围住，在区域的中心位置，可以说是四通八达，虽然不在任何主干道边，但是距离光谷的几条主干道都在一公里以内。背靠荷兰风情园，光谷核心区两所三甲医院中医院和三医院都在附近，对面就是新竹路大型批发菜场，临近雅思春晓幼儿园、光谷一小、关山中学等名牌教育资源。
万科主场的南面紧邻雄楚大道高架，上高架二环往西经鹦鹉洲大桥就可以到汉阳汉口；西面是纵向的珞狮路；北面是理工大和华师校区，在往北就是街道口商圈；东面的主干道道路算是卓刀泉南路。另外地铁2号线虎泉站直线距离项目约1.2公里。因为紧邻雄楚大道，不管自驾还是公交，都还挺方便。项目南临主干道雄楚大道二环高架（及BRT），北面是珞桂路，其隔着马路西面是武汉理工大学，东面就是华中师范大学。西面是规划用地，东面是桂园路。
光谷汇景小区一共只有3栋楼，2、3号楼为2梯4户的高层，所有房源全部售罄。1、2号楼为32层，3号楼为33层。2、3号楼为南北朝向，1号楼为东西朝向，但是户型各个朝向的都有。在售的为小户型产品为主的1号楼，1号楼为2个单元，但是每层楼2个单元是打通的，总共6梯23户。
项目只有3栋楼：1-3#。其中1#是29层，3#是27层；1-4层是商业。4梯13户的设计。1#和3#一共603套房源。户型有：建面46平的一室一厅一卫；67、75、79平的两室一厅一卫；97平的三室一厅一卫。全部是精装交付；楼间距大约55米。
光谷汇景：户型格局基本相同，面积大小上有大有小。户型有：31平、39平、42平、59平、65平。小户型基本都是一居，小面积为一室一厅，大面积为一室两厅，如果作为投资的话，可以选择30平左右的小户型，如果自住的话，可以选择60平左右稍大的户型。
万科主场楼层几乎是“田”字型设计，北边的两户是97平的3房；南边的4户分别是79、67、67、79平的2房；西边的依次是：46、46、46、75平的一房和两房；东边3户的依次是：75、75、75平的2房。
全朝北户型，一室一厅一厨一卫，明厨暗卫，厨房连接北向阳台，作为住宅来说整个舒适度来说还是不足，卫生间没有窗户，但是整个功能分区比较完善，比起一般的小户型公寓俩说厅房分明。
这个户型虽然只有两房，但是两个卧室均属于朝南的方向；而且还是均朝南的双阳台设计；进门的位置设计成换鞋区还是绰绰有余的，过来就是餐客厅了；洗手间是做到了干湿区分的还比较实用；但是卫生间的门正对客厅，似乎比较尴尬；两个卧室，一个有阳台，一个呆飘窗，居住还是较舒适的。
目前光谷汇景在售小户型的均价在19000元/平米左右，周边有许多成熟的楼盘，例如枫林上城、鲁广花园、光谷青年城、保利花园，阳光在线等，二手房挂牌价也在1.5w-2w之间，目前该区域的二手房均价在1.6w左右。项目周边的新房房源主要集中在关山大道，例如：中建大公馆、保利时代、泷悦华府，但目前没有房源在售，后期均会推出，中建大公馆、泷悦华府均为纯新盘，2个项目均未开盘。保利时代目前二手房价格在1.8w-1.9w左右。该区域目前的土地开发有限，且周边配套越发纯熟，将来仍有涨幅空间。
万科主场的南边位置有个项目南湖半岛在售建面200平左右的大户型均价2万/平。除此之外，附近并没有其余在售的新房了，不过大致可以参考一下周边在售的二手房的价格。根据房天下监控到的周边二手房价格，周边均价一般在1.5-2万/平。万科主场因为是精装房交付，相比周边二手房平均水平价格，估计不会低。
优点
1.地处光谷核心地段，地理位置优势明显。
2.公共交通便利，周边生活配套成熟。
3.小户型产品丰富，置业门槛低。
?缺点
1.小区规模较小，仅三栋楼，社区配套弱。
2.容积率较高，在售1号楼梯户配比高。
优点
1.万科开发和物业，大品牌品质有保障；
2.产品种类丰富，建面46-97平涵盖1房-3房产品；
3.地段优势明显，紧邻雄楚大道二环高架，且BRT元宝山站就在项目门口；
4.万科精装产品，省去装修烦恼。
?缺点
1.紧靠高架，可能靠雄楚大道的那2栋会有噪音污染；靠近马路，空气质量不会太好；
2.3梯13户，虽是70年产权的住宅产品，但设计的像公寓产品，可能稍显拥挤；
3.每层户型分布类似“田”字行，部分户型朝向不会太好。
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