光谷汇景PK万科主场 谁是公寓型住宅性价比之王

2017-03-27 08:34作者:yuanlin.wh

基本信息PK

雄楚大道快速公交沿线两盘 体量不大均有3栋住宅

光谷汇景位于东湖高新区雄楚大道与珞新路交汇处,项目一共有三栋住宅,占地面积12753平米,建筑面积84631平方米,目前2、3号楼已经全部售罄,在售1号楼32-68平小户型,6梯23户,均价19000元/平米。容积率5.17,绿化率25%。小区总共966户,总共有458个 机动车车位。预计2018年年底交房。

万科主场位于洪山区雄楚大道与桂元路交汇处(华师南门旁),项目集住宅、商业于一体,总建面177148.14平方米,其中住宅约70000平方米,商业约44000平方米,容积率4.46,绿地率达到30%,车位共1226个。小区一共由3栋楼组成,累计1014户。 预计2018年8月交房。预计2017年3月底之前开盘,开盘1#和3#,户型有:建面46平的一室一厅一卫;67、75、79平的两室一厅一卫;97平的三室一厅一卫。共603套房源。

详细信息PK

地段PK:万科主场比光谷汇景更靠近主干道

光谷汇景在珞新路边,珞新路北接珞雄路通到珞喻路,南连软件园中路,西平行于民族大道,东平行于关山大道。由三条主干道和新竹路围住,在区域的中心位置,可以说是四通八达,虽然不在任何主干道边,但是距离光谷的几条主干道都在一公里以内。背靠荷兰风情园,光谷核心区两所三甲医院中医院和三医院都在附近,对面就是新竹路大型批发菜场,临近雅思春晓幼儿园、光谷一小、关山中学等名牌教育资源。

万科主场的南面紧邻雄楚大道高架,上高架二环往西经鹦鹉洲大桥就可以到汉阳汉口;西面是纵向的珞狮路;北面是理工大和华师校区,在往北就是街道口商圈;东面的主干道道路算是卓刀泉南路。另外地铁2号线虎泉站直线距离项目约1.2公里。因为紧邻雄楚大道,不管自驾还是公交,都还挺方便。项目南临主干道雄楚大道二环高架(及BRT),北面是珞桂路,其隔着马路西面是武汉理工大学,东面就是华中师范大学。西面是规划用地,东面是桂园路。

楼栋PK:光谷汇景6梯23户 万科主场4梯13户

光谷汇景小区一共只有3栋楼,2、3号楼为2梯4户的高层,所有房源全部售罄。1、2号楼为32层,3号楼为33层。2、3号楼为南北朝向,1号楼为东西朝向,但是户型各个朝向的都有。在售的为小户型产品为主的1号楼,1号楼为2个单元,但是每层楼2个单元是打通的,总共6梯23户。

项目只有3栋楼:1-3#。其中1#是29层,3#是27层;1-4层是商业。4梯13户的设计。1#和3#一共603套房源。户型有:建面46平的一室一厅一卫;67、75、79平的两室一厅一卫;97平的三室一厅一卫。全部是精装交付;楼间距大约55米。

户型PK:60平左右的户型 万科主场更优

光谷汇景:户型格局基本相同,面积大小上有大有小。户型有:31平、39平、42平、59平、65平。小户型基本都是一居,小面积为一室一厅,大面积为一室两厅,如果作为投资的话,可以选择30平左右的小户型,如果自住的话,可以选择60平左右稍大的户型。

万科主场楼层几乎是“田”字型设计,北边的两户是97平的3房;南边的4户分别是79、67、67、79平的2房;西边的依次是:46、46、46、75平的一房和两房;东边3户的依次是:75、75、75平的2房。

光谷汇景建面60平户型

全朝北户型,一室一厅一厨一卫,明厨暗卫,厨房连接北向阳台,作为住宅来说整个舒适度来说还是不足,卫生间没有窗户,但是整个功能分区比较完善,比起一般的小户型公寓俩说厅房分明。

万科主场建面67平户型

这个户型虽然只有两房,但是两个卧室均属于朝南的方向;而且还是均朝南的双阳台设计;进门的位置设计成换鞋区还是绰绰有余的,过来就是餐客厅了;洗手间是做到了干湿区分的还比较实用;但是卫生间的门正对客厅,似乎比较尴尬;两个卧室,一个有阳台,一个呆飘窗,居住还是较舒适的。

价格PK:光谷汇景均价1.9w 万科主场价格待定

目前光谷汇景在售小户型的均价在19000元/平米左右,周边有许多成熟的楼盘,例如枫林上城、鲁广花园、光谷青年城、保利花园,阳光在线等,二手房挂牌价也在1.5w-2w之间,目前该区域的二手房均价在1.6w左右。项目周边的新房房源主要集中在关山大道,例如:中建大公馆、保利时代、泷悦华府,但目前没有房源在售,后期均会推出,中建大公馆、泷悦华府均为纯新盘,2个项目均未开盘。保利时代目前二手房价格在1.8w-1.9w左右。该区域目前的土地开发有限,且周边配套越发纯熟,将来仍有涨幅空间。

万科主场的南边位置有个项目南湖半岛在售建面200平左右的大户型均价2万/平。除此之外,附近并没有其余在售的新房了,不过大致可以参考一下周边在售的二手房的价格。根据房天下监控到的周边二手房价格,周边均价一般在1.5-2万/平。万科主场因为是精装房交付,相比周边二手房平均水平价格,估计不会低。

优劣势PK

光谷汇景

优点

1.地处光谷核心地段,地理位置优势明显。

2.公共交通便利,周边生活配套成熟。

3.小户型产品丰富,置业门槛低。

?缺点

1.小区规模较小,仅三栋楼,社区配套弱。

2.容积率较高,在售1号楼梯户配比高。

万科主场

优点

1.万科开发和物业,大品牌品质有保障;

2.产品种类丰富,建面46-97平涵盖1房-3房产品;

3.地段优势明显,紧邻雄楚大道二环高架,且BRT元宝山站就在项目门口;

4.万科精装产品,省去装修烦恼。

?缺点

1.紧靠高架,可能靠雄楚大道的那2栋会有噪音污染;靠近马路,空气质量不会太好;

2.3梯13户,虽是70年产权的住宅产品,但设计的像公寓产品,可能稍显拥挤;

3.每层户型分布类似“田”字行,部分户型朝向不会太好。

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光谷汇景 关山

价格待定

万科主场 武昌核心

均价:24000元/平方米

400-890-0000 转 817284

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