雄楚大道旁小体量住宅 万科主场地段产品全解析

来源:房天下2017-03-17 00:30
综合评分4.60分/5分

万科主场位于洪山区雄楚大道与桂元路交汇处(华师南门旁),项目集住宅、商业于一体,总建面177148.14平方米,其中住宅约70000平方米,商业约44000平方米,容积率4.46,绿地率达到30%,车位共1226个。小区一共由3栋楼组成,累计1014户。 预计2018年8月交房。

预计2017年3月底之前开盘,开盘1#和3#,户型有:建面46平的一室一厅一卫;67、75、79平的两室一厅一卫;97平的三室一厅一卫。共603套房源。

优点

1.万科开发和物业,大品牌品质有保障;
2.产品种类丰富,建面46-97平涵盖1房-3房产品;
3.地段优势明显,紧邻雄楚大道二环高架,且BRT元宝山站就在项目门口;
4.万科非毛坯产品,省去装修烦恼。

缺点

1.紧靠高架,可能靠雄楚大道的那2栋会有噪音污染;靠近马路,空气质量不会太好;
2.3梯13户,虽是70年产权的住宅产品,但设计的像公寓产品,可能稍显拥挤;
3.每层户型分布类似“田”字行,部分户型朝向不会太好。

地段交通4.50分/5分

紧邻主干道 地段优势明显

万科主场的南面紧邻雄楚大道高架,上高架二环往西经鹦鹉洲大桥就可以到汉阳汉口;西面是纵向的珞狮路;北面是理工大和华师校区,在往北就是街道口商圈;东面的主干道道路算是卓刀泉南路。另外地铁2号线虎泉站直线距离项目约1.2公里。因为紧邻雄楚大道,不管自驾还是公交,都还挺方便。

细节方面,项目南临主干道雄楚大道二环高架(及BRT),北面是珞桂路,其隔着马路西面是武汉理工大学,东面就是华中师范大学。西面是规划用地,东面是桂园路。

配套4.50分/5分

万科主场是属于商住一体的项目,住宅下面4层是一体的商业,约5万方,大概是3个沃尔玛差不多大。商业目前还没有确定引进品牌类型,根据周边的住宅和大学校区较多,估计像一般的商场和超市肯定会有的,满足基本的生活需求肯定没问题。商场下面就是停车场,地下4层,地下停车位是1177个,露天约33个。整个小区有三个停车入口,北面2个,南面2个。

如果想去附近大一些的商圈就属街道口商圈和光谷商圈,在门口BRT通道中坐公交到光谷大约15分钟就到了(现在确实不堵车);如果去街道口,不管开车坐公交也都方便,上雄楚大道到珞狮路辅路到珞狮路街道口,大约是4公里;或者从项目的北面的珞桂路上经珞狮路辅路到珞狮路街道口约3.7公里。如果坐公交就到雄楚大道BRT元宝山站就有直达的公交到街道口,约4.7公里。

学校资源配套优势明显

周边的学校资源丰富,几乎1公里以内被华中师范大学和武汉理工大学的各个校区所包围,在这里能够享受到更多的大学配套资源,人文气息也会更为浓厚;除了大学配套资源,附近也有珞狮路小学和华师附小,稍稍远一点的卓刀泉小学。

楼栋户型4.50分/5分

项目只有3栋楼:1-3#。其中1#是29层,3#是27层;1-4层是商业。4梯13户的设计。1#和3#一共603套房源。

户型有:建面46平的一室一厅一卫;67、75、79平的两室一厅一卫;97平的三室一厅一卫。

全部是非毛坯交付;楼间距大约55米。

“田”字型设计 东西南北都有户型

楼层几乎是“田”字型设计,北边的两户是97平的3房;南边的4户分别是79、67、67、79平的2房;西边的依次是:46、46、46、75平的一房和两房;东边3户的依次是:75、75、75平的2房。

户型朝南的建面67平的点评

这个户型虽然只有两房,但是两个卧室均属于朝南的方向;而且还是均朝南的双阳台设计;进门的位置设计成换鞋区还是绰绰有余的,过来就是餐客厅了;洗手间是做到了干湿区分的还比较实用;但是卫生间的门正对客厅,似乎比较尴尬;两个卧室,一个有阳台,一个呆飘窗,居住还是较舒适的。

户型朝北的建面97平的点评

这个建面97平的户型,面积是挺大的,3房也适合人口较多的家庭,但是户型整体上是不方正的,像一把“手枪”,三个房间连在一起的走廊面积就几乎浪费了。唯一一个阳台在西面,会有西晒影响。其余房间都是偶飘窗的设计,但是飘窗是北面方向,采光采暖都是问题。

价格4.50分/5分

价格暂不确定 周边价格在2万左右

项目的南边位置有个项目南湖半岛在售建面200平左右的大户型均价2万/平。除此之外,附近并没有其余在售的新房了,不过大致可以参考一下周边在售的二手房的价格。根据房天下监控到的周边二手房价格,周边均价一般在1.5-2万/平。万科主场因为是非毛坯房交付,相比周边二手房平均水平价格,估计不会低。

网友点评 4.68 分/5分 (共615条)

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

看了很多评论,我来谈谈我自己的看法\n【交通位置】:雄楚大道被人诟病为堵的印象已经深入人心,不管是谁听到雄楚大道第一反应就是“堵”。但是要理智的认识到武汉就是人多车多,主城区没有不堵的,你想要不堵三环开外绝对可以做到,但为什么还要挤破脑袋往一二环涌?这就从侧面反映一个问题地段好的位置交通会拥挤。门口BRT16年年底开通的,就是地铁站有点远没有理想中那么近。这个盘出去就是雄楚高架的入口和出口,堵是必然的,但理智一点听到雄楚大道根本就不会只把这个挂在嘴边。\n【周边环境】:我知道我们中国人比较迷信,总说“哎呀旁边挨着医院”影响不好啊什么的,但是看一下这周围不下六个开放商。这说明了什么?说明这个地段的价值很大,南湖的资源这近几年已经被开发的七七八八,以后找都没地找毕竟土地就只有这么多。我们说一个楼盘不能以偏概全,不能因为只此一点而否认它的价值。周边的学校很多这个有目共睹,武大、华师、理工,为什么这个时候人们不说“靠近学校人文气息重”?太过放大短处而忽略长处就很难看清楚其价值。周围没什么大的商业区这个很遗憾,但是门口规划一下搞个广场什么的还是可能性很大的,毕竟靠近华城新都那边就有个“雄楚1号购物广场”。光谷和群光不错,离得不算远就只有几站路,这几个地方可以满足,但是不得不说人真的很多,特别周末!\n【楼盘主打】:这是这个盘的价值体现,70年的小户型,一居二居三居不管是刚需还是改善的人群都可以满足,房屋结构很好,得房率较高,住起来应该很舒适,且不用烦装修是非毛坯的期房。\n【楼盘价格】:均价约24000元/平方米。多数人都应该觉得贵了些,我也认为比我预期的高了些。但要说是“有这个钱在武汉二环线周边任意购,且环境和交通更好”这个没有道理。价值的体现在地段,我并不认为有所谓的二环之内价格便宜,环境交通都更好的楼盘,地段在那儿价格并不会出其左右的。考虑到后期这个地段的楼盘的稀缺,不管是自住还是投资都挺好,价格高的那一小丢也就变的可以接受了。

l***7  2017-09-16 16:25:43 来自PC楼盘详情页 回复 (7) (18)

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

武大,理工,华师周边都没有这样的70年小户型的楼盘,也就只此一家。我是自驾开车从桂元路进来,周围都是高校,学院生活气息浓厚,到底是学校门口的盘啊。进售楼部看了下,定位和品质一个字——高,二居A3的户型我很满意。我观望了一下,来的比较多的客户群体,大多是像我这样附近高校的老师,华师、理工的都有。

h***0  2017-09-16 15:55:25 来自PC楼盘详情页 回复 (2) (21)

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

马上要结婚了,算是给自己和老婆一个家吧,武汉这几年发展的算是蛮快的了,这块地方又是地铁又是BRT的,感觉位置算是蛮好的了。2个人买个房子肯定是精挑细选了,在光谷这块地方上班,正好也方便些,现在光谷周围这一块发展越来越快了,价格感觉还是有点点高的,还好家里人还是比较支持的,帮我们分担一部分,咬咬牙还是决定买下来,到时候作为婚房以后过2人世界咯!

w***4  2017-09-16 15:49:05 来自PC楼盘详情页 回复 (2) (20)

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价格:
24000 元/平方米
户型:
1居(46㎡) 2居(67㎡) 2居(79㎡)
地址:
华师南门旁(雄楚大道与桂元路交汇处)
动态:
万科主场目前主推1#、3#
电话:
400-890-0000 转 817284
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