武汉二环江汉区核心盘PK 中城悦城VS远洋心汉口选谁

2017-03-17 08:14作者:huangyun

[摘要]众所周知,江汉区作为武汉主城区之一,近几年的发展有目共睹,这个昔日的老城区散发着独特的魅力,吸引着一个又一个大牌房企进驻,万科、越秀、电建等知名房企均在此有项目,此外,云集了众多高端写字楼也令江汉区的区位价值得以提升。话说核心区的房子第一地段好,交通路网发达,出行方便,第二生活配套齐全,商超、学校、医院等比邻,提升购房者的生活幸福指数。在江汉区二环,中城悦城和远洋心汉口二期以其精工品质颇受购房者关注,这两个楼盘都靠近武汉CBD,一个是中城地产开发,一个是远洋地产开发,那到底怎么选,一起来看下。

基本信息PK

随着武汉主城区的逐步开发,主城区的住宅用地在整体减少,所以在汉口CBD这样核心的地段,能买到品牌开发商打造的楼房,也实属幸运。为什么这么说呢,从下面4个维度的利好便不难看出。

教育:住在城市核心,你的孩子可以接受更好的教育。因为城市核心是曾经的老城区,那里的学校有的教育管理经验,并且有更好的文化氛围。

交通:现今城市核心的人口密度很大,所以这里的公交、铁路、航空相对来说比较发达,从核心出发,可以方便快捷的达到任何你想去的地方。

医疗:城市核心人口居住比较集中,所以这里有的大型综合性、专科医院,也汇集了众多优秀医学专家和医生,医疗设备也更精确,能够医治复杂的疾病。

购物:城市核心有很多大型购物超市、商城。不论是服装、生活用品、学习文具,还是零食、蔬菜瓜果,这里应有尽有。更有各种各样的批发市场,家居建材市场,就没有你买不到东西。

除了这些,城市核心还汇聚了各地美食,方便的生活配套设施、服务。那么,中城悦城和远洋心汉口二期,这两个楼盘到底买哪个呢?别急,下面我们就来一项一项对比。

详细信息PK

1、居住人群PK:有钱不任性 哪种户型更适合这类人

中城悦城预计2017年3月18日开盘7、15#,3月11日认筹,将推建面88-150平德系带装修房源,预计均价24500元/平。另在售11#带装修房源,主力户型为建面83平、84平两房,建面97平、104平三房,均价23000元/平。针对产品而言,比较适合有一定实力的精英人群,毕竟首付50多万起,需要经济实力作为后盾,而建面80多的两房户型满足年轻小两口的精致生活需求,建面97、104平三房基本能够满足家里有老人小孩的家庭住房需求,是刚改人群的首选。而将推的建面150平的大户型适合成功人士改善居住。

远洋心汉口二期目前处于待售阶段,预计2017年5月中旬推出K10地块有方的精装修产品,户型为建面约42㎡的一房,建面约74㎡的二房,建面约83㎡的二房。这3个户型都是青年白领置业的不错选择。另外,二期还将推出K8地块,为毛坯产品,户型为建面约116㎡三房,建面约85㎡两房,其中建面约116㎡户型,满足主城区落户需求,并且还是三房设计,对于想要一步到位的有钱刚需人群来说是个很好的选择。

2、交通状况PK:共享交通配套 中城悦城相对闹中取静

中城悦城北面紧邻二环线,南面靠近复兴村小区,周边道路通达性高,自驾出行的客户,沿着二环线东向行驶,可以直接到达汉口火车站,距离1500米,驾车只需要5分钟;沿着振兴路和振兴三路,可以到达武汉中央商务区的商业配套(泛海城市广场)。

中城悦城交通状况:地铁:2号线汉口火车站步行约1500米可达,3号线云飞路站步行1100米,7号线中央商务区站步行1200米可达项目;公交:乘坐296、526、545、585、807路公交到振兴路复兴村下车步行约350米可到项目。

从远洋出发沿着发展大道东行约5分钟可以看到上二环线的匝道口。武汉二环线是武汉中心城区的快速路,通过二环线也直达武汉三镇,另外,项目周边还有常青路,发展大道等重要主干道,自驾条件便利。常青路贺家墩和发展大道复兴二村站是距离项目最近的两个公交站点,笔者发现,这两个站点有多达十多条公交路线,其中包括528路,568路,595路,605路,628路,715路,71路,736路,741路,809路等路线,公交路线较多。

远洋距离二号线汉口火车站约860米,距离三号线云飞路站约1200米,距离7号线1600米。

所以从交通上说,这两个项目差不多,只是中城稍微宜居点,毕竟离火车站远一点,没有那么吵。

3、主力楼栋PK:中城悦城7、15号楼离二环线相对远一点

下面两张图分别是中城悦城与远洋心汉口的楼栋分布图,从图上我们可以看出,目前中城悦城将开盘的15号楼以及在售11号楼位于整个二期项目的偏向边侧的位置,距离二环线相对远一点;而远洋心汉口将推的K10地块紧邻二环线,或多或少都会有一些噪音影响。

4、主力户型PK:三房对三房 都是南北通透户型拼细节

中城悦城即将开盘的7#是2梯4户,33层,15#是3梯5户的产品,44层,精装房,预计2019年6月交房。

先看下15#的C户型,建面119平,三房两厅两卫,各个空间都很方正,方便后期家具的摆放。整个空间采光很好,主卧和客厅均能够保证很好的采光;并且能真正做到全明通透,整个空间空气好。卫生间虽没有正对餐厅,但距离还是很近,不太卫生,而且又会有细菌。卫生间空间相对狭小,洗衣服洗澡空间上比较局促,影响居住的舒适度。但公摊相对合理,一般房子公摊基本都在此范畴。三房两厅两卫的设计,日常使用完全满足,而且居住舒适。

再来看下远洋心汉口K8地块朗院1#的建面116平三房,同样是三房两厅两卫,但明显感觉没有中城悦城的户型方正,入户后有个长长的过道,属于浪费空间。但整体来说,这个户型南北通透,主卧、客厅朝南,客厅带阳台,主卧带飘窗,餐厅还带个北向阳台,舒适度还是可以的。而且这个户型相比中城悦城的三房客卫的位置要好一点,客卫在入户不远处,不用经过客厅,通向主人休息区,这样私密性更好一些。

5、配套PK:周边配套差异不大 共享CBD商圈繁华

中城悦城项目规划中自带了1.6万方商业,都是项目的底商。

从中城悦城售楼部了解到,中城自己将会引进中央商务区大兴实验小学及武汉一中,项目K2地块也规划有社区幼儿园,今后业主的孩子可以享受一站式的教育配套。

而远洋公馆项目内有规划教育用地,周边有振兴路小学、红领巾小学、武汉一初、独立幼儿园。

外部配套而言,都可以直接享受到泛海国际居住区的相关商业配套。泛海国际居住区自身配套有泛海城市广场,由大型购物中心、写字楼及喜来登酒店等多种物业形态组成,目前喜来登酒店已开业迎客。泛海城市广场也于2014年5月营业,定位为国际时尚全生活购物中心,打造体验式、一站式生活方式胜地,周边商圈的配套都很完善,完全可以很好的满足生活需求。

这一点而言,两个项目感觉各有伯仲。

优劣势PK

优势对比:

中城悦城:

1、精装修交付,并配有壁挂暖气系统,新风系统、中央空调、独立壁挂水暖等,并达到三星级绿色建筑标准。

2、小区围合设计超宽楼间距,最宽楼间距达250米

3、位于CBD发展大道与振兴三路交汇处(振兴三路东侧),二环内,2、3、7号线均可到达

4、中城品牌开发,品质有保证。

远洋心汉口二期

1、远洋品牌值得关注

2、推出如建面42平小户产品,适合年轻有购房资格人群,在汉口核心产品也属于少见的

3、地段临近汉口火车站,出行方便

4、自带健身房和食堂

劣势对比:

中城悦城:3.18开盘预计均价24500元/平,让很多普通收入购房者无法出手。

远洋心汉口二期:离汉口火车站较近,噪音污染比较严重。

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中城悦城 汉口核心

均价:24500元/平方米

400-890-0000 转 821275

远洋心汉... 汉口核心

价格待定

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